请问投资屋子最大的风险是？

fithorse

现在最热的可能就是投资屋子吧，身边很多人都有投资，我想问下各位大大，投资屋子最需要的是什么呢？还有最大的风险是？谢谢大大^^

asksky

发展商跑路。

独孤浪人

投资的最大风险就是亏钱

hj85

发展商跑路。 +1

国家破产。。

vincentsieng

我只是怕没有租户。

至于发展商的问题就要看他们商誉和发展的地点，通常发展商只要买的出一半就可以说回本了，好的地点应该很抢手吧！

mobile0000

地点。。。。。。。。就影响很大的因素了

便便

最大风险还是你自己的钱包够不够钱。。。现在发展商给DIBS。。很多人平时没供屋都没有什么储蓄了，加上DIBS，就敢敢去买，以为几年后建好就卖，价钱乱开。。
结果没人买，自己又要供楼了。。结果自己去想。。

vincentsieng

便便 发表于 11-8-2012 12:53 PM
最大风险还是你自己的钱包够不够钱。。。现在发展商给DIBS。。很多人平时没供屋都没有什么储蓄了，加上DIBS ...

那么就不要开价那么高就好了，反正有没什么拿到本出来的投资。一直想赚多多的，那么就等收皮吧！

便便

vincentsieng 发表于 11-8-2012 01:04 PM
那么就不要开价那么高就好了，反正有没什么拿到本出来的投资。一直想赚多多的，那么就等收皮吧！

最大问题是卖价乱开价，买家也乱买。。

近来去看很多屋子，2手的， leasehold townhose 原价300千那样，大概3年后，空屋卖600千，有一间装修的开价780千。银行value才拿到最高550千。。

又有一个project也是townhouse。。整个site30间那样。只有两间自住。。其他全是炒家在卖，launched400多，现在开价800多。

10年的condo，看起来很不class的样子。1000sqft 卖400千。。也有人买。。snp，10年前100千，两年前卖200千而已。银行value 350千。。

单层排屋，装修，开价650千，银行value 520千。。屋主开了半年没人要买。。

现在四周起的project， 可以讲60-70%都是给人乱买，建好后乱卖的。。

多么希望银行政府打击炒房！！5年里卖的抽的，tax卖家50%， 卖价要把tax转移给买家，要把屋价再推高50%，有人买才怪

superman11

便便 发表于 11-8-2012 12:53 PM
最大风险还是你自己的钱包够不够钱。。。现在发展商给DIBS。。很多人平时没供屋都没有什么储蓄了，加上DIBS ...

请问DIBS是？

vincentsieng

便便 发表于 11-8-2012 10:53 PM
最大问题是卖价乱开价，买家也乱买。。

近来去看很多屋子，2手的， leasehold townhose 原价300千那样 ...

恩，刚刚做工时听我的弟弟告诉我，在alpha哪里有几个从金马伦下来的买家，只要你的condo有租金的，他们就连价钱也不问，就买下来。听说只是今年就扫了20几间了，就连我弟弟那间比市场贵多80千，他们也有兴趣要去看。如果证实租金是1700，屋子又有装修的，就没问题。他们还约了明天晚上去看屋子。。。。。

他们这样的扫，都不知道那些钱从哪里挤出来的。。。。。

N|c

vincentsieng 发表于 12-8-2012 12:12 AM
恩，刚刚做工时听我的弟弟告诉我，在alpha哪里有几个从金马伦下来的买家，只要你的condo有租金的，他们就 ...

金马伦什么都不多，有钱人最多

vincentsieng

N|c 发表于 12-8-2012 02:03 AM
金马伦什么都不多，有钱人最多

那么他们实在是太有钱了，要知道现在买间condo，普普通通就要政百千来1st payment。

小吴12345

我最怕租户在我的屋子里自杀或发生命案，那时租又租不出，卖又没人要，自己住又不敢，那就惨哉了！

fithorse

便便 发表于 11-8-2012 12:53 PM
最大风险还是你自己的钱包够不够钱。。。现在发展商给DIBS。。很多人平时没供屋都没有什么储蓄了，加上DIBS ...

对对，请问dibs是什么呢？

fithorse

小吴12345 发表于 12-8-2012 03:23 PM
我最怕租户在我的屋子里自杀或发生命案，那时租又租不出，卖又没人要，自己住又不敢，那就惨哉了！

哈哈，这个是真的，看戏都有学到，但是比如说是condo有人跳楼自杀，那会不会影响整懂condo的呢？

fithorse

vincentsieng 发表于 12-8-2012 12:12 AM
恩，刚刚做工时听我的弟弟告诉我，在alpha哪里有几个从金马伦下来的买家，只要你的condo有租金的，他们就 ...

而且好像是第三间过后就只批70%loan而已对吗？

fithorse

便便 发表于 11-8-2012 10:53 PM
最大问题是卖价乱开价，买家也乱买。。

近来去看很多屋子，2手的， leasehold townhose 原价300千那样 ...

请问大大现在五年里脱售是抽5%对吗？很多人直接不管，直接甘愿被抽，因为他们脱售的话赚很多列对吗？

tengliyuan

Developer Interest Bearing Scheme

请善用google~

小吴12345

fithorse 发表于 13-8-2012 09:08 PM
哈哈，这个是真的，看戏都有学到，但是比如说是condo有人跳楼自杀，那会不会影响整懂condo的呢？

既然是整幢condo， 那么即使有脏东西，但因为他们活动的范围也变大了，而且住在condo的人怎样都比一个住家多，阳气也较盛，那么你撞见他们的机会就比较少，可以分担撞见的风险吧！纯属个人意见，我又不是法师，我怎么知道咧？ 哈哈！