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你們是不是這樣投資買屋啊？
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和銀行借loan , 30,25或20年，用銀行錢買屋，再出租，用人家錢供屋!
如果有這樣，你們會借幾年，借幾多巴仙啊? |
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发表于 30-5-2012 09:37 AM
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楼主 |
发表于 30-5-2012 10:12 AM
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回复 2# akiratau1077
為何要借這久呢？不是越快供完越好嗎？ |
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发表于 30-5-2012 10:19 AM
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发表于 30-5-2012 10:28 AM
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本帖最后由 ss24 于 30-5-2012 10:29 AM 编辑
回复 3# Andy66888
很簡単的道理....
贷款25年 - 供1000, 租900 = 每月净现金流 -100, 持续25年, 然后拥有一间屋子
贷款40年 - 供850, 租900 = 每月 净现金流 +50, 持续40年, 然后拥有一间屋子
你要哪个? |
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发表于 30-5-2012 10:35 AM
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那万一家里要维修？那不是要挖自己的钱？租客租到一半不租了还是收不到钱那不是要倒贴？？？ |
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发表于 30-5-2012 10:43 AM
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发表于 31-5-2012 04:45 PM
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我的做法是贷最高及最长时间，然后lock in period一到马上做full settlement. |
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发表于 31-5-2012 10:20 PM
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回复 5# ss24
负现金流量让我感觉好像在出钱subsidize租客有地方住。。。 不过长远来算毕竟还是会赚吧。。。 |
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发表于 2-6-2012 09:56 AM
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我的做法是贷最高及最长时间，然后lock in period一到马上做full settlement.
baliboy 发表于 31-5-2012 04:45 PM 
什么是lock in period一到马上做full settlement. |
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发表于 2-6-2012 10:06 AM
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回复 10# vizhai
Lock in period就是如果在这段时间要卖掉或一次还清贷款的话,银行是会罚钱的。。。 |
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