自雇人士买屋烦恼

kazumi琴

如题，由于本人是从事自己创业行业。。。最近想买屋子，可是一向没报账这些。。。

所以银行说比较难，因为没正确资料，要我先去做personal income

哪SSM需要吗？

如果要去做，需要从哪里开始呢？

希望有大大可以帮忙，谢谢~

cupid25

ssm ->wisma STA 吧，很象在 2 楼？

没报账惨料 ，被抓到会陪死你。。。 x12 x 24 加倍罚款那类
income 一定要报，如果自己做生意最好报就算没中 tax

打工仔没超过 2000 可以不用管因为公司的记录。。。和 payslip

kazumi琴

cupid25 发表于 29-10-2013 03:33 PM
ssm ->wisma STA 吧，很象在 2 楼？

没报账惨料 ，被抓到会陪死你。。。 x12 x 24 加倍罚款那类

猫眼岭那边的对吗？

本来今年要注册SSM的，后来那边人说

要公司地址，可是我是在家创业没公司地址就没报了。

后来就没理会这事情，最近要买屋子啊~银行说没personal income很麻烦咯~

说8月出新规矩什么。

所以~~~现在不懂怎么办。。。

就问问这里会的大大，如果我不要注册SSM直接开PERSONAL INCOME可以吗？

personal income是不是所谓要填borang b的？

cleverdragon

其实... 不是说.. 只是那些有注册的公司.. 才可以保税的..

最要紧.. 你自己本身.. 要做一份.. 公司的帐目用来包所得税...

kazumi琴

cleverdragon 发表于 29-10-2013 04:32 PM
其实... 不是说.. 只是那些有注册的公司.. 才可以保税的..

最要紧.. 你自己本身.. 要做一份.. 公司的帐 ...

所以现在？我可以不要注册公司，只填borang b？不好意思~
因为本人实在理解能力太笨了也一头雾水

cleverdragon

其实... 你现在.. 最要紧先.做份账目...

看看.. 公司.. 赚多少钱先...

之后.. 才去申请个人所得税号码..

kazumi琴

cleverdragon 发表于 29-10-2013 04:54 PM
其实... 你现在.. 最要紧先.做份账目...

看看.. 公司.. 赚多少钱先...

我每月是上上下下哦。。。

做的账目是算每次进出还是说1个月后赚有多少？

我不会因为我是做代购的，普通在家创业~

只是那个pbb女生说，不管多少多要去做personal income如果要loan东西的话

cleverdragon

我不知道。。。 你的收入是不是。。。 抽佣金？？？

如果是的话。。。 记录有。。 每个月。。。 佣金收入多少。。。

从一月到十二月。。。 然后。。 拿去报所得税。。。。

FM1982

你连注册公司都没有，如何称自雇人士？最多被银行当没注册公司的捞偏人士，或完全没有收入的人士。
要拿银行的屋子loan可以说是天方夜谭。
你现在能做的就是注册公司，好好报税。
三，四年后才想买屋吧。
银行sales person还愿意跟你说多多已经很给你面子了。
last minute做出来的黑白字，银行不会看的，因为你不是loan车。
看你的情况，现在买屋根本不可能会拿到loan的。

今天很伤心

最简单的就是用现金还完。不过，到时你也会被玩完了。
你可以赶快把这几年的账做好，然后拿去报。报到被抽税的limit就好。不然等下会被抽。
没有 income record, 傻蟹才信你。

kazumi琴

今天很伤心 发表于 30-10-2013 10:05 AM
最简单的就是用现金还完。不过，到时你也会被玩完了。
你可以赶快把这几年的账做好，然后拿去报。报到被抽 ...

要现金也没那么多今年帐是说每月收入吗？我本身有自己记录起来哦。。。

昨晚算了下今年的~才7xxx++罢了。。。

不会被抽吧？哪我去到哪里是跟他们说我要注册borang B？

SSM我没店地址注册不了

kazumi琴

FM1982 发表于 30-10-2013 09:11 AM
你连注册公司都没有，如何称自雇人士？最多被银行当没注册公司的捞偏人士，或完全没有收入的人士。
要拿银 ...

因为不会，真的是不会今年4月我有去，不过是跟他们说要注册SSM但他们不懂我

说的SSM是什么，就跟我说要店地址才可以注册。后来~有朋友的朋友在

报税局工作，她帮我问，说网络创业的不需注册这些，要买屋子看

银行存款，进出就可以了。被她这么说我就没去注意了~~

直到现在要买屋子，银行才说8月才开始这样的规矩。。。。

因为，自己也不懂啊~所以她们就跟我说要去做些什么，

所以~我现在是要怎样？SSM可以不要注册？直接拿BORANG B吗？

真的很乱我现在要怎么样开始都不会

leoksting81

kazumi琴 发表于 30-10-2013 10:28 AM
因为不会，真的是不会今年4月我有去，不过是跟他们说要注册SSM但他们不懂我

说的SSM是什么，就跟我说 ...

你要做好几件事情
1） 公司
   注册公司， 你的应该是sole proprietorship， 一个人独资。
  但是需要商业地址， 这可不容易， 你需要submit 店屋tenant agreement（你跟出租者的合约）。
  以你的情形根本不用想了。
   （有些公司有帮忙人注册公司sdn bhd， 但费用要几千, 你的小生意是不适合的)

2） 报账
   不鼓励你报前几年的账。
  做账的事蛮多一些，如果你不会， 那又得花钱，找人家做了。
   前提是 你每月必须付自己薪水， 进到固定的户口， 留记录。
   这些又牵扯到EPF和SOSCO。
  
3） 银行贷款
    银行是看你的最新三个月薪水单， 和你的公司employment letter。
    最重要呢》 你有报税。。。年收入至少30k以上， 会被征税。   
      代表你有稳定的收入， 才可能借钱给你卖屋。
     最后， 看你的commitment 车贷等等， 可以借多少。

你的情形时一两年不用想买屋了， 除非你可以用现钱买。
用现钱买的话，那是准备见LHDN， 他们会查你的钱是哪里来的。

leoksting81

另外， 假设你要买一件250k的单层排屋吧。
如果没有35k现钱在手， 请不要买。
这只是前面的10%， S&P ，loan，MRTA的费用。

屋子买到手， 至少还得15k的钱给后期的水电，装修，家具，电器。
除非家里父母可以资助， 不然不好硬硬买屋。

leoksting81

kazumi琴 发表于 30-10-2013 10:24 AM
要现金也没那么多今年帐是说每月收入吗？我本身有自己记录起来哦。。。

昨晚算了下今年的~才7xxx++罢 ...

忘了提醒你， 你将有一马援助金， 记得去登记和领钱。

Nights

kazumi琴 发表于 30-10-2013 10:28 AM
因为不会，真的是不会今年4月我有去，不过是跟他们说要注册SSM但他们不懂我

说的SSM是什么，就跟我说 ...

你应该看太多西马消息。

西马做网店的，都要注册SSM，东马不需要。我个人建议你去注册一家公司，不过问题是地址。上面有人提到注册一家是都么难的了。

ultraboy

你没有black & white证明你的收入（比如payslip，以前的报税资料）bank是不理你的。以你做代购来说的话算是自雇人士。bank应该会看你的报税form b（好像要最新3年的record）才决定批准能借多少给你。在这之中最好要有一个商业户口（就是你做代购出钱进钱的户口，saving acc好像不能），而且里面的record要比较active的和数目好的比较好。以你现在的情况：

1. 去lhdn开户头报这几年你的income。但是如果没有错应该会中penalty，因为你前几年不报税它爽爽可以说你有逃税嫌疑。但是报税因为你是自雇人士所以不像普通做工的人这样简单。要有账目的。这个如果自己会还好，不会的话找做帐的人是一笔钱，也不便宜。


2. 如楼上说的，注册公司。但是你没有店面，住家地址不懂可以不可以。也是要一笔费用。


3. 现金买。但是肯定会被income tax插了。你突然间哪里来的这笔钱。说不出他们就会taksir你，然后要你还多多的税。这个是有一个解决方法的。但是机会是非常小，就是你去买jackpot，中了的话一张jackpot ticket丢给lhdn就搞定了。

ultraboy

我认为目前比较实际的方法是看你的屋子发展商有没有说下了订金后多久一定要借到loan。越久越好。然后你去找一份工来，做几个月，这时你就有payslip了。这就大概解决了你没有black&white income的问题（当然工钱越大银行借你的loan越多咯。好像你每个月还的loan是你的net income的一半，要问银行的人比较清楚）。只要loan approve了就可以辞职不干了。哈哈。


还有一个路就是在不报账的情况下要怎样合理化你做代购的income。我不懂淘宝的system怎样跑，可能你能在淘宝里面把货物交易的history print出来，叫淘宝写一封信等等，再附上你的bank acc里面进钱出钱，赚多少一条条list出来给bank看咯。

yin1904

我当初就是先买车后报税，结果收到LHDN的来信要我解释买车的钱哪里来！
这些买产业的问题要很小心或先询问会计师的意见后再来决定要不要买，因为LHDN近期盯得很紧。

你如果要买产业，就应该去准备以下几件事:-
1.注册SSM
不一定要有公司/office才可以注册。你可以用家的地址去申请的，不过要先想好了公司名字才去注册，在表格上必需填写要注册的公司名字。
我很多client的情况和你一样,但他们都一样可以注册SSM。

2.报税/做账
自己开单/收据来做为交易记录。根据账单和收据来做账，这样你就可以自己报税了。
还有在银行开个户口，把所有的收入和支出都放去这个户口,这样可以证明你的交易处于活跃况态又可以证明收入。必免用现金，因为这样的话，你就没有办法证明你的收入和交易记录了。

3.贷款
银行会以以上的文件来做贷款。至于可以借多少就要视你的收入为准。

不知道能不能帮到你。

cupid25

kazumi琴 发表于 30-10-2013 10:24 AM
要现金也没那么多今年帐是说每月收入吗？我本身有自己记录起来哦。。。

昨晚算了下今年的~才7xxx++罢 ...

8000/ 12 = 666.666 monthly
没找多别的工补上去？

还有自己做老板自己放 epf ，绝对有好处的。。。别听别人说 epf 只是给政府钱用 （只有白痴的人才会说的话，就算换政府 epf 还是在那边）
然后你还没有到 30 岁很象有一种 skim 你放 rm1000 然后下一年就有 rm1500。。。但只有 30岁以下