屋价650k, S&P 只放550K，我吃亏吗?

chm_78

各位有经验的大大们，请问这样的合约我吃亏吗？为何会呢？假使我有那个差价的现款。。。。

Seiya

你的屋主沾你便宜了！！

如果你以后要卖时要被抽税，那么你的税就多了。

你的卖价-S& 550K 和 卖价-650K 那一个赚得多？赚得多就抽多一点咯。。。就那么简单

不如你叫他S&写750K看他肯不肯？

darkwalker

有商量的，让买家扣再20-30k给你吧，不然拉倒。

chm_78

Seiya 发表于 18-8-2012 06:20 PM
你的屋主沾你便宜了！！

如果你以后要卖时要被抽税，那么你的税就多了。

意思是说将来我卖时会被抽税？为什么？比如将来我那间屋子可以卖700K,会被抽多少？

chm_78

darkwalker 发表于 18-8-2012 06:24 PM
有商量的，让买家扣再20-30k给你吧，不然拉倒。

我也是这样想

ss24

为什么要给那么多差价呢?

S&P放550千，借495千，就是说头期给55千，差价给100千，共给155千现金，供期2481@30年

倒不如拿flexi loan, S&P放650千，借585千，头期65千，供期2932@30年，过后把现金90千放入flexi loan户口，变成你只是借钱495千，而且90千随时可以拿出来运用。。。

除非有特别的好处，不然做么要给多点现金？

zan88

对啊，楼主为什么要agree这样的terms呢？

hj85

的确，好像有点吃亏。来得及反悔吗？

arionb212

就是说真正的市价是550K，你用高100千的代价给买了下来！
做了100千的水鱼咯！好才你有钱，差价就等时间帮你补回来吧！

zan88

呃，S&P签了吗？

hulkster

五年後賣不必交稅，好處是所得稅那裡你報的產業價值少了，stamp duty也少給了，很多怕所得稅找上門的都又有都錢的會這樣做。照你的情況，如果業主五年里賣他會少交一些稅。如果超過五年，我是業主就不要這種deal了，反正不必交繳稅，你私下給我多十萬元，難道我用完它嗎？所得稅找上門我如何解釋？

vincentsieng

个人认为没什么问题，你要做500千也可以的。如果你在5年内没有打算转手的，那么写少点对你有好处。
s&p写少点，那么你的律师费，bank loan的律师费也会少点。而且如果你的黑钱多，还可以转为白钱了。但是政府税务有可能不会减少的，因为政府税的估价是以政府的图表来收的，就算你s&p写成1块钱，如果政府那里的估价是650千，那么你就要给650千的税务。

其实写少100千，卖家不会省多少税务的。比如你的是condo来说，通常我们向发展商定condo到我们拿key的那天，不超过3年，我们都还的神了，就算最快也要2年多的时间。那么我们就当他是2年半里拿key的，然后立刻卖给大大你，就当这笔交易你们可以半年解决，那么你们的时间就是3年了（2年半+半年）。

根据2012年malaysia real property gain tax (RPGT)

Properties held and disposed within2 years, RPGT = 10%

Properties held and disposed after 2years & up to 5 years , RPGT = 5%

那么你的屋主只是中5%罢了。还有就是你不要误会是650千的5%，很多人都这样想的。

我们就当屋主当初买的价钱是550千吧！那么就算你们现在s&p写足650千，那么屋主只是赚了100千罢了

那么他还政府税是：100千 x 5%=5000块

所以你如果要求他扣多过5000块的话，我相信你的屋主一定不卖了。

以上算法只是比喻罢了。

chm_78

大家，我还没买成屋子。还没签合同。
就觉得不是很对路，就想先请教大家的意见。屋主是地主，屋子是他的地发展了分到的。这是新屋子，肯定少过5年，一定中税，所以他才要求这样做。

chm_78

hj85 发表于 18-8-2012 10:11 PM
的确，好像有点吃亏。来得及反悔吗？

别担心，买卖合约还没签的。

ss24

chm_78 发表于 19-8-2012 10:32 AM
大家，我还没买成屋子。还没签合同。
就觉得不是很对路，就想先请教大家的意见。屋主是地主，屋子是他的地 ...

屋主卖你650千，但SNP只放550千。。。银行valuation是多少？你确定那边屋价值得和卖650千？

land office那边应该有普遍的land value。。。如果那边真的值得650千，基本上你们很难瞒骗政府整100千差价的。。。。如果那么容易骗政府可以给少点stamp duty，不如报350千？

应该问问律师的专业意见。

你好

如果bank value有到650k，你赚到了，550-650k，stamp duty省不少。

ss24

你好 发表于 19-8-2012 10:46 AM
如果bank value有到650k，你赚到了，550-650k，stamp duty省不少。

大概算了，省不多啦，只是省大概3千块。给多90千现金，省3千块，算回酬率，3。33%，一次过。。我觉得，让户口有90千现金来弹性运用，好过省那3千块。。。

你好

ss24 发表于 19-8-2012 10:58 AM
大概算了，省不多啦，只是省大概3千块。给多90千现金，省3千块，算回酬率，3。33%，一次过。。我觉得，让 ...

不止三千，别忘记blr6.6-2.xx，90千一年利息也要整三，四千，30年喔。

ss24

你好 发表于 19-8-2012 03:09 PM
不止三千，别忘记blr6.6-2.xx，90千一年利息也要整三，四千，30年喔。

flexi loan，你放90千进去，其实已经盖掉了利息，所以利息方面是一样的。

testner9999

這裡有比較 mark up 和 mark down 的差別, 參考看看

http://imowner.com.my/articles/view/65