下午签署买卖合约，3小时之后买家跟我说不买了，要取消买卖合约！！天啊～～

star2234

我是双层中价屋的屋主
有几个疑问希望有人可以帮我解答
谢谢

1.
下个礼拜要签 S& 了
刚刚才知道原来签了 S& 之后
还要做 Consent
整个程序大约9个月
所以我的90% Balance 还要等到9个月之后才会给我
有人知道吗？
有人的Consent 是3-6个月就批准的吗?

2.
我的售价是 RM 120k
我的买主贷款到 RM 125k
结果他说头期他会给我 RM 7500
而不是 RM 12k
我觉得10% 是买卖双方的事情
一定是要给12k的
至于你可以loan 到多少不管我卖家的事情

有谁知道那个程序？
90%的钱是银行出给买家还是卖家啊？

3.
我没有收取任何定钱
他顺利贷款到了银行
接着要去做 Consent
如果 Consent 不 Pass 的话
他的头期要全数拿回ok吗？
因为我没有收取任何定钱
我是打算如果 Concent 不 Pass
我只退还你 9%
1% 我当作定金
ok吗？

4. 我卖价120k
Agent 问我合约写130k 可以吗？
我当然说不可能
他反问我为什么不可以。。。。
还坚持要写130k
有这样的道理的吗？

5. EPF 的钱距离多久才可以再拿一次？
我第一次在2年前拿出来给新家头期
目前第二次想拿出来给屋子贷款
可以吗？


23/11/2012今天兴高采烈去和买家到律师楼签署了 S&
离开律师楼只好3个小时


买家打电话来说：“我不买了，因为我发现你家后面有电缆”
“我会跟律师说取消我们的买卖合约”
“我会给你1%当作赔偿”
“我会包红包跟你道歉”




无言以对
我该怎样？
心情低落到想哭泣～～
为什么会遇到这么倒霉的事情啊！！！！

sayenchong

是的没错，买卖廉价屋或中价屋是要先向房屋部申请，批准后，再向土地局申请。等两个部门都批准了，你还要给多对方3个月加一个月的时间去处理买卖手续。要拿到两个部门的批准信，通常需要3个月到六个月（看买卖双方是否符合条件）。

star2234

sayenchong 发表于 17-11-2012 11:32 PM
是的没错，买卖廉价屋或中价屋是要先向房屋部申请，批准后，再向土地局申请。等两个部门都批准了，你还要给 ...

为什么只有廉价屋才需要做这个？
是受到政府保护吗？

我真的现在才知道
愧疚@@

sayenchong

star2234 发表于 19-11-2012 08:36 AM
为什么只有廉价屋才需要做这个？
是受到政府保护吗？

不止是廉价屋，中价屋、廉价店也是要等房务部批准后，再向土地局申请批准后才能做转名手续。其他的土地，如新村地，Bumi Lot, GSA芭地也是要土地局批准后才可以转名的。

yeohlc

如你买的是leasehold的屋子，还烦呢。。程序蛮多的。。

star2234

sayenchong 发表于 19-11-2012 08:33 PM
不止是廉价屋，中价屋、廉价店也是要等房务部批准后，再向土地局申请批准后才能做转名手续。其他的土地， ...

我现在有Concent 的疑问在一楼
你可以帮我解答吗？

宇晴

找个好的律师来帮你解答问题。
有时候要就你个人的状况而定的，没有一定的standard.

1.
下个礼拜要签 S&P 了
刚刚才知道原来签了 S&P 之后
还要做 Consent
整个程序大约9个月
所以我的90% Balance 还要等到9个月之后才会给我
有人知道吗？

==> 基本上是3+1, 除非title出了，你却还没有做title transfer, 就拿长一些的时间咯。要全部手续和文件搞好，买家银行才会放钱给你。

2.
我的售价是 RM 120k
我的买主贷款到 RM 125k
结果他说头期他会给我 RM 7500
而不是 RM 12k
对咩？？？好像不是这样咧

==> 在签booking就要谈好，基本上签SPA就是给10% RM12K, 买家借90%loan等银行放钱解决你的银行贷款，再把剩余的钱放给你。

3.
我没有收取任何定钱
他顺利贷款到了银行
接着要去做 Consent
如果 Consent 不 Pass 的话
他的头期要全数拿回ok吗？
因为我没有收取任何定钱
我是打算如果 Concent 不 Pass
我只退还你 9%
1% 我当作定金
ok吗？

==> Consent如果因为你才不被批准，问题出在你，buyer是无辜的，当然要退回全部钱给人家。
如果是buyer的问题，则可以扣留他的钱，或者只还部分给他。请征求合法律师的意见。

sayenchong

star2234 发表于 21-11-2012 11:35 PM
我现在有Concent 的疑问在一楼
你可以帮我解答吗？

通常需要需要consent的产业，屋主要给买方12个月的时间去申请consent，12个月后如果还没申请到的话，屋主可以不卖给对方，不过，头期钱要还给对方。booking费是时头期钱的一部份，也是要退回。头期钱一般上是10%，不过如果屋主愿意接受较低的头期钱的话，也是可以的。不过如果申请到consent之后，对方不要买的话，屋主可以充公合约上注明的头期钱。

star2234

宇晴 发表于 22-11-2012 01:47 AM
找个好的律师来帮你解答问题。
有时候要就你个人的状况而定的，没有一定的standard.

谢谢你的热心的回答

我明天会去找律师问看看
但是是去找买家的律师
还是我自己要请律师比较好呢？

关于买屋子要收取定钱的事
数额没有说一定要多少吗？
因为这个买家我没有跟他收定钱
就给他直接去LOAN 银行
结果loan 到了

可是他担心自己的Consent 不过
如果不过我必须还给他10% 头期
那么我不是白白等他了6-9个月
然后一场空
一毛钱也没有的拿啊？

star2234

sayenchong 发表于 22-11-2012 11:08 AM
通常需要需要consent的产业，屋主要给买方12个月的时间去申请consent，12个月后如果还没申请到的话，屋主 ...

谢谢你的回答

我想问consent 是什么原因下会被 reject ？
为什么需要那么长的时间？

HSBx 说有runner 做consent
价钱分为快和慢俩种
快的话2k多
runner 会一直帮你追
3-6个月就拿到了

慢的话1500
就听天由命咯

宇晴

star2234 发表于 22-11-2012 01:59 PM
谢谢你的热心的回答

我明天会去找律师问看看

通常收booking 1-2%, 签买卖合约的时候给balance 8-9%.
其余的等3个月银行会放钱。
做末你没有收订金？现在你是不是有buyer 10%的钱在手上？

最好是用自己的律师咯！
Even卖家自己请律师不划算，请到好的律师会保护你的权益，
省却你不少麻烦。

Consent问题一定要咨询律师，因为每一个州的土地局的rules都不一样。
个案不一样，在这里问不到什么答案的。
加油！

sayenchong

star2234 发表于 22-11-2012 02:04 PM
谢谢你的回答

我想问consent 是什么原因下会被 reject ？

3-6个月是正常时间，费用由买方付。Reject的原因相当多，不过大多数都能解决的，例如：卖方没有其他产业，买方没有工作证明、或者已经有了其他屋子等等。

star2234

宇晴 发表于 22-11-2012 05:09 PM
通常收booking 1-2%, 签买卖合约的时候给balance 8-9%.
其余的等3个月银行会放钱。
做末你没有收订金？ ...

谢谢你的回复

可以帮我看第4个问题吗？
我快烦死了

宇晴

4. 我卖价120k
Agent 问我合约写130k 可以吗？
我当然说不可能
他反问我为什么不可以。。。。
还坚持要写130k
有这样的道理的吗？

这就是buyer可以借到Rm130K的90%
这样你卖RM120K给他，他借RM117K from银行，还你RM108K, 还有RM9K的cash入口袋。
这样的情况，卖家就必须同意SPA price写成RM130K, 不过实际上你只是卖RM120K.

你可以选择愿意或者不愿意。
基本上你不需要怕Agent, 屋子是你的，你有权力决定要怎么做。
问他咯，现在谁是屋主？

最后还是唠叨多一句，自己请律师，可以帮你解决不少困惑。
前提是，也要找到好的律师。就这么多。

star2234

宇晴 发表于 22-11-2012 05:28 PM
4. 我卖价120k
Agent 问我合约写130k 可以吗？
我当然说不可能

谢谢你
请问你是从事买卖屋子相关行业吗？

我从7月卖屋子到现在
问题一大堆
一直到现在还没有签署 SNP
快烦死了

star2234

宇晴 发表于 22-11-2012 05:28 PM
4. 我卖价120k
Agent 问我合约写130k 可以吗？
我当然说不可能

我想知道

我的S&P写 130k的话
我的头期拿多少？

那么实际上我卖120k
对我明年报税也没有什么影响？

宇晴

star2234 发表于 22-11-2012 05:47 PM
谢谢你
请问你是从事买卖屋子相关行业吗？

我不是啦！只是有买房子的经验而已
不要烦了，其实都是可以解决的，不需要9个月的，找律师咨询下。

你是吉打人？

star2234

宇晴 发表于 22-11-2012 06:15 PM
我不是啦！只是有买房子的经验而已
不要烦了，其实都是可以解决的，不需要9个月的，找律师 ...

啊？哪一方面知道我是吉打人？

宇晴

star2234 发表于 22-11-2012 06:20 PM
啊？哪一方面知道我是吉打人？

saja猜咯。。。

star2234

宇晴 发表于 22-11-2012 06:24 PM
saja猜咯。。。

猜错啦～～
我住在跟新加坡很靠近的