香港楼市热 凶宅亦受捧。。 你们会因为投资/住买入凶宅？

williamnkk81

香港楼市热　凶宅亦受捧

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[size=0.85em]•经济 •财经新闻 •2013-01-27 22:10  •新闻由东方日报提供

香港的房地产热威力如此之大，甚至把鬼都给吓跑了。过去，无论这个迷信的中国城市房价如何，有一个方法肯定能获得一套便宜公寓，那就是与鬼魂同住。多家网站都在追踪「凶宅」的信息，这类房屋常常会折价出售或出租。       

但香港房价新一轮的飙升几乎令凶宅的价格折扣荡然无存。被称作「凶宅」之王的吴冠流现年62岁，多年来在香港从事凶宅的买卖和租赁业务，从中赚了很多钱。记者向他请教了购买有着骇人往事的房屋的技巧。

吴冠流说，10多年来，他买进租户非自然死亡的公寓，支付的金额比市场价格低1/3，然后再转手获取不错的利润。与此同时，他说，他会把凶宅租给外国人，他们往往不像香港那麽迷信。

Squarefoot.com.hk网站的李维娜说，吴冠流的商业模式受到了十几家强有力的新竞争对手的攻击。该网站运营一个颇受欢迎的香港当地凶宅搜索引擎。

这并不令人感到意外。香港房价过去四年涨了一倍，目前属全球最高之列。

凶宅售价接近市价

吴冠流说，不断增长的需求将凶宅的折价幅度压缩到低至5%。他说，现在市场疯了，他抱怨说2012年自己只买到了一套凶宅。就连那些因靠近殡仪馆或墓地而通常很少有人问津的地段，房价也大幅上涨。

香港是一个迷信的地方，人们会定期备下食物和其他礼物祭拜死去的亲人。夏季有一整个月，香港会过中元节，据说在此期间死人的鬼魂会回来，届时需要给鬼魂提供食物和娱乐。

2001年，香港主要英文报纸《南华早报》的工作人员反映说在卫生间里看到鬼，该报于是请来僧侣为编辑室驱鬼。据当时在场的新闻副主编弗雷泽说，在举行了仪式后，就没有人再抱怨了。每个人似乎都非常开心，似乎是见效了。

在那些为享受折价而不惜与鬼魂共居一室的外国人中，需求在不断上升。据政府数据显示，过去四年中，香港的租金飙升了近60%。

吴冠流说，目前他能以接近市场水平的价格将一些房子租出去。他说，我的租户都非常开心，没有人投诉说看到鬼。

律师布勒斯戴尔曾在香港环境最好丶最受热捧的地区之一半山区租了一套位于顶层的双层公寓，上一位租户刚刚过世。他说，月租金只有1.3万港元（约5100令吉），比市价低了至少40%。他和另外一位合租者分摊租金，算下来这套公寓非常划算。

布勒斯戴尔说，公寓位置非常好，有屋顶花园。能拿到这样的价格，我不介意和鬼魂一起住。他几年前搬出了那套公寓，但目前仍在香港居住。他说，这里的鬼或许不说英语，所以我认为他们不会打扰我。不管怎样，我更相信鬼马小精灵（Casper the Friendly Ghost）。

吴冠流出售的第一套凶宅实际上是他自己的。1993年他翻修公寓准备出售时，一个工人因触电死亡。

他很震惊，但还是决定把房子卖掉。他说尽管有人曾死在里面，最后的售价却超出了自己的预期。

吴冠流说，自那之后，他已经买卖了20套凶宅。他常常浏览报纸，寻找有关死亡的报道，并积极地讨价还价。他说，他对自己参与引领了香港的凶宅交易感到骄傲。他说，我是自学成才的，没人教我，不是因为我的命好或运气好，而是因为我的胆子大。

他出售的公寓曾发生过非自然死亡，在香港因此有「凶宅」之称。

开始从事凶宅交易之前，吴冠流曾是卖鱼翅的。部分由于鱼翅生意，吴冠流拥有了一些年轻投资者所缺少的东西：充裕的现金。

银行不为凶宅贷款

这很重要，因为在香港，银行通常不会为凶宅提供抵押贷款。很多银行都有在线计算器，能给出香港数千套公寓的价格。对于某座公寓楼某一层的所有公寓，中国银行（香港）有限公司的计算器会给出错误信息。

上世纪80年代，这座公寓楼的这一层曾发生过妻子杀死丈夫的凶案。重大谋杀案案发地附近的其他公寓也是如此。

该行说，它使用的房产估值机构未提供曾发生过凶案的公寓的价格。

对于计算器为何对同层其他公寓也给出错误信息，该行没有置评。

该行说，它根据个案具体情况为凶宅提供抵押贷款服务。

渣打银行（香港）有限公司说，它不为凶宅提供抵押贷款。吴冠流说，两年前在凶宅价格大幅飙升之际，他开始停下鱼翅生意。

当时鱼翅生意因环保主义者领导的抵制活动而受到打击。他说他不相信世界上有鬼。他说，凶宅生意仍比鱼翅更赚钱。

他不担心新的竞争者，他说这些竞争者的高额交易将产生副作用，而他仍会留在这个行业里。他说，他们都是业余的。