要kacau槟城（尤其是槟岛）房价继续攀升的方法

kingedward

槟岛屋子之所以酱贵的原因：1.地少，人多。
2.就业机会多，更多从外州的人才涌入槟城工作 （并不是国阵在youtube的枪手video所讲的槟城行情坏）。而这些来自外州人才是有能力买屋子的。买屋子的原因就是觉得槟城跟其他州不一样，因为是民联管的，给人感觉到槟城是比较有希望的州。
3.消费能力高的外国人选择了槟城为退休居住地方。
4.当然，有人在炒楼。


要kacau槟岛房价继续攀升的方法（以下是我的愚见）：
1.虽然地少，但是还可以建中价公寓。所以民联政府应该批准更多中价公寓计划来导致supply多过demand。就算建在山坡也要建，最多严厉监督建筑工程。

2.降低大桥过路费，至少discount 50 %。目的是不要酱多人硬硬要住在槟岛。不要以为降低过路费会导致槟城的交通会更加严重阻塞。想想看，越多槟岛人选择住在威省，反而可以发展威省，在威省制造更多就业机会。

3.投票给国阵，给国阵执政槟城。让槟州政府变回吃钱多多的政府。外州人看到就会觉得槟城其实不是好地方。国阵政府以前执政的时候，每次当有外国公司要来槟城建工厂，khairxx就会狮子开大口，要求‘大分礼物‘，否则不给在槟城建工厂，酱还不吓跑外国公司？外国公司跑了，槟城就业机会还不变少？酱就会导致房屋数量多过人口。而且，槟城百姓的收入也会变低，消费能力变低，房屋还不降价？还有，槟城人也会离开槟城去别的地方找工作。过后，槟城失去竞争能力，只能供应低技能的工作给外劳，更多外劳涌进槟岛，房屋还不降价？外劳是不会和你竞争炒屋子价钱的，放心。

4.等每十年发生的全世界经济崩溃。1987年，1997年，2008年，下一次应该是2017年。但我不认为会降低槟城的房价，只能把槟城的房价暂时停止继续攀升。


最后，我要讲我不会为了槟岛房屋跌价来给我自己有能力买，而希望我的第3条愚见放生。我宁愿等第4的愚见放生。

Payphone

我一点都不觉得槟岛物价贵 pun...

kingedward

我一点都不觉得槟岛物价贵 pun...
Payphone 发表于 7-6-2012 07:40 PM

   台湾，香港和新加坡人也觉得槟岛屋子不贵。

我没有数据来告诉我住在槟岛的中阶层人士收入到底是多少。

caoyun

槟岛屋子之所以酱贵的原因：1.地少，人多。
2.就业机会多，更多从外州的人才涌入槟城工作 （并不是国阵在y ...
kingedward 发表于 7-6-2012 07:09 PM

我觉得如果第二间房只可以贷款 70%, 第三间 只可贷款 30%.... 就可以立刻降下去了.. 说这里地少其实是开玩笑, 走一趟香港, 再比较这里, 就感觉这里空旷的多.  那些四五十年的屋子收回再起高楼, 处处是地哦.....

kingedward

我觉得如果第二间房只可以贷款 70%, 第三间 只可贷款 30%.... 就可以立刻降下去了.. 说这里地少其实是开 ...
caoyun 发表于 7-6-2012 08:15 PM

   Good idea.或则酱规定，如果一个人要借90%loan来买人生第二间屋子的话，他必须在三年内卖掉自己的第一间屋子。否则，loan会变成只剩下70%。

caoyun

Good idea.或则酱规定，如果一个人要借90%loan来买人生第二间屋子的话，他必须在三年内卖掉自己的 ...
kingedward 发表于 7-6-2012 09:15 PM

万一得到 90% 了. 三年后死都不卖呢?
我觉得 70% 应该可以立刻达到效果了.. 除非.. 我真的太低估人民的实力.. 全部拿的出现金..

kingedward

万一得到 90% 了. 三年后死都不卖呢?
我觉得 70% 应该可以立刻达到效果了.. 除非.. 我真的太低估人民的 ...
caoyun 发表于 7-6-2012 09:43 PM

因为有些人真的不是在炒楼，而是只想换更好的家园，所以你的建议不小心害了这些人。你高估了这些人的能力。

malaysia888

限制每个人最多只能在槟岛买一间屋子。手上有超过一间的需要卖掉。

kingedward

限制每个人最多只能在槟岛买一间屋子。手上有超过一间的需要卖掉。
malaysia888 发表于 7-6-2012 11:35 PM

   不可以酱限制.毕竟买屋子是人生自由来的.我们又不是共产,我们是民主社会,讲究自由的.

vongolia

州政府可以做的有

1。控制Freehold 地的发放。州内只分发Leasehold 地就好。至于那些已到期的leasehold 地，如果是排屋，洋房的一定要收回。
2。不是国民，禁止拥有100万以下的产业。
3。不是州民，禁止拥有超过一间房产。这个可以看IC 地址控制。
4。对于第三间房产实行高额税。
5。开发北海区的大型集中型住宅区，然后建MRT 来往槟岛。同时大力开发槟岛的MRT系统，务必使MRT路线连接整个槟岛每个角落。

中央政府可以做的有
1。提高申请loan 的要求。 第一间房产90%, 第二间70%， 第三间50%， 第四间30% 等。
2。银行严把房产market value 防止有人markup 房价。

mingshi

槟岛屋子之所以酱贵的原因：1.地少，人多。
2.就业机会多，更多从外州的人才涌入槟城工作 （并不是国阵在y ...
kingedward 发表于 7-6-2012 07:09 PM

    可以和你说，很难

devil050901

很天真的想法

Payphone

与其搞乱市场，倒不如自己挣多点钱不是更实际？一天做１８小时我看没人会嫌屋价贵

ckng619

檳城這個地方，我彷彿看到十多年前的老香港

vvti_84

州政府可以做的有

1。控制Freehold 地的发放。州内只分发Leasehold 地就好。至于那些已到期的leasehold  ...
vongolia 发表于 8-6-2012 12:03 AM

换IC很容易而已

vongolia

回复 13# Payphone

与其搞乱市场，倒不如自己挣多点钱不是更实际？一天做１８小时我看没人会嫌屋价贵

屋还没买到，人先死。。。

vongolia

回复 15# vvti_84

换IC很容易而已

没人会为了买房产炒楼换IC吧？

vvti_84

回复  vvti_84



没人会为了买房产炒楼换IC吧？
vongolia 发表于 8-6-2012 03:43 PM

爲了換學校而跟親戚借地址改ic的不知道多少人做了。。更何況爲了炒樓賺錢

饼干及面包

樓主，檳城人的holding power太強了。。。。。很難的。

還有如果新的project太貴，考慮2手的，及比較小的單位。。。。。。

簡單意見～屋寬不如心寬

Payphone

回复  Payphone



屋还没买到，人先死。。。
vongolia 发表于 8-6-2012 03:41 PM

不一定，做人要两力而为