新手买2手屋，完全无从入手。请教大家~

甲路人

我今年36岁，单身。月薪2100
想买一间房子“养老”。
但是请教了很多朋友，都得出不同答案。希望在这里能得到一点明灯~~
1.请问买2手屋的顺序是怎样的？
2.请问EPF是不是要屋子给完钱和转了名字之后才会给钱？
3.如果我EPF有30千，要买一间80千的房子。那以我的年龄可以跟银行借多少？
4.一间80千的房子，在买卖过程中会产生多少费用（如转名，律师费，银行利息等）？
5.有办法用银行的贷款给头期吗？因为我只有很少钱给了订金就没了。
6.请问银行贷款是否只同意贷方的薪金的1/3能力而已。。。
希望大家能帮我解答以上问题，因为我的知识有限。完全不知如何开始，而朋友给的资讯让我越来越乱。谢谢大家帮忙~

浪子剑客

我今年36岁，单身。月薪2100
想买一间房子“养老”。
但是请教了很多朋友，都得出不同答案。希望在这里能 ...
甲路人 发表于 4-7-2012 10:51 AM

    1.  看清楚你要的屋子，还有地契副本是什么类型的（廉价屋子估价低，leasehold剩下太少年难借钱) -> 给2%定金给agent->去银行申请贷款->贷款ok了找律师楼给多8%，签买卖合同。最后等贷款出来给剩余的90%，等转名程序完成。

2. EPF 在你给了2%定金，找律师帮你拟定买卖合同的时候，告诉律师你要申请EPF来支付头期10%，他们会帮你处理。EPF account 2 可以拿完出来。你自己不用掏出全部10%的头期现金，只需要有2%在手当定金。
3.60-36= 24年贷款。 可以借到90% depends你的薪水收入等等状况。
4. 律师费+agent应该10千内可以settle。
5. EPF帮你解决了这个问题。
6.可能更少，不过你的贷款数目不大，如果你的过往财政记录良好，应该没问题。

甲路人

万分谢谢~有问题时再请教~~

甲路人

如果屋子80千。我的EPF给了30千，本应该给50千。
但请问我可以利用跟银行借的90%（72000）付了屋子的50千剩下的22千用来给律师费和修一下屋子吗？但EPF和银行贷款的钱都是写给卖方的，那怎么办？再麻烦你了，谢谢~

outpace

回复 2# 浪子剑客

LZ,再帮你问一下浪子大哥，要按回复他才看到，下面的问题可以帮帮忙吗？

如果屋子80千。我用EPF给了30千，本应该向银行借50千。 但请问我可以跟银行借90%（72000）付屋子的50千 ，然后拿多出来的22千给律师费和修一下屋子吗？ 但EPF和银行贷款的钱都是写给卖方的，那怎么办？再麻烦你了，谢谢

浪子剑客

回复  浪子剑客

LZ,再帮你问一下浪子大哥，要按回复他才看到，下面的问题可以帮帮忙吗？
outpace 发表于 6-7-2012 07:27 PM

    两者没有冲突的，只要银行肯借你90%就可以了，银行不会在乎你有没有EPF。

fen0913

http://cforum.cari.com.my/viewth ... 6%FE%CA%D6%CE%DD%2B

Link给你作参考的，好好利用“搜索”吧，可以让你找到很多资料的

reapfield

回复 4# 甲路人

EPF的钱会直接bank in 你银行户口的

zhangxiaopei

回复 2# 浪子剑客


    我在考虑着买一间RM116000的屋子，我手上可以用的现金只有3000多，屋子是准备联名，我的EPF acc 2有5500，朋友的EPF acc 2有3000。

1.我要买的屋子是直接跟屋主买的，所以我是不是要先给屋主2%定金，然后去银行借loan?贷款我也是两个人的名字。
2.等银行确定批准贷款了，才去找律师吗？

先谢谢你的回复哦～～^^

浪子剑客

回复  浪子剑客


    我在考虑着买一间RM116000的屋子，我手上可以用的现金只有3000多，屋子是准备联名 ...
zhangxiaopei 发表于 8-7-2012 04:41 PM

    你的case没有agent直接给屋主比较危险，建议你先去银行问看loan到的机会怎样，然后机会大的话就把2%交给律师先，律师再转交给屋主，这样就可以避免到时候屋主反口之类的问题。银行批准了之后就可以安排剩余的8%给律师。

acer

有1点要记住。 lawyer 很cheap 的！
你要给 duty stamp RM2400. 如果你是第1间屋子，可以扣50% 。 要跟律师强调。不然他会傻傻不告诉你。 之前我就遇到。

shane_ng

我朋友是律师，找我的话有折扣

甲路人

回复 7# fen0913


    真的好好用，谢谢介绍~

甲路人

回复 8# reapfield


    是吗？我的朋友说EPF是进卖屋子的人户口的。。。如果是进我户口就好办太多了~~也不用担心律师费和其他杂费。手上没钱，会担心点的。

甲路人

回复 5# outpace


    刚刚才学会用“回复”。谢谢你（我老人家不太会用论坛）

junchiang

回复 1# 甲路人


    80千可以买到什么屋子。之前首相说第一间屋子可以借100%贷款哦…………

hsh93136

回复 10# 浪子剑客

屋价：145000
我是直接跟屋主买现住的屋子，但屋主没说要定金之类，那我是不是也要给2%他呢？
是去银行问lond再找律师？

浪子剑客

回复  浪子剑客

屋价：145000
我是直接跟屋主买现住的屋子，但屋主没说要定金之类，那我是不是也要给2 ...
hsh93136 发表于 11-7-2012 07:48 PM

    恩， 去银行问loan先，然后马上约屋主去律师楼做合同下定金。 问银行速度很快的，问看你机会大不大就可以了。 下了定金才去真正申请贷款，因为需要几天时间approved，而这几天时间，很可能屋子被别人买去了哦。

hsh93136

回复 18# 浪子剑客

合同下定金是Booking form吗？屋主说会给时间我们。。
我应该和他拿什么文件，然后我自己去银行问申请贷款呢？
今早屋主打电话来说他找了银行和律师处理合同，但我想自己找的会比较好。。因看很多在cari大大们也是这样说。
急。。急。。不懂要做什么了。。

浪子剑客

回复  浪子剑客

合同下定金是Booking form吗？屋主说会给时间我们。。
我应该和他拿什么文件，然后我自 ...
hsh93136 发表于 12-7-2012 11:46 AM

银行和律师自己挑熟的吧。 跟屋主拿复印的地契和你本身的收入证明，（例如payslips , EA form 之类的）就可以去银行问loan了。
你屋主还真急着卖，帮你找埋银行和律师，你自己别紧张咯。