lukut 屋子值得投资吗

huiyu

halo
我想了解下lukut的屋子值得投资吗？
会不会买了后难以售出

jojohot

投机我就知道
投资就没听过

huiyu

hi 投机是什么意思呢？

jojohot

跟上genting赌大小lor
现在的屋子已经贵到很厉害了，你买来也很难卖出去

huiyu

那么严重吗？

jojohot

一间排屋叫价rm300千以上
你买来肯定拿到loan，因为发展商跟银行搞定了
但是你要卖的时候，5年以内要给政府A10％，中银行penalty
你一定要卖＞350千。到时候银行是不大会给太高的loan给新买家

huiyu

就是说屋子买了，一定要5年后才可以卖咯，？也一定要升多5ok才可以赚到钱吗？

jojohot

就拿rm300千来讲
10％是头期，MRTA跟手续费你自己给（也要正rm5000-10000），借rm270千
如果你5年以内做settlement你就会中penalty。应该还是省下principle的3％（看合同）
如果你做settlement时是rm250千，那么penalty是rm7500
然后就是政府抽你卖到的价钱，应该是你的卖价-原本的屋价
头期，手续费，MRTA，政府tax，利息跟penalty费是你的本钱
以上的你要全部加起来，然后要卖贵过它们你才有赚

我的故事：
我6年钱买了rm140千的排屋，刚供完，利息差不多要rm50000
我现在只可以卖rm200-220千（但肯定银行会批loan）
卖到了我只赚rm30000

一叶扁舟

現在屋子愈來愈貴，買來投資的話，真的有點不值得。
現在波德申老港這個小地方，一間雙層半獨立式要賣320千。。。

在小地方來說是很貴，
不過如果在KL這種地方，320千買雙層半獨立簡直就是便宜到不行。

kokseng83

虽然我是芙蓉人，可是目前不看好芙蓉的屋价会像首都那样升值的那么快。买下来分分钟还没卖出去就先亏银行利息和手续一笔。

kimey

不值得
lukut只是小地方而已
买来投资只有亏钱

huiyu

jojohot 发表于 5-8-2012 11:17 PM
就拿rm300千来讲
10％是头期，MRTA跟手续费你自己给（也要正rm5000-10000），借rm270千
如果你5年以内做s ...

6年赚30k我觉得有赚好过没赚呢@@

jojohot

问题是我卖了要住那里
如果在KL就多个0了

Blood

听说lukut已经是某集团发展目标了.......如果消息是真的,有潜能..

lvyee

投資地點是最重要的，建議找巴生谷一帶的。

jojohot

lukut准备要开核电厂

CT.Yoong

jojohot 发表于 5-8-2012 11:17 PM
就拿rm300千来讲
10％是头期，MRTA跟手续费你自己给（也要正rm5000-10000），借rm270千
如果你5年以内做s ...

谢谢你分享房地产知识

jojohot

以过来人来分享而已，可能会有错
讲真的，现在的房地产已经太热了，风险是很高
所以，最好的还是留着现金
等它暴了才买便宜货
前提是你要先有间家

kenneths_y

jojohot 发表于 7-8-2012 12:57 AM
以过来人来分享而已，可能会有错
讲真的，现在的房地产已经太热了，风险是很高
所以，最好的还是留 ...

如果屋价爆了的话，肯定的，你所存的钱也会跟着贬值。除非你的钱是存在外国，那又另当别论。

jojohot

很多人每次都会讲钱会贬值
但是他们从来没想过，就算是贬值，它还是钱
如果现在我把供屋的钱存放在银行，一年后它回变一笔钱了
你还在供你就一分钱都没有了
贬值肯定比没有好很多