请问各位S&P合约有什么用处？

THUSNAMISU

请问标准的S&P安全的吗？

zan88

什么是标准的S&P?最好还是看清楚咯，有draft吗？

THUSNAMISU

就是普通的买卖合约，现在银行批准贷款，我想请问我是应该签S&P先吗？

wk_924

如果是从二手市场买产业，一般上的S&P 都没有一个特定的“标准”。

重要是你先看清楚里面有没有一些对你不favourite 的causes 才签名

小yuki

楼主，你是指房屋买卖的SCHEDULE G/ SCHEDULE H ？或店的S&P?

nycvang

买卖合约 (Sales & Purchase Agreement = SPA)，主要约束你和卖家之间的一些协议、得了楼房产权证和其他各项票据之后，基本上SPA就没什么作用了。

至于你问标准的SPA是否安全。买卖合约是没有一个标准的。那就要看是不是你自己委托律师准备的SPA，若是基本上都不会有问题，若不是就要先看清楚合约里面的每个细节。但银行贷款合约 (Loan Agreement) 则是相反，不管是那方委托律师准备的Loan Agreement，都是维护银行那一方的。

THUSNAMISU

小yuki 发表于 22-8-2012 02:52 PM
楼主，你是指房屋买卖的SCHEDULE G/ SCHEDULE H ？或店的S&P?

我是指房屋的S&P

THUSNAMISU

请问银行是不是要看了我的S&P，才会签我和他的贷款合约？

THUSNAMISU

请问银行或律师，他们有做LAND SEARCH了，确定转了名，才出钱的吗？

nycvang

THUSNAMISU 发表于 22-8-2012 03:12 PM
请问银行或律师，他们有做LAND SEARCH了，确定转了名，才出钱的吗？

是的。。。

nycvang

THUSNAMISU 发表于 22-8-2012 03:10 PM
请问银行是不是要看了我的S&P，才会签我和他的贷款合约？

有booking receipt/form就可以。

THUSNAMISU

我的情况是屋子的4分3是我的，4分1是我亲戚的，没任何抵押，现在我要和他买那4分1，银行也批准了贷款，现在我是要签了S&P，银行才会签贷款合约的吗？

wk_924

THUSNAMISU 发表于 22-8-2012 03:34 PM
我的情况是屋子的4分3是我的，4分1是我亲戚的，没任何抵押，现在我要和他买那4分1，银行也批准了贷款，现在 ...

是的，需要先签SPA 后才能签 Loan Agreement

THUSNAMISU

噢，银行有用到S&P这个文件的是吗？