买一间二手屋手上要有多少cash才够？

bunbun

各位高手，如题我一直想planning建立自己的家。可是JB的新屋子实在是太贵了。现在JB买一间新两层的排屋至少要450-550k之间。
so我打算购入二手屋然后再装修。可是买一间二手屋手上要有多少cash才够？

头期至少要给10%，对吗？

譬如二手屋的卖价是300k来说。
我知道手上要有30k给头期可是印花税，律师费和别的费用是多少呢？ 各位有买二手屋经验的高手，可以给些意见给我吗？让我知道预算是多少...谢谢。

blizzardng

应该去房产那边问比较好。比如http://cforum3.cari.com.my/forum ... &extra=page%3D2

moon83

你好，我用了ＩＰＨＯＮＥ里面的一个ＡＰＰＳ帮你算了。

ＲＭ３００Ｋ。　给头期ＲＭ３０Ｋ。
你的S&P - RM4,650, STAMP DUTY -RM 12,000, Loan Legal -RM4,650, Loan Stamp Duty -RM3,000
总共ＲＭ２４，３００

这只是一个ＥＳＴＩＭＡＴＩＯＮ的计算。　

kyosho

大概要rm300k cash on hand...

bunbun

moon83 发表于 13-6-2013 10:16 PM
你好，我用了ＩＰＨＯＮＥ里面的一个ＡＰＰＳ帮你算了。

ＲＭ３００Ｋ。　给头期ＲＭ３０Ｋ。

好贵啊！！！！
就是说要有60K在手才可以去看二手屋咯...晕~ 是不是第一次买屋子，印花税有扣50%

bunbun

kyosho 发表于 14-6-2013 12:17 AM
大概要rm300k cash on hand...

300K？？？

kailee92

我和我老公剛在perling買了二手的單層排屋，original lot來的。。。。
屋主賣260k,bank value只有230k
所以我們頭期需要付60K+ (包括印花稅和lawyer fees)

moon83

bunbun 发表于 14-6-2013 08:30 AM
好贵啊！！！！
就是说要有60K在手才可以去看二手屋咯...晕~ 是不是第一次买屋子，印花税有扣50%

你一次应该可以有印花税折扣的。

bunbun

kailee92 发表于 14-6-2013 08:33 AM
我和我老公剛在perling買了二手的單層排屋，original lot來的。。。。
屋主賣260k,bank value只有230k
所 ...

就是说如果屋价卖$300k, 打算借90%。可是bank只是value到屋子值$250k。

那么就是说bank只借我$250k的90%罢了（$250kx90% = $225k），对吗？

$300k-$225k = $75k

就是说我要拿头期$75k出来。可以这样说吗？

然后再加上其他legal fee 印花钱$15k+，也是说需要大概75k + 15k =  $90k cash???

elmond

bunbun 发表于 14-6-2013 12:21 PM
就是说如果屋价卖$300k, 打算借90%。可是bank只是value到屋子值$250k。那么就是说bank只借我$250k的90%罢 ...

对。
有些 bank 有 90 + 5% margin 通常包 valuation, loan agreement, MRTA
S&P 肯定要自己出了。
你就需要 75k + 8.5k

S&P & Loan Agreement 大概算下，
http://savemoney.my/wp-content/uploads/2012/04/Stamp-Duty-and-Loan-Agreement-Calculator.xlsx

Property  Value (subject to valuation)	300,000.00				Sale & Purchase Agreement  (SPA)	8,573.00
Loan Amount (leave blank if no  loan)	225,000.00				Loan Agreement	4,309.50
Margin of Financing /  Loan-to-Value	75.0%				Total	12,882.50
					Additional % of Purchase Price	4.29%

bunbun

elmond 发表于 14-6-2013 12:34 PM
对。
有些 bank 有 90 + 5% margin 通常包 valuation, loan agreement, MRTA
S& 肯定要自己出了。

wahhh.... 惨！！！如何存到那么多啊！
存$30k都存到吐血了

elmond

便存便做功课。

你先做着几样吧。
1。 找 valuation 到的屋，问 agent 或 banker。
2。 找 banker 确定你能借多少钱。
3。 考虑 “第一间房屋100%贷款“ http://chinese.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=2235584

seongteh89

其实不用那么贵，你可以markup price 去到 RM330k ,但要找能做到的valuer,律师费RM8k可以做到了.

RM330K x 90% = RM297K
RM300 - RM297 = RM3K
RM3k+RM8K + agent fee RM3K= RM14K

pl7407

seongteh89 发表于 10-7-2013 04:38 PM
其实不用那么贵，你可以markup price 去到 RM330k ,但要找能做到的valuer,律师费RM8k可以做到了.

RM330K ...

屋主這麼好死給你MARK UP？會中TAX的

pl7407

300K的，如果可以VALUE到100%，你只要準備頭期錢30K，再加多10K CASH給SNP那邊的律師等費用就差不多啦，LOAN那邊的可以放進BANK LOAN裡頭。
如果有 EPF，可以過后拿出來。有些BANK如OCBC還可以借多10%裝修費，別把買屋子想得太難，想買就敢敢去，船到橋頭自然直

bunbun

pl7407 发表于 10-7-2013 05:14 PM
300K的，如果可以VALUE到100%，你只要準備頭期錢30K，再加多10K CASH給SNP那邊的律師等費用就差不多啦，LOA ...

value到不到100%要看运气咯，对吗？
loan多10%for装修，bank给cash给我？

pl7407

bunbun 发表于 11-7-2013 12:34 PM
value到不到100%要看运气咯，对吗？
loan多10%for装修，bank给cash给我？

不算是看運氣啦，是看那屋主有沒有按市價賣而已。一般上屋主都是要賺多多的咯。求過于供就多數價錢高過bank value的.....
通常借房貸都需要開一個戶頭供以后還錢，應該都是進錢到你這個戶頭吧，不同銀行不同作法

chellebb

bunbun 发表于 11-7-2013 12:34 PM
value到不到100%要看运气咯，对吗？
loan多10%for装修，bank给cash给我？

屋价value到不到100% 就自己贴咯，都是看估价师的报告， 旧屋估价还要给800 -1000 估价费。

chellebb

bunbun 发表于 11-7-2013 12:34 PM
value到不到100%要看运气咯，对吗？
loan多10%for装修，bank给cash给我？

其实你的情况和我之前一样， 对，装修贷款直接进户口 拿现钱。 最好就不要啦，利息就好像personal loan 一样，应该是分期十年。
这次的房屋贷款好像缩短了，最高只能35 年。

etking

千万别mark up，因为loan的钱要跟snp的钱一样，也就是说屋主有机会把你的30k白白吃掉