关于买屋的问题

横刀城外

我刚买了一间公寓，
现阶段是银行已经在这个月中出了全部的钱给卖家，
下个月我就要开始供房了。
我的问题是：
1.一般上在银行出了钱后要多久才会成功割名？？
2.那间公寓是有租客的，请问我从什么时候开始可以收租金，是现阶段或当割名完成后？
3.关于卖家与租客收取的租金deposit，我是应该从律师那边向卖家拿或直接与卖家接洽拿呢？

谢谢

独孤浪人

1。银行出钱表示屋子已经完成割名手续了，不然银行不会出钱的
2。严格来说是所有手续办妥后并且钥匙移交给你之后
3。建议通过律师来收取，并重新与租客签订新的租约

横刀城外

1。银行出钱表示屋子已经完成割名手续了，不然银行不会出钱的
2。严格来说是所有手续办妥后并且钥匙移交给 ...
独孤浪人 发表于 30-6-2012 11:32 PM

1。银行出钱表示屋子已经完成割名手续了，不然银行不会出钱的
2。严格来说是所有手续办妥后并且钥匙移交给你之后

请问这是不是表示手续已经办妥了？？？怎样才算办完所有的手续？？
还有什么东西还没搞定呢？我星期五才拿到银行的信，还没联络律师。
我会这么问是因为我将会拿租金来付部分的贷款。


3。建议通过律师来收取，并重新与租客签订新的租约
我和租客的租约是从卖家那边搬过来的，再说租期是到年尾而已，所以应该不会再做新的租约。
至于deposit，租金，付房租等等东西我还是需要和租客谈一下，
几时才适合和他们谈呢。我暂时还不懂买卖的程序做到怎样？？？

独孤浪人

如果卖方还有欠银行钱的话，银行会分两次出钱，即第一次出钱给卖方的银行来settle outstanding loan，过后律师会做redemption，全部弄妥后银行就会出剩余的钱给卖方，这是后就可以要求交钥匙，也就是最后阶段了。问题是我不懂现在你是哪一个阶段，你可以问问你的律师

还是一样的答案，你需要问你的律师看现在程序做到怎样，律师是要追的，不然会慢，看你的情况应该是没有什么追律师吧。反正律师费都给了，不用客气的，敢敢去烦他们

独孤浪人

还有，你没有签新的租约就无法保障到你了，现在距离年尾还有半年，别因小失大

横刀城外

如果卖方还有欠银行钱的话，银行会分两次出钱，即第一次出钱给卖方的银行来settle outstanding loan，过后律 ...
独孤浪人 发表于 1-7-2012 12:03 AM

    银行的信是这么写：
we refer to the above and are pleased to inform you that we have on 12/6/2012 disbursed your credit facility/ies by debiting your account/s for the following:
xxx
xxx
xxx
xxx

Partial/ full redemption sum paid to existing financier/ bridging financier

excess legal fee for RM51。53/ valuation fee of RM-/ MRTA/MRTT premium of RM-

other: < contractor/ legal fee/valuation fee>

payment of the 1st monthly progressive interest shall be due and payable on 1st day of july 2012. however a grace period of 7 days to settle the 1st monthly progressive interest shall be accorded to you. threafter, the  monthly progressive interest cgargeable shall be due and payable on the first day each subsequent month until your monthly instalment begins. A loan statement on monthly interest payable will be sent to you on monthly basis

横刀城外

求助。