憂輻射與經濟衰退 日人瘋海外置產

SenaT

（路透東京29日電）房地產企業主小坂（Hiroshi Kosaka）的宣傳手法頗不尋常，他不用豪華的房屋照片，反而在網站上強調日本債務統計和財政惡化情況，這些通常是信用評等機構處理的議題。

他的公司是小企業，專門協助日本存戶在金融災難中以海外房地產為避難所。海外置產的潮流源於對日本經濟發展日益悲觀，這使「逃離日本」（Escape fromJapan）成為暢銷書，也使從紐西蘭到馬來西亞的海外購屋大幅成長。
小坂說：「很多人跟我說，擔心核電廠輻射。他們也擔心日本經濟衰退。」
28歲的廣告公司雇員阿久津（Miki Akutsu），在馬來西亞房地產說明會上說：「我在這個年紀，考慮自組家庭，也會想在國外生活。」
「如果日本金融崩盤，社會秩序也會隨之崩潰。在那種狀況下，養育小孩會很辛苦。」
雖然日本人以往也在海外置產，但是自2011年東日本大地震暨福島核災以來，這不再只是富人和退休人士的特權。
愈來愈多中產階級和年輕人在馬來西亞、紐西蘭和新加坡開設銀行帳戶，購買房子或公寓，打算在入住前先出租幾年回收資金。
野崎資產管理公司（Nozaki Asset ManagementInc.）位於九州福岡，專門處理紐西蘭房地產業務，執行長野崎（Yusuke Nozaki）表示，從去年大地震以來，對奧克蘭（Auckland）房地產的興趣升至三倍。
他在福岡接受電話訪問說：「生意呈現爆炸性成長。一年半來，員工已經增為三倍。我預期成長趨勢不會減慢。」
據日本央行日本銀行（BOJ），2011年第4季家計單位將5780億日圓（72.8億美元）投入購買外國證券。雖然這與日本家戶存款15兆美元相比微不足道，卻可能顯現民眾對國內外資金配置的風險與優勢的觀感已然改變。
東京美林日本證券首席日本經濟學家吉川雅幸（Masayuki Michikawa）說：「對這種情況最擔心的可能是政府，因為會損失稅收。」
「資金流出銀行部門，可能意味著銀行投資日本政府公債的能力減弱，因此殖利率可能上升。」
房地產公司的訊息很簡單。強勢日圓使你用東京1/3的房價，可以在吉隆坡近郊購屋，還可以向馬來西亞銀行貸款。
如果把房子租出去，將所得存入馬國銀行帳戶，可以賺取利息，比把錢放在零利率的日本要好。
馬來西亞觀光部的資料顯示，日本2011年超過伊朗，成為申請馬來西亞置產簽證人數最多的國家。截至今年3月為止，日本仍然排名第一。中央社（翻譯）

http://hk.news.yahoo.com/%E6%86%82%E8%BC%BB%E5%B0%84%E8%88%87%E7%B6%93%E6%BF%9F%E8%A1%B0%E9%80%80-%E6%97%A5%E4%BA%BA%E7%98%8B%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%BD%AE%E7%94%A2-121600812.html

以前常聽人說，很少外國人會到大馬來投資房產，但世事無絕對，看來日本年輕人來本地投資房產，也應該會以高級公寓為主，他們現在已懂得未雨綢繆了，即使將來有一天全球經濟大蕭條，以他們的經濟基礎條件肯定會安然渡過。

反觀本國部份人現在卻過分樂觀，不懂得量力而為，把全部的錢投資在房產上後，每個月都做月光族，真替他們抹一把冷汗！實在難以想像，若以後經濟不景氣時，這群人會怎樣？

malaysia888

Mont Kiara继续走高。。。

大肚皮豚

1/3 的价钱又如何？品质都没有人家的 1/3 好

SenaT

如果有一天日本經濟衰退，大馬能置身事外嗎？但日本人仍選擇來大馬置產，只是想求至少災難當前'有瓦遮頭'，將風險減至最低。以日本人的經濟條件來說，他們絕對有能力在大馬炒房子，但他們為何卻選擇將錢放在銀行裡？因為他們有危機意識。且勿論房子泡不泡沫，能安然度過經濟蕭條才是最大的考驗。

當然，我還是老句話︰世事無絕對， 如全球經濟不景氣的狀況比想像中來得更早更糟糕，或Lynas投入稀土生產，這絕對是大馬政府打擊日人在大馬置產最有效的方法

junzx

以后马来西亚有Lynas，也是会有辐射的问题了，不知还会有外国人愿意来马投资吗