Taman Putra Impiana 3, 有人买吗？

琉璃公主

各位大大， 我有一个疑惑。 屋价贵到底是market问题还是agent问题还是屋主问题呢？
我今天拿到bank valuetion 是520k, 但是在现实的屋价去飙到580k-650k去了。 犹豫着要买还是不要买。。。
请给点意见。。。

谢谢。。

tkw_81

应该是社会的问题吧。屋价那么高了，还是有人买。那屋价就只会上不会跌咯。

琉璃公主

tkw_81 发表于 20-9-2012 04:01 PM
应该是社会的问题吧。屋价那么高了，还是有人买。那屋价就只会上不会跌咯。

就是咯。。 才一个星期考虑。。 agent告诉我起价了。。 天啊。。如何负担呢。。。

tkw_81

琉璃公主 发表于 20-9-2012 04:03 PM
就是咯。。 才一个星期考虑。。 agent告诉我起价了。。 天啊。。如何负担呢。。。

以后涨到1 million的时候，我们的子孙不知会怎样买屋子咯.

琉璃公主

tkw_81 发表于 20-9-2012 04:18 PM
以后涨到1 million的时候，我们的子孙不知会怎样买屋子咯.

不用等到孙子啦。。　可能多几个月或一两年就是这样了。。。　

smang72

其实现在很多屋价都已经飙升到1million以上了咯~
如果你所讲的屋子可以酱快升的话，应该还可以考虑投资的~

tkw_81

琉璃公主 发表于 20-9-2012 04:25 PM
不用等到孙子啦。。　可能多几个月或一两年就是这样了。。。　

只怪自己赚钱不够多咯。

holoen

对，现在银行很难借到90%，因为他们查到的market value比较低。。。。。

琉璃公主

holoen 发表于 20-9-2012 05:24 PM
对，现在银行很难借到90%，因为他们查到的market value比较低。。。。。

对啊。。。 我就是问了银行他们的valuation 才520k, 不能借到这么高的。。 那么头期就要给多了

holoen

琉璃公主 发表于 20-9-2012 05:32 PM
对啊。。。 我就是问了银行他们的valuation 才520k, 不能借到这么高的。。 那么头期就要给多了

是的，因为有些project有分几个phases，当我想买phase 2的房子，bank只会查phase 1的transaction，因为phase 2刚刚owner拿到锁匙，所以没有transaction。我有试着去和banker说清楚，phase 1跟phase 2的房子是不一样的，developer卖的时候价钱 也是不一样，但他们也没办法。

holoen

琉璃公主 发表于 20-9-2012 05:32 PM
对啊。。。 我就是问了银行他们的valuation 才520k, 不能借到这么高的。。 那么头期就要给多了

你有没有问，banker拿到的market value，是几时的transaction，我问过他们是拿一年前的transaction来比。。。或者有时unit type比较小，然后banker会以per square feet的价钱，再乘上你要买的total sqf，很废下。。。。

琉璃公主

holoen 发表于 21-9-2012 10:08 AM
你有没有问，banker拿到的market value，是几时的transaction，我问过他们是拿一年前的transaction来比。 ...

哦。。。 也是还没有transaction， bank是根据第一手然后value的， 他是这样告诉我的。。真的给他们玩死哦。。
应该是新的， 才2排而已

smallizard

请问在哪里？屋身几大？

便便

你被agent跟屋主揾笨了。。
是不是agent跟你讲可以拿到value的？其实agent根本就拿不到或他本身就不知道value可不可以去到“卖家”要的价钱，因为要close sale不就游说买家咯肯定拿到value的。
你給3%定金了没？ 如果你给了，又没有讲明value 可以拿到你要的买价才继续的话，你的3% 会分分钟没有了，因为你以为可以拿到value，结果拿不到，头期要给很多，agent一定逼你apply bank loan， 真的不approved 才会拖着还你3%。。不然。。大条道理不还你，如果你因为头期突然变太多而cancel。。

便便

holoen 发表于 21-9-2012 10:01 AM
是的，因为有些project有分几个phases，当我想买phase 2的房子，bank只会查phase 1的transaction，因为ph ...

正常，因为phase 1 是哪一区的交易价，从那边可以大概估计phase 2的价钱，除非有买家不介意买超过value的屋子，从此那边就会因最新的transaction 或大多的transaction value来估价。。

听你们那样讲，要买sub sales的就减价。。不要因为屋主开个650k就吓倒。。很多是agent 在搞鬼的。。

holoen

便便 发表于 21-9-2012 11:52 AM
正常，因为phase 1 是哪一区的交易价，从那边可以大概估计phase 2的价钱，除非有买家不介意买超过value的 ...

是在Selayang区，往往就是因为不能接到90%，搞到很多人（像我这样平凡人）买不到。。。。

holoen

便便 发表于 21-9-2012 11:52 AM
正常，因为phase 1 是哪一区的交易价，从那边可以大概估计phase 2的价钱，除非有买家不介意买超过value的 ...

买家没经验，也不是很会砍价，所以要多做survey，多去bank问问market value,才决定。。。。

便便

holoen 发表于 21-9-2012 12:01 PM
是在Selayang区，往往就是因为不能接到90%，搞到很多人（像我这样平凡人）买不到。。。。

那你认为那一区值么？

琉璃公主

smallizard 发表于 21-9-2012 11:39 AM
请问在哪里？屋身几大？

在puchong的， 20 x 80, build up 是2075sf

琉璃公主

便便 发表于 21-9-2012 11:45 AM
你被agent跟屋主揾笨了。。
是不是agent跟你讲可以拿到value的？其实agent根本就拿不到或他本身就不知道va ...

谢谢你给我知道这些， 不然我们这些菜鸟又被耍了。 。
幸好我还没给3%哦。。 因为屋价太高，所以还在考虑咯。。