分享我的经历，以及OCBC I MORTGAGE Officer的欺骗篇！3/10/13

罗主席

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说到我的bank loan不知道会不会被批准。现在已经顺利批准也在2/8/13顺利给了10%头期钱。
上回说到OCBC的BANKER帮我估价100千，我也再三向确认过，他说不会随便给估价，所以当我在签S&P时也跟买卖律师说银行估价100千，同时我也记得早前我有答应过那个OCBC 的OFFICER因为我在这里没有认识的律师，本来买卖跟贷款的可以请他用银行的律师。但后来OWNER不相信我这个OFFICER，讲他要用自己的律师。并说因为我提高到100k他没有甜头也不行，要我帮他出他那一边的律师费，我也同意了。只要能顺顺利利买到小窝我不介意太多。
所以在给10%，由于TMN MOLEK 的Woon Wee Yuen律师楼表明他们也有做贷款OCBC的，那边秘书就问我要不要跟买卖合同一起在他们这里做。我想也是不用麻烦，反正都是同样OCBC的，但又不想让这OFFICER太为难，就当场打电话给他，将电话PASS给秘书跟他对谈，后来秘书小姐放下电话后跟我说这个OFFICER讲已经把我先生的资料交给叫kEE N的律师楼做了，他们不可以插手了，因此，买卖跟贷款的合同就分开来给不同律师楼做。

（好戏在后头）这句话说得没有错。我知道我的屋价根弦在新山那些6 ，700千屋子比起来是一粒米看一座山。但那也是我跟我先生很努力很努力想要买的一间小小安乐窝。那位Officer怎么会有如此（棒）的服务呢？
从我2/8/13给了10%后，我在7/8，9/8，10/8都有不停在facebook inbox问他几时给我签letter of offer？距离他30/7说loan 批准了，要签大概要3天到一个星期。所以拖拖拉拉到14/10晚上他才给我们签名。这还没什么，他在当晚给我们签时一边说他这几天才拿到letter of offer，然后非常刚巧突然发现银行那里没有放mrta跟贷款一起供，转头就打去问他的同事啦哈拉完后，跟我们说他没有错，少过100千的，银行不会连着Mrta跟贷款一起供。他介绍我们好lobang.接着他就拿出我非常眼熟的大东方保单表格（因为我之前有一直填错签名，我做大东方的朋友给了我一叠大东方的表格来签出我那时鬼画符的签名，所以我对那张纸非常眼熟）之后他就跟我们说保险跟贷款分开来买，然后这个一年要供800++ blah....blah...之类的，就叫我先生签名，当下，我先生也签了。
当晚大家握手谈谈灯光很美丽，气氛很美好，他还说记得15/10去签s&p时叫我帮他拿s&p drart给他，他说他不得空帮我拿。
我心想，反正我也要过去签，那我就顺手拿就好。

15/08签完s&p 后，我就马上跟秘书小姐讨S&P DRAFT要拿给这条粉肠时。秘书小姐就跟我说：Miss xx这是我们的工作来的，你给我那个officer的联络号码我们会交给他。我心想那也好，那条粉肠联络号码pass给秘书。回家途中我还是很担心，信息也好，whatssap也好，facebook inbox都好，想问粉肠秘书小姐有联系你吗？有说要把s&p合同 forward给你吗？始终等不到那条粉肠的回应。（大概是他便秘了一天了，或者生意做大了不理我吧）
17/08粉肠突然Whatssap我说要我打给他，信息说有非常紧急的事情要联络我。我虽然在工作很忙但还是抽空第一时间打给他问他发生什么事？他说我的S&P DRAFT还没有交给他。叫我自己去打给律师楼，因为他在上课他没有美国时间，他很忙。
当下心里会不高兴，因为我把贷款资料交给你不是你应该帮助我跟买卖律师进行交涉，文件来往之类的吗？
拖到20/8他又说他在忙没有收到我的S&P DRART要我联系我的买卖律师楼，要他们SEND给他。律师楼的小姐们也很好的帮忙，问有没有FAX机，粉肠说一定要EMAIL因为他没有FAX机，并催我尽快。不然就超过LETTER OFFER上面限定的两个星期。
我也很担心啊。EMAIL来往了几次都不会过，我只好叫律师楼的秘书EMAIL给我，我自己再EMAIL给不知道是在上课还是在工作忙碌中的粉肠。
虽然总算EMAIL过了，但心里就是很不是滋味。一个做服务业的可以跟自己的顾客说：我没有美国时间，我很忙来回复顾客的吗？我很担心我跟粉肠拿了保险。我先生有些什么事情，到时他会跟我说我没有美国时间，我很忙来打发我，那我就真的是进入地狱了。
所以我当下马上联系了OCBC BANK SERVICE HOTLINE跟我做大东方的朋友并跟他们提起问题所在，银行说OFFICER或者BANKER都不能强逼顾客买私人保险，你可以有权利选择不买。而我做大东方的朋友也跟我说他不管加加剪剪多少次都算不到粉肠要我先生每年还的保险数字。我抹了一把冷汗。我担心这个粉肠做的东西是对的。
而那粉肠就在我决定拒绝他保险的那天一直SEND信息来跟我说：SEND我的身高体重给他？？WALAO。。。是我先生跟你签单不是我，你那我的身高体重做么？但我也没有点破他。我也在我朋友在场的情况下非常有礼貌地打给粉肠跟他说，请他不要SUMMIT我先生的保单上去先。



好戏在后头，待续。。。。。。。

etking

1。没有贷款，就是银行没有你的record，正常。
2。没意见。
3。booking letter有写明，正常+合理。
4。个人意见：你太天真了，你摆明跟屋主讲你卖便宜给我了，如果你是屋主，你会怎样？
5。finance lawyer fee是很普通，但是也要给利息的，但建议finance进去，没有用到的钱就pay advance进去loan account，一样罢了。把钱(cash)留在身边最好

wang13

  小第也想买廉价屋, 容易割名吗??

kaulap

4- 还有就是目前OCBC 的BANKER跟我说银行估价100K.但因为屋主卖我96K要他同意买价是一百千，后面再还我RM4000.

楼主，你也太好人了吧？还告诉人家卖便宜了，应该卖贵点。

jojohot

廉价屋是可以转名的meh
你有没有问清楚

罗主席

etking 发表于 27-7-2013 04:19 PM
1。没有贷款，就是银行没有你的record，正常。
2。没意见。
3。booking letter有写明，正常+合理。

请问我该怎么跟屋主说100k的事呢?我以为需要坦白。请说浅白一些,谢谢你

罗主席

kaulap 发表于 27-7-2013 07:44 PM
楼主，你也太好人了吧？还告诉人家卖便宜了，应该卖贵点。

那我应该怎么做呢?怎么说呢?

罗主席

jeffrey81 发表于 27-7-2013 09:20 PM
1.请先确定你的廉价屋（向政府申请）或是因为是廉价而称为廉价屋（不属于廉价屋)。
2.先确认屋主买超过五年 ...

那个auntie是我在facebook看到他女儿说有屋子要卖可以联络她。打过去跟她见面时她有说假设成功买屋要给她1%。我要买的屋子就在她住家正后面。。。
那间屋子屋龄有1957年了。
买主说要我给deposit才可以拿到相关资料再去找银行估价。
Banker说可以卖的。只是手续很麻烦。。。。

罗主席

jojohot 发表于 27-7-2013 08:31 PM
廉价屋是可以转名的meh
你有没有问清楚

Banker说可以哦。。。。

ykphang

小妹第一次买屋子，而且还买的是廉价屋，看了你的案件过后，情况很不乐观。

chicken1984

你的agent问题咯， 什么都要有白纸黑纸啦， 你的agent应该要拟定booking letter， 只是介绍就赚1%， 你应该要压你agent价， 估价100k, 如果90% loan， 才90k, 你应该还要给多6k 吧？ 你拿100%贷款？拿你的资料walk in 去全部银行吧

ykphang

1- 我很不明白是我是首次买屋子，我没有贷款过，没有用信用卡。BANKER拿了我的资料看都说没有问题，可以LOAN 90%,但为什么后面却那么KANASAI?
小妹，我不知道你今年几岁，但是假定你是够21岁的了，如果收入稳定其实是不难借钱，但是对于你之前完全没有贷款记录，银行倒是会对你的信用评级有所保留，因为他们没办法check 你的 Ccris (一份您过往所以与银行贷款的还款记录），所以你面对的就是这个问题。加上你找的banker 可能就不是很专业。

2- OCBC的BANKER拿了我的资料有跟我说加人贷款会比较容易过。所以我加了我男友。但后来我最不明白的是，我的INCOME TAX是去MAYBANK的COUNTER还CHEQUE，他却打来说上面讲不可以，因为不是还CASH这是真的吗？然后他就把我资料抽出来，又要我再多等一个礼拜。。。。
你是做e-filing的吗，是的话，上网打印那份summary，那个有Hasil 的chop 的就可以了。如果不是efiling的话，你要附上你的bank payslip副本就可以了。但是，以我的经验，借个80-90k, 不用给到报税单的了，最重要薪水进银行，有薪水簿对到银行户口单，还有的就是kwsp的statement,最后全部都有最 latest的，加上数目都是吻合就好了。

3- 我看很多人都有写给DEPOSIT不能给太多，所以在4/7我跟屋主说给你1%就是RM960，他就笑我说：妹妹，你要知道廉价屋申请要很久时间！你给我那几百块我可以买什么？DEPOSIT最少也要下RM300-RM5000，我听了很火滚，就打去讲那个AGENT AUNTIE说屋主很钱脸！她本来还要说服我说，敢敢下，假设屋主不要卖我要赔DUOBLE!我管你是赔我双倍还是三倍！我最怕就是BANK不肯批准我的贷款！我说我最多也只出RM1000，不然我不买了！后来屋主妥协，我就用CASH买BANK DRAFT RM1000开屋主名字给他。他也只是开那种NORMAL的收据给我，现在因为我的贷款又加人又要等，他说超过一个月要我加利息！这是正常跟合理的吗？
Deposit 给多少是你和屋主的协议，通常是1%,但是屋主要多你还是要跟从，这没有一个统一的。你买的时候不要只是拿收据，你也是要签份option to purchase 或是 Intend of puchase 的信还是协议书，以保障你们之间的协议内容。

4- 还有就是目前OCBC 的BANKER跟我说银行估价100K.但因为屋主卖我96K要他同意买价是一百千，后面再还我RM4000.我就马上打过去跟那个AUNTIE AGENT讲，因为屋主电话打不通叫她帮我转达。后来AUNTIE AGENT打来叫我自己打去跟屋主讲。我没办法，只好自己打去跟屋主商量。
屋主就说：可以啊！但因为你要提高买价，律师费就会贵。因为我是卖律师费是RM1000里面，你就当给我甜头，帮我出就可以咯！
可以这样的咩？
银行估价就算100K, 你也是可以把你们买卖价定在 你们协议好的价钱，其实碰到不熟的屋主，你更要用比较proper 的做法来保护自己。记得不要做那些没有白子黑字的协议，你很容易中暗算的。（当然我不是我说你的屋子就一定会暗算你。）

5- 我听我朋友说可以将律师费加在贷款里供，也问过OCBC 的BANKER，但他不建议我那么做，他说利息吃很高这是真的吗？
律师费加进贷款不是每间银行都可以这样做，如果那银行有这项服务，你还是可以insist 这么做，当然加进去了会有利息咯，这只是加进贷款里面以屋期的算法来换，是你要不要而不是话不划算。注意，该律师费可以加进银行贷款的也是只有贷款合同（你需要签买卖合同和贷款合同两份，收费也是两份）。买卖合同费你还是要自己换。

请大家帮帮我，我没有买过屋子，新山屋价也很高，很想有自己的家。击败前自己也供不起。所以才找几十千的屋子慢慢供。我很怕被骗。
小妹，我不知道你的情况怎样了，由于你没经验，你这样下去的话情况不是很乐观，你Pm我吧，我可以给你一些建议。

忘记了你会需要申请perumahan 的consent, 由于是廉价屋，你必须拿到该部门的批准。这比较复杂，我很难几个字来解释这些。

最后祝你买的成，新山以后发展商不可能再卖这种中廉价屋了，一些收入有限的人士只有从旧屋下手了。

jojohot

罗主席 发表于 27-7-2013 10:09 PM
Banker说可以哦。。。。

http://cforum1.cari.com.my/forum ... &fromuid=198165
这已经讲了
banker大还是政府大

etking

罗主席 发表于 27-7-2013 10:01 PM
请问我该怎么跟屋主说100k的事呢?我以为需要坦白。请说浅白一些,谢谢你

相信有很多professional banker/agent解答你的问题了。
话说你买的屋子比市价低，恭喜你先。

罗主席

ykphang 发表于 27-7-2013 10:24 PM
小妹第一次买屋子，而且还买的是廉价屋，看了你的案件过后，情况很不乐观。

你现在也在申请贷款中吗?

罗主席

ykphang 发表于 27-7-2013 10:49 PM
1- 我很不明白是我是首次买屋子，我没有贷款过，没有用信用卡。BANKER拿了我的资料看都说没有问题，可以LOA ...

谢谢你的回复。我今年26岁。我没想到买间96k屋子会如此麻烦。看来我是很难购买到了

ss24

1）你的agent auntie没有做东西，应该是普通的介绍那样吧，不是专业的。

2）只有cimb帮你弄，其他的银行不鸟你？不可能吧？或许这真的是买廉价屋的困境。。我不清楚。

3）你需要时常打电话给banker问status。。。一直催他知道status怎样。。。你不满意这个banker可以向有关银行投诉的。。经过那么可能你的case就能快点（银行怕人投诉，因为投诉案件太多国家银行可能罚款/终止银行执照）。。记得，我国的制度是，吵的孩子有糖吃，逆来顺受的孩子利益就被剥削。

4）给你的一个月时间是拿来申请贷款和准备S&P的。。你好像都只是说贷款问题罢了没有说S&P。。该不会你完全没有找律师吧？如果没有准备S&P，我觉得你要有心理准备到期了可能卖家不卖给你了而且没收你的订金。。

5）现在最好尽快找个亲戚/朋友有买屋经验的找他们帮忙guide你整个买屋流程，感觉上你blur blur。

6）烂的agent/banker/valuer/lawyer到处都是，你自己要醒目。

7）我觉得那个banker在误导你，你买价96千，银行估价100千，没有冲突，做么还要和卖主说然后更改成100千？完全没有这个需要，除非是因为银行最低数额只借100千屋子的贷款，不借96千。

8）觉得这个ocbc banker有问题，我看不到律师费加在贷款里供有什么问题。。。他说利息高，但如果你真的拿不出那几千块，加进贷款里，分20-30年供，每个月才额外供多RM20那样？有什么问题？

9）我觉得你非常需要找个有经验的人guide你。。就算你来这里求助也太晚了而且你的事情太紧急，需要人即时guide你。。你上来这里，得到回应太慢了。。

罗主席

ss24 发表于 29-7-2013 02:04 PM
1）你的agent auntie没有做东西，应该是普通的介绍那样吧，不是专业的。

2）只有cimb帮你弄，其他的银行 ...

1）你的agent auntie没有做东西，应该是普通的介绍那样吧，不是专业的。
- 我要买的廉价屋就在她的家后面，她是送便当的，人还算不错。但我知道很多东西不能指望她
2）只有cimb帮你弄，其他的银行不鸟你？不可能吧？或许这真的是买廉价屋的困境。。我不清楚。
- 有的，Hong Leong有回复，但它只愿意借65%，RHB更死，到现在VALUE都没有查出来
3）你需要时常打电话给banker问status。。。一直催他知道status怎样。。。你不满意这个banker可以向有关银行投诉的。。经过那么可能你的case就能快点（银行怕人投诉，因为投诉案件太多国家银行可能罚款/终止银行执照）。。记得，我国的制度是，吵的孩子有糖吃，逆来顺受的孩子利益就被剥削。
-有啊，我每天都有WHATSSAP那个OCBC 的BANKER，他一直叫我耐心一点。等多一天我都觉得很煎熬，我是很想投诉，但我不知道是不是我遇到的BANKER都太年轻，经验不够才会搞到这步田地。
4）给你的一个月时间是拿来申请贷款和准备S&的。。你好像都只是说贷款问题罢了没有说S&。。该不会你完全没有找律师吧？如果没有准备S&，我觉得你要有心理准备到期了可能卖家不卖给你了而且没收你的订金。。
- 因为我问每一个BANKER，我说新山我没有认识的律师，他们都说他们银行都有隶属的律师，我可以不用自己去找。
说我目前最重要的是贷款批准再去做其他的，贷款不过找什么都是多余的，
5）现在最好尽快找个亲戚/朋友有买屋经验的找他们帮忙guide你整个买屋流程，感觉上你blur blur。
- 我已经很努力去做了，也询问他们的经验，但越讲越乱。他们都是买新屋，所以我没有这方面的经验
6）烂的agent/banker/valuer/lawyer到处都是，你自己要醒目。
- 是的，我自从遇见那个CIMB的BANKER才知道不能够太相信人
7）我觉得那个banker在误导你，你买价96千，银行估价100千，没有冲突，做么还要和卖主说然后更改成100千？完全没有这个需要，除非是因为银行最低数额只借100千屋子的贷款，不借96千。
- 他说因为银行估价一百千，要以100千来计算LOAN90%,但我的买价是96K，但要事先征求屋主同意，以免他把我的4000块吃掉
8）觉得这个ocbc banker有问题，我看不到律师费加在贷款里供有什么问题。。。他说利息高，但如果你真的拿不出那几千块，加进贷款里，分20-30年供，每个月才额外供多RM20那样？有什么问题？
- 他说会变成利息6.6%，叫我不要这样做

9）我觉得你非常需要找个有经验的人guide你。。就算你来这里求助也太晚了而且你的事情太紧急，需要人即时guide你。。你上来这里，得到回应太慢了。。
- 我已经不知道该去请教谁了？身边的朋友们目前都是打工一族，租着房间。问他们也是不知道

ss24

罗主席 发表于 29-7-2013 04:00 PM
1）你的agent auntie没有做东西，应该是普通的介绍那样吧，不是专业的。
- 我要买的廉价屋就在她的家后面 ...

- 有的，Hong Leong有回复，但它只愿意借65%，RHB更死，到现在VALUE都没有查出来

这应该就是买廉价屋普遍遇到的问题吧。。。

-有啊，我每天都有WHATSSAP那个OCBC 的BANKER，他一直叫我耐心一点。等多一天我都觉得很煎熬，我是很想投诉，但我不知道是不是我遇到的BANKER都太年轻，经验不够才会搞到这步田地。

你太好人了，其实不需要理会是不是他太年轻没经验，总之投诉就对了。。因为banker出了差错，银行慢等，会导致你买屋不成而且订金被没收，损失的是你不是banker或者银行。

- 因为我问每一个BANKER，我说新山我没有认识的律师，他们都说他们银行都有隶属的律师，我可以不用自己去找。
说我目前最重要的是贷款批准再去做其他的，贷款不过找什么都是多余的，

其实虽然说你用银行律师做S&和贷款一起会比较快，但其实我认为银行的律师很多都是烂律师，因为他们不愁没生意做，没有竞争，那么态度和效率就不好了。。而且那个banker误导你。。你要等拿到loan offer再找律师，肯定迟了。。应该申请loan的时候就联络几个律师拿quotation（问价钱，不需要付费的），然后等loan offer一出来就快快选好一个律师弄S&。

- 我已经很努力去做了，也询问他们的经验，但越讲越乱。他们都是买新屋，所以我没有这方面的经验

那么没办法，当做拿经验。。其实你买屋前应该先去了解流程。。如果你给订金前来这边问问了解下或许你没有那么烦恼了。。

- 他说因为银行估价一百千，要以100千来计算LOAN90%,但我的买价是96K，但要事先征求屋主同意，以免他把我的4000块吃掉

他误导你，其实完全不需要问卖主，因为你借贷事宜和卖主完全没有关系。你的买价是96千，就loan90%@86400。。。。也不需要更改S&的买价。。和卖主有直接关系的是银行几时可以给买价96千的90%钱给他罢了。。。想问一句。。这个banker是谁介绍的？感觉他在严重误导你害你。。。如果是屋主介绍或agent介绍的就很大嫌疑。。。

- 他说会变成利息6.6%，叫我不要这样做

这我不清楚，那么如果你有能力给就给现金咯，不然就放进贷款里咯。

- 我已经不知道该去请教谁了？身边的朋友们目前都是打工一族，租着房间。问他们也是不知道

我觉得你现在快快问banker究竟银行几时给答复，同时间拿几个银行律师的联络去拿quotation，然后也和agent auntie说叫她出面和屋主商量说给多一点时间因为银行拖慢了。。就算要给点利息什么的我觉得也是要给的了，要求折扣什么的吧。。。不然你屋子买不成，订金1000块被没收，更惨。

罗主席

ss24 发表于 29-7-2013 04:40 PM
这应该就是买廉价屋普遍遇到的问题吧。。。

这应该就是买廉价屋普遍遇到的问题吧。。。
现在的屋子根本不是人买的，ocbc的banker说只要你是买2手的，不管是廉价屋还是什么屋都是用2手屋来算。
不能管你薪水有没有超过3000以上。真的是这样吗？
你太好人了，其实不需要理会是不是他太年轻没经验，总之投诉就对了。。
因为banker出了差错，银行慢等，会导致你买屋不成而且订金被没收，损失的是你不是banker或者银行。
我昨天有whatssap他，请他去催一下，但他没有马上回复我，到了晚上他突然打来问我你男朋友叫什么名？
我念了全名给他，然后他就说：哦，不是你的哦。
当下好想哭。。。。。
其实虽然说你用银行律师做S&和贷款一起会比较快，但其实我认为银行的律师很多都是烂律师，因为他们不愁没生意做，没有竞争，
那么态度和效率就不好了。。而且那个banker误导你。。你要等拿到loan offer再找律师，肯定迟了。。
应该申请loan的时候就联络几个律师拿quotation（问价钱，不需要付费的），然后等loan offer一出来就快快选好一个律师弄S&。
-朋友你有没有好介绍呢？听你这么一说，我发现我知道的知识太少了

他误导你，其实完全不需要问卖主，因为你借贷事宜和卖主完全没有关系。你的买价是96千，就loan90%@86400。。。。
也不需要更改S&的买价。。和卖主有直接关系的是银行几时可以给买价96千的90%钱给他罢了。。。
想问一句。。这个banker是谁介绍的？感觉他在严重误导你害你。。。如果是屋主介绍或agent介绍的就很大嫌疑。。。
我在facebook看到的，他说希望能帮助那些因为房子太贵而在外徘徊的人。就是被他这个煞到
我觉得你现在快快问banker究竟银行几时给答复，同时间拿几个银行律师的联络去拿quotation，
然后也和agent auntie说叫她出面和屋主商量说给多一点时间因为银行拖慢了。。就算要给点利息什么的我觉得也是要给的了，
要求折扣什么的吧。。。不然你屋子买不成，订金1000块被没收，更惨。
目前我已经跟自己说别太强求了，买不到当作是经验，1000块屋主是不会还我了。。。。。。
我只是想要有个家。。。。怎么那么难。。。。
那天在门口捡到私人贷款的传单。。。
有股冲动想去贷款。。。
呜哇哇哇哇哇哇哇！！！！！！