买屋过程遇到困难

CHIACENA

去年的五月就已经签了S & P, 直到今天都还告诉我弄着 M.O.T，一个肯定的日期给不到我，还说可能新年后都转不到名，弄不到ＧＥＲＡＮ。
上个星期打电话去才和我说原来发展商已经bankrup,　现在是另外一个发展商接手，而且是在ｋｅｌａｎｔａｎ，所以弄这么久。各位有遇过这样的状况吗？应该怎么处理？

ＡＧＥＮＴ　建议我暂时以一半的价钱租着这件屋子（因为就快没地方住了），叫我不要装修以防真的转不到名，是不是这样的情况真的可能换不到名所以才这样说？很烦

skydreamer1978

我的ｇｅｒａｎ弄了一年才到手。其实，他们是要你给枱底钱

ykyee

AGENT说的对，真的先别装修，万一真的割不到去你名下，你就大大碌！！
我就是一个很好的例子，我房子2010年买的，我就以为一定没有问题可以割到我名下的！
哪晓得屋主在去年2012年破产了，我买屋子的梦掉下死湖了
在这段时间我也一直问对方律师搞到什么样了，她一直给我的答复是在弄着，在弄着，给点时间我们啦。
最够力的是，那间屋子我也装修了，是屋主答应给我装修的！
装修费是不用用到我一分钱啦，是浪费了我爱人的时间吧了咯。因为我爱人是做拉电，
有些有钱人她们有买多了的东西不要的，我爱人就拿回家咯。
没什么可以做，你只能一直催你的律师吧了。

Serinajr

发展商已经bankrup。。。。这个很麻烦。。。。
手续很多。。。分分钟需要好几年的时间才能完成整个手续。。。

所以千万不能装修。。。如果有什么万一的话， 你就惨了。。

可以知道你的新家是在哪里吗？？

Serinajr

是 买二手的， 还是直接与发展商买？？

CHIACENA

Serinajr 发表于 8-1-2013 09:56 PM
发展商已经bankrup。。。。这个很麻烦。。。。
手续很多。。。分分钟需要好几年的时间才能完成整个手续。。 ...

是二手公寓， 发展商好像是 Talam。 位于pandan perdana cheras, 屋名是 Bukit Pandan Kondominium 2， 不过好像已经有新的发展商接手了， 会不会很麻烦？我就是怕要很多时间， 都一直在催了， 不过最新的消息是新年后都弄不好， 律师立刻这样和我说， 意思是新年后才打来。那如果割不到名字怎么办？通常什么时候才会知道割不到？ 律师一直不要给我大概的时间。

CHIACENA

ykyee 发表于 8-1-2013 02:51 PM
AGENT说的对，真的先别装修，万一真的割不到去你名下，你就大大碌！！
我就是一个很好的例子，我房子2010年 ...

屋主宣布破产， 如果那间屋子已经付完钱，意思是没有银行贷款的呢？ 因为我那间的屋主是没欠钱的。

CHIACENA

skydreamer1978 发表于 8-1-2013 02:37 PM
我的ｇｅｒａｎ弄了一年才到手。其实，他们是要你给枱底钱

要也要和我讲啊， 这样慢慢来我都没瘾了。。。

Serinajr

CHIACENA 发表于 9-1-2013 06:46 PM
是二手公寓， 发展商好像是 Talam。 位于pandan perdana cheras, 屋名是 Bukit Pandan Kondominium 2， 不 ...

Pandan Perdana, 什么公寓名字。。。？？
我朋友上个月才给了定金。。。

也是 TALAM 的 Project....

Serinajr

CHIACENA 发表于 9-1-2013 06:46 PM
是二手公寓， 发展商好像是 Talam。 位于pandan perdana cheras, 屋名是 Bukit Pandan Kondominium 2， 不 ...

Talam 还没有 Bankrupt ..只是很慢。。。

而且， 我们真的很难做到什么， 唯有等。。
但是 SPA 有一条好像有注明， 如果 。。。个月， 如果买卖还没有完成的话，
买家有权要求REFUND。

如果真的能这样的话， 楼主能拿回 10%， 但是 LOST 了律师费。。。银行的取消费 等等。。。

Serinajr

Serinajr 发表于 9-1-2013 07:45 PM
Pandan Perdana, 什么公寓名字。。。？？
我朋友上个月才给了定金。。。

好好。。刚刚才看到是 Bukit Pandan Kondominium 2，

ykyee

CHIACENA 发表于 9-1-2013 06:49 PM
屋主宣布破产， 如果那间屋子已经付完钱，意思是没有银行贷款的呢？ 因为我那间的屋主是没欠钱的。{:chil ...

我的屋主是做人家的担保人，那个人没还车的贷款，所以就酱咯。。。
酱的话，你只可以等咯。和一直催你律师吧了咯！！
听说TALAM公司割名需要拿蛮长的时间的喔！！
不过都是听说吧了。。绝对不是吓你。别误会。。。

ykyee

CHIACENA 发表于 9-1-2013 06:46 PM
是二手公寓， 发展商好像是 Talam。 位于pandan perdana cheras, 屋名是 Bukit Pandan Kondominium 2， 不 ...

看律师给些什么建议你吧。
如果真的等的太久，我还建议你放弃。买别的地方吧，
如果你一直酱等，屋价一直升，等你放弃的时候，你拿会的那十巴仙已经是不够你付另一间屋子的头期了。

CHIACENA

Serinajr 发表于 9-1-2013 07:51 PM
Talam 还没有 Bankrupt ..只是很慢。。。

而且， 我们真的很难做到什么， 唯有等。。

总结来说,我就只能等. 而且我就快没地方住咯,屋主也算满有良心的把屋子租给我,而且只算我五百.我看搬进去住着先咯,再把房间租出去.
银行贷款有没有说贷款了多久会过期阿...我的贷款通过很久了阿...就一直在等等等...催律师他们也只会和我说不关他们的事. 做么做律师的就是这么厉害转

CHIACENA

ykyee 发表于 10-1-2013 10:19 AM
看律师给些什么建议你吧。
如果真的等的太久，我还建议你放弃。买别的地方吧，
如果你一直酱等，屋价一 ...

这间公寓其实是看了很久,看了很多间才决定要的,哪知道会搞这么多东西出来,这间公寓我真的很想要, 放弃也要等发展商肯定不能转名才可以阿.而且之前agent 的拥金是我帮屋主给的.拿不拿得回来啊??

春秋

深表同情。。我可以了解你的心情，我也搞到很长的一段时间。。但不是你这种case

ykyee

CHIACENA 发表于 10-1-2013 10:40 AM
这间公寓其实是看了很久,看了很多间才决定要的,哪知道会搞这么多东西出来,这间公寓我真的很想要, 放弃也要 ...

在这之前你没看S&里头的发展商是谁吗？我完全了解你的心情，真的。
当你看到别人买的屋子比你迟可是都已经可以开始搬进去住的时候，那种心情更加
如果真的等的太久，你是有权力STOP这单买卖交易的。不过前提是要确定是否屋主的关系以致弄到割不到名字。
如果不是屋主的问题而是你本身要STOP的，好像是拿不会钱的喔。这一切你都要询问回你的律师。
为什么你帮他给佣金经纪的？
还有一旦你签了银行给你的OFFER LETTER，是证明了这笔贷款的存在的，别担心。而且银行会找你的律师询问屋子买卖的程序去到哪里了。
除非你自己本身打去银行说这间屋子你买不成了，要取消这笔贷款了。不过还是需要你写信进银行的，以及需要让他们知道什么原因造成买不到。
如果不是你本身的问题，他们是不会PERNALTY你的。记得如果真的取消了这笔贷款，银行会出一封信给你的，证明你没有向贵银行借钱。
那封信你要收好，方便你日后要向别家银行贷款。因为怕BANK NEGARA没酱快删除到你的记录。

ykyee

你的屋子有进展了吗？？？

CHIACENA

ykyee 发表于 21-1-2013 04:24 PM
你的屋子有进展了吗？？？

对不起这么迟才恢复。屋子已经在装修了。 最后律师和我说确定可以换名，三月的时候已经搞定全部文件。 装修也遇到很多问题啊。 不过geran 好像还在弄着。 已经换名了。谢谢ykyee的关心。

ykyee

CHIACENA 发表于 3-6-2013 01:07 PM
对不起这么迟才恢复。屋子已经在装修了。 最后律师和我说确定可以换名，三月的时候已经搞定全部文件。 装 ...

搞定了就好咯。真的是放下心头大石了噢。恭喜噢