（询问）Land Title 是不是真的不重要？

ic002244

Freehold 和 Leasehold是不是真的不重要？在Mapex是遇见的几个agent都说若是政府要征用你的土地不管是Freehold还是Leasehold都是白搭。小弟无知，能够请各位发表一下看法吗？

1. Leasehold的房子届满之后，如果政府不征用，那么住户需要在继续缴用一笔钱继续租借土地吗？还是会被强制迁出？
2. 是否能够申请延长leasehold的期限？或者转去freehold？成功可能性几何？
3. 买二手屋的话，如何得知土地的tenure还剩下几年？又如何计算剩下的年限对屋价的影响应该是多少？（只求一个基本的概念）
4. 如果政府真的要征用你的土地的话，Freehold所能得到的赔偿应该比较客观不是吗？
5. 也有agent说leasehold通常政府会等到届满之后才考虑征用的问题，所以有时候会比Freehold更让人安心，真的如此吗？
6. 自住的话，应不应该坚持寻找freehold的房子？

请各位说说自己的看法，谢谢。

ja2008

1. Leasehold的房子届满之后，如果政府不征用，那么住户需要在继续缴用一笔钱继续租借土地吗？还是会被强制迁出？

如果政府暂时不打算收回，住户可以继续租借土地。Leasehold的房子届满之后，政府在法理上可强制把居民迁出，但情理上会先安顿居民去其他地方。
我比较在意的是到时候肯定土地寸金，虎視耽耽的发展商会不会以发展之名向政府献议重新租借土地来盖大楼。


2. 是否能够申请延长leasehold的期限？或者转去freehold？成功可能性几何？

延长leasehold的期限案例十分常见，尤其是大选前，很多新村土地经过政客的＂帮忙＂被延长至９９年。（报章报导的）
至于从LEASEHOLD转去FREEHOLD还没听说有成功过。我们的土地局应该没那么容易就创先河说转就转呗！


3. 买二手屋的话，如何得知土地的tenure还剩下几年？又如何计算剩下的年限对屋价的影响应该是多少？（只求一个基本的概念）

可以去土地局（PEJABAT TANAH DAN GALIAN）查。



4. 如果政府真的要征用你的土地的话，Freehold所能得到的赔偿应该比较客观不是吗？

政府需要根据当时的市值来赔偿住户。假如你的房子市值高赔偿额当然也比较可观。（当然LAND TENURE也是影响房子市值的一个因素）。



5. 也有agent说leasehold通常政府会等到届满之后才考虑征用的问题，所以有时候会比Freehold更让人安心，真的如此吗？

这个说法不能成立。一般上政府不会在没理由的情况下征用私人土地。只有利于广大公众的理由（如建设MRT、大道等等）才能征用私人土地。如果有关的建设是非常迫切的，总不可能把整个计划延迟二三十年后才进行吧？


6. 自住的话，应不应该坚持寻找freehold的房子？

就如很多人说的：你不可能活超过９９年吧。用着个心态买LEASEHOLD房子有平衡心理的作用。

ic002244

回复 2# ja2008

十分谢谢你的耐心回复，让我受益匪浅。我最近找着房子，有间地点很适合的land title却是leasehold，其他freehold的地点都很不理想，而短期内自己又不太可能换工作，让我很是苦恼。我一直告诉自己绝对不要考虑leasehold的，这只是单纯地希望能留给子孙一些可依靠的东西而已，不是认为自己能活得长过土地的租贷期。我家境不太好，汲汲营营地只希望能拥有一个让自己安心的栖身之处，可能的话，不太愿意子孙们也和我一样为这种事情而烦恼。

crystal_yng

我以前也是以为leasehold, freehold 不重要

后来我买一间店面，leasehold 的

等州政府割名

让我又还rental, 又还bank installment

Freehold 手绪快很多

当然，freehold 的property 也比较贵

ic002244

回复 4# crystal_yng

请问这位仁兄这是怎么回事？买leasehold的屋子会有额外的手续和费用吗？小弟还以为在租贷期满之前这两种产业的买卖没有任何不同。。。

crystal_yng

回复  crystal_yng

请问这位仁兄这是怎么回事？买leasehold的屋子会有额外的手续和费用吗？小弟还以为在 ...
ic002244 发表于 22-4-2012 10:26 PM

    每个人都会说，何必freehold 不freehold

   你的下一代（儿子，女儿住的到就好了）

   如果你自住，都不再卖

   那问题不大

  比如说你现在买了leasehold 的property

  几年后，你有能力换更大，更理想地点的property

  也有买家和你签了s and p

  可是leasehold 的property 要等州政府批准割名

  分分钟一年半载，都要等

lamiko

等到政府真的是要用到你的地时，freehold leasehold都是一样被强制收回的。很久以前很像有差别，可以讨价还价的，不过后来政府为了解决这麻烦，才改了land laws的。

Thx2012

我觉得很奇怪，为什么大家没有想到这一点。

如果你的lease hold的屋龄只剩下50年，你认为会有买家买你的屋子吗？

换句话说，如果是你买屋子，你会买屋龄只剩下50年的屋子吗？

因为lease hold 99年到期后，你是必须付一笔renew fee的，可是这个renew fee在99年后，你认为还会是1千，2千吗。我觉得非常不可能。因为到时土地变少，renew fee肯定会很贵。

除非你买的COndo developer可以保证（黑字白字)说明99年后，renew fee是多少钱。不过这是不可能的。

搂住，你自己三思。

vongolia

如果condo 买 leasehold 比较没分别， 感觉上政府也不会想收回， 因为涉及单位太多。再说100年后的condo, 你的子孙都未必敢住。而且到时也很旧了。
如果land property 买freehold 比较好。

kimhorchan

这你就要去refer kanun tanah了！