还没拿钥匙,屋主拒绝修理

chinling0226

我在22-10-2012签s&p agreement,买了一所双层排屋。我目前是付了10%。consent在10-1-2013出了。现在是割名阶段。我是还没拿钥匙的,因为银行还没出钱,我也还有20%没付,因为我是借70%贷款。在2星期前,我和agen进了这间屋子,我是想看它的间隔。结果我发现楼上的厕所一面墙壁上有很严重的水迹和生了青台。之前我看屋和下订时是没有的,我有拍照记录到。
我立刻和屋主联络,他是拒绝修补,理由是之前他没答应会修理。
我想知道如果他不肯修理,我可不可以在尾数里扣维修费?

直升机

应该不可以的吧
屋子买了就是你的，你自己负责

chinling0226

直升机 发表于 18-2-2013 10:57 AM
应该不可以的吧
屋子买了就是你的，你自己负责

还没是我的。还没拿钥匙,也还不是我的名,我也还没付完钱。
我想请问你,如果你看中一辆二手车,下订了。到你拿钥匙时车身被刮花了或大镜爆裂了,你会接受吗?

chinling0226

直升机 发表于 18-2-2013 10:57 AM
应该不可以的吧
屋子买了就是你的，你自己负责

还没是我的。还没拿钥匙,也还不是我的名,我也还没付完钱。
我想请问你,如果你看中一辆二手车,下订了。到你拿钥匙时车身被刮花了或大镜爆裂了,你会接受吗?

kitkatlow

chinling0226 发表于 18-2-2013 11:32 AM
还没是我的。还没拿钥匙,也还不是我的名,我也还没付完钱。
我想请问你,如果你看中一辆二手车,下订了。到 ...

你可以不接受該房子，可以要求中止買賣，但如果你要拿回所有的錢，請你準備好幾十K 的官司費。而且我個人認為你會輸。除非你之前拍的照片，通通都放進SPA 當 T&C。

還有，你的貸款批準了，貿然取消，恐怕也不容易。

超笨无比

chinling0226 发表于 18-2-2013 11:32 AM
还没是我的。还没拿钥匙,也还不是我的名,我也还没付完钱。
我想请问你,如果你看中一辆二手车,下订了。到 ...

你买那二手车是"下订“。还未真正买

而你买屋是签了S&P(Sales & Purchase Agreements), 是真正的买了，你需要履行合约的条例

签了S&P为什么还要割名这么久?

chinling0226

kitkatlow 发表于 18-2-2013 11:42 AM
你可以不接受該房子，可以要求中止買賣，但如果你要拿回所有的錢，請你準備好幾十K 的官司費。而且我個人 ...

之前签名时是没这个问题的,我怎样可以加进s p a做 t c呢?

chinling0226

超笨无比 发表于 18-2-2013 11:58 AM
你买那二手车是"下订“。还未真正买

而你买屋是签了S&P(Sales & Purchase Agreements), 是真正的买了， ...

其实我的意思是想说我签名时是这样的,到现在都还没交到我手,我是还没收货,
这个期间为什么有损坏屋主可以逃避责任?那么在钥匙给我前的期间屋子的安全是谁的责任?

1stseed

虽然你还没拿锁匙，但是你已经签了S&P ， 而且贷款也批准了。屋主当然是不肯负责了，反正这间房子过不久就不是他的，当然不会负责了。

vongolia

惟有认命了。。。

ABSi-Doremi

漏水是小事, 很多久房子都会有的.
自己修吧.

ss24

如果你的S&P有注明, 屋主交屋给你时是需要屋況保持在签S&P时那样, 不然就需要负责維修...那么就可以...參考我之前的S&P

1.                  AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE

The Vendor shall sell and the Purchaser shall purchase theProperty with vacant possession and free from all encumbrances base on the state and condition of the Propertyprior to the execution of this Agreement fair wear and tear excepted but subject to all conditions of title, whether express or implied set outin the Title to the Property and to the Category of Land Use/ExpressConditions/Restrictions-in-Interest and to the conditions herein appearing.

DELIVERY OF VACANT POSSESSION

7.1          Uponthe Stakeholders receipt of the Balance Purchase Price in accordance withClause 3 herein,the Vendor shall forthwith conduct a joint inspection with the Purchaser.  In the event the Property is not in the state andcondition immediately prior tothe execution of this Agreement as evidenced by photos taken by XXXX representative,fair wear and tear excepted, the Vendor shall make good and reinstate the Property,at the Vendor’s own costs and expense, within fourteen (14) days from the datethe Vendor’s receipt of a written notice from the Purchaser or the Purchaser’sSolicitors, as the case may be. The Purchaser’s Solicitors shall forthwith retain a sum of RinggitMalaysia Twenty Thousand (RM20,000.00) only from the Balance Purchase Pricepending the reinstatement and the Purchaser’s Solicitors are authorised by theparties to release the remaining of the Balance Purchase Price to the Vendor

            

chinling0226

觉得很无奈。
现在要拿钥匙了,结果和看屋的时候是不同的。道理何在?明明就是货不对版。
不要又是我的错,但难道真就吹他不涨。
我今天算是上了堂课,以后我卖房屋时我也会了。

anson_san

如果你的S&P有说明拿屋的时候必需和你看屋子的时候的状况是一样的(wear & tear例外)，你可以要求屋主弄好。

如果没有的话就没有办法。

haryewkun

chinling0226 发表于 18-2-2013 12:46 PM
其实我的意思是想说我签名时是这样的,到现在都还没交到我手,我是还没收货,
这个期间为什么有损坏屋主可以 ...

见过类似的情况。个人也是觉得这情况对买家很不公平。

买屋子和买东西不一样，不是一手交钱一手交货的。从下定到割名完成，可以长达四、五个月的时间，这段时间内，屋子的产权和使用权都还是属于卖家（原屋主）。屋子由卖家使用。买家无权进入屋子，但买家却必须为卖家造成的损坏而负责。

卖家可以疏于照顾屋子，造成屋子损坏，责任却是由买家负责（买卖合约已经签了）。

ss24

haryewkun 发表于 16-11-2014 04:15 AM
见过类似的情况。个人也是觉得这情况对买家很不公平。

买屋子和买东西不一样，不是一手交钱一手交货的 ...

目前的确很多条例是对买家不公平的。

明明明

有可能是楼上单位漏水的问题，楼主要在禁区单位里查看，如果是楼上单位漏水可以先告知管理层，已安排楼上的单位维修

心兰

ss24 发表于 16-11-2014 08:36 AM
目前的确很多条例是对买家不公平的。

大大，想请教你， 我正要买屋子， 多一个星期签 买卖合约，买 二手 apartment，请问还有什么条例我必须 留意的吗？

我很担心，因为我的 vendor 是个超级难搞的人，Booking 的时候他说给了 booking fee  不管银行贷款拿不拿到都是不可以 refund 我，
我第一次买屋，不懂，就 booking 了，
之后我申请贷款需要关于房子的文件他又一直拖，拖了两个星期，才给我文件拿去申请贷款，

现在好不容易贷款 approved 了，我很怕签 买卖合约 的时候会吃亏，因为他有钱又霸气，Agent 和 律师都不敢得罪他  

我想要求在签 买卖合约 之前再进屋拍照，然后在 合约 加入 你所说的条例，但是我怕 vendor 不给；
而且现在我也无法不签，因为 给了 2% booking ， vendor 不会 refund 的，
第一次买屋真是笨，样样给人压制   

ygverygeng

不可以哦

90% 的买卖合约都有写到 “as is where is basis"

cjnation

viewing的的用处是很重要的，不然看屋子来做么，其实只要认真去看，屋子的瑕疵会看得出来的，不管他如何去掩饰，最好是看空了的单位。。不然就会发现这样的问题