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这些“房产经纪”是坑钱的吗？
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话说最近想卖房子，在外面挂了个出售的牌子......
一个房产经纪找上门来，一进来就第一印象就不好了，
她说她们是走“option” （才疏学浅，第一次听说介绍房子还有“option”的玩意）的，就是说必须和他们签约，房子只能给他们卖，签了约后如果有人自己找上门来或我自己找到买家，还得转手给他们，让他们赚一笔佣金，尼玛的，第一次听说有这样离谱的事......
接下来说了一大堆废话，说他们全马有上千人的团队帮我找买主，还免费替我上网放广告，尼玛的，这很了不起吗，上网登广告我自己也会......
问她怎么可以这样限制我自己或其他的经纪帮我找买主，她说他们登广告，出入什么都要用到钱，尼玛的，我说你去推销产品难道还要潜在顾客帮你出车油费吗......
要求佣金是 3%，尼玛的，人家收2%，他们收 3%
然后说到房价，身为卖主当然是希望卖得最好的价钱，尼玛的，她直接把我当白痴，竟然把我的价钱压到超低，简直是烂价，还坚持只能值那么多，尼玛的，受不了马上送客，已经有四个愿意以高过他们建议的烂价高出几万的潜在卖主在等着，问她要不要看......名片给回她，马上送客......
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发表于 22-1-2013 09:59 PM
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之前也有两个印象特差的“安迪”兼职“房产经纪”，满脑都是佣金，却一点专业水准都没有......
一个企图吓我，说你不赶快卖，听说年底房价会大跌，到时就很难卖了。
另一个为了骗我以烂价出售，假装问我有没有装修，听我说没有之后马上说没有装修银行是不愿借钱的......
现在找到好经纪好像不容易...... |
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发表于 22-1-2013 10:33 PM
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发表于 22-1-2013 10:37 PM
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有时我怀疑那些安迪才是赚最多的。
一个企图吓我，说你不赶快卖，听说年底房价会大跌，到时就很难卖了。
另一个为了骗我以烂价出售，假装问我有没有装修，听我说没有之后马上说没有装修银行是不愿借钱的......
他们把成本压低，赚幅就高了。.gif)
number games, fails on u, might success on other |
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发表于 22-1-2013 10:37 PM
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有时我怀疑那些安迪才是赚最多的。
一个企图吓我，说你不赶快卖，听说年底房价会大跌，到时就很难卖了。
另一个为了骗我以烂价出售，假装问我有没有装修，听我说没有之后马上说没有装修银行是不愿借钱的......
他们把成本压低，赚幅就高了。
number games, fails on u, might success on other |
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楼主 |
发表于 22-1-2013 10:49 PM
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NightMareVIP 发表于 22-1-2013 10:33 PM 
重点是地点在哪里呢?
。。。。。。。。新山
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楼主 |
发表于 22-1-2013 10:52 PM
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gkheng2003 发表于 22-1-2013 10:37 PM
有时我怀疑那些安迪才是赚最多的。
很不专业，难让人信服......
压低房价成交率就大大提高了，被贪婪冲昏了头脑，撒谎撒到离谱，自己也没察觉
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发表于 22-1-2013 10:58 PM
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听起来不是什么"Option", 这个经纪应该是想做你的"Exclusive Agency". 其实和经纪的交易关系可以有很多选择的：
1) EXCLUSIVE AGENCY - ONLY the real estate agent can sell
This refers to the instruction from the client to ONE real estate agent to act on his behalf. The client may make introduction but will leave the closing of the transaction to the real estate agent. The client must pay the appointed real estate agent the agreed fee whether or not the real estate agent was the effective or direct cause of the transaction.
When exclusivity is given to a real estate agent, the agent assumes all responsibilities to effectively market the property. The exclusive agent deals directly with all prospects and other real estate agents. Hence, the exclusive agent can control the price and act professionally in the best interest of the client. The client only has to deal with one real estate agent.
2) SOLE AGENCY – BOTH the vendor and real estate agent can sell
Similar to exclusive agent, ONE real estate agent is appointed to act on vendor's behalf. The client may wish to reserve the right to close the deal himself and is not obliged to pay the agent his fee if he closes the deal himself. When the client plays an active role in the deal or makes an introduction, an arrangement may be made for a discount in fees to the real estate agent.
3) SOLE JOINT AGENCY – The vendor and real estate agent is a TEAM
A variation to Sole Agency, the vendor and real estate agent works together as a team and the fee is divided on a pre-agreed formula. The client has the flexibility in compensating the real estate agent whilst maintaining the advantage of having one estate agent in control.
4) JOINT AGENCY - LIMITED number of real estate agents can sell
There are more than one real estate agent appointed to work on the listing and only the agent who closes the deal gets paid. The number of real estate agent appointed is limited and each is aware of the appointment of each other.
5) AD HOC AGENCY – UNLIMITED number of real estate agents can sell
The client can appoint as many real estate agents as he wants on an ad hoc basis. Fees are only paid to the agent who successfully concluded the transaction.
有个别的好与坏处，不能一概而论。比如说”Exclusive Agency" 的话，经纪可以放下大部分资源和时间来帮你打广告和找买主－如果公司人脉强，联络网广扩，成功率是可以很高的。"Ad Hoc Agency" 的好处就是较灵活，但经纪可能没有那么尽力就是了。只要事前谈好条件，应该没什么问题。不过我同意有些时候经纪的态度真的是无法恭维的。 |
评分
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发表于 22-1-2013 11:09 PM
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呵呵。。这个叫Exclusive Agency。对屋主有好也有不好。。不好是如果他们懒惰不做工，基本上你的房子就是放在那里卖不掉～～
要不要我帮你卖。。 |
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发表于 22-1-2013 11:12 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 22-1-2013 11:12 PM
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jeffanb 发表于 22-1-2013 10:58 PM
听起来不是什么"Option", 这个经纪应该是想做你的"Exclusive Agency". 其实和经纪的交易关系可以有很多选择 ...
谢谢，长知识了，奇怪的就是为什么他们会把它成为“option”.......
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发表于 22-1-2013 11:14 PM
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spirintel 发表于 22-1-2013 11:09 PM
呵呵。。这个叫Exclusive Agency。对屋主有好也有不好。。不好是如果他们懒惰不做工，基本上你的房子就是放 ...
可以啊，PM我吧
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发表于 22-1-2013 11:15 PM
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2750三号 发表于 22-1-2013 11:12 PM
通常新山的agent 是买卖双方给1%.
那安迪开口就开价3%，问她为什么收那么高，支支吾吾的一直说见面谈，见面谈。。。。。。
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发表于 22-1-2013 11:21 PM
来自手机
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其实很多agent 已经忘记自己的职责了, 不仅仅是撮合交易, 也要维护顾客的利益, 出发点很重要, 要不然把顾客当商品是很惹人讨厌滴 |
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发表于 22-1-2013 11:45 PM
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风满楼 发表于 22-1-2013 11:12 PM
谢谢，长知识了，奇怪的就是为什么他们会把它成为“option”.......
你為什麼不自己賣，agent也只是把你的屋子post上www.mudah.com.my
在裡面打廣告。倒不如你自己post，direct屋主，跟多買主喜歡
你可以通過很多網站如www.iproperty.com
網絡年代咯。agent只不過也是在網絡裡面找客戶。
本帖最后由 ben7814 于 22-1-2013 11:50 PM 编辑
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发表于 22-1-2013 11:49 PM
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Option一般上是土地啦...
屋子这种我们都不鼓励签exclusive的...
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发表于 23-1-2013 12:02 AM
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2750三号 发表于 22-1-2013 11:21 PM
其实很多agent 已经忘记自己的职责了, 不仅仅是撮合交易, 也要维护顾客的利益, 出发点很重要, 要不然把顾客 ...
对，碰到的经纪，给人恶劣印象的居多
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发表于 23-1-2013 12:04 AM
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ben7814 发表于 22-1-2013 11:45 PM
你為什麼不自己賣，agent也只是把你的屋子post上www.mudah.com.my
在裡面打廣告。倒不如你自己post，dir ...
自己也有卖，自己卖反而更多人来看房子
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发表于 23-1-2013 12:06 AM
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tengliyuan 发表于 22-1-2013 11:49 PM
Option一般上是土地啦...
屋子这种我们都不鼓励签exclusive的...
感觉他们乱用一些听起来好像很“高级”的词来制造形象，以前都没听说过房屋经纪有什么option的
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发表于 23-1-2013 12:07 AM
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风满楼 发表于 23-1-2013 12:04 AM
自己也有卖，自己卖反而更多人来看房子
自己放租会比较好吗???
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