第一次买屋子的问题。。。请大大帮忙解答。。。

绝代风华

最近小弟想买一件排屋。。。大概市价230K。。。
1。请问要怎么估价，以知道屋价是否偏高或合理？？或者银行肯借多少？？
2。二手屋是否有银行可以100%贷款？？
3。如果觉定要买了，可是是没有通过经纪的话，是不是银行和律师都要自己找？？
4。如果是通过经纪买的话，请问佣金是卖方付还是买方付？？什么时候付呢？


请大大帮忙解答，万分感谢。。。

twcheong0307

回复 1# 绝代风华


    1)价钱是很难说，自己觉得合理就好。但你可问银行，他们大概懂的。
2)除非你屋价高，才能借100%
3)自己找律师和银行是最好。(就算有经纪)
4)佣金应该卖放给

绝代风华

回复 2# twcheong0307


   谢谢你的解答。。。再问问看你，价钱高是大概多少啊？？300K 以上？？

twcheong0307

回复 3# 绝代风华


    不是的。我的意思是如果你屋价高过卖价。那就能借100%了。
比如屋价值100千。那人卖80千。那你肯定能借80千，甚至可借90千。看你屋价有多少，银行才决定借你多少钱。
不客气

勇者无惧

下定金给agent通常是多少％呢？多少％给屋主，多少％给agent呢？
如果定金是用cheque给，cheque上面的due  ...
OneMan 发表于 17-4-2012 11:23 AM

   下定金给agent通常是2% to 3%

屋主一分钱也拿不到的，都是agent 拿的 （通常的arrangement 是这样子)
cheque 上面是写 booking date 的

mr.cy

2-3%最后都系经纪拿的。。

wahaha1

楼主，借贴发问问题

我目前津薪金是3100。打算买450K的房屋。我知道单我的收入是不法借到90% LOAN。
想过男朋友的公司在这半年里每月定时出工资& EPF 给我， 提高我的收入。
这样行的通吗？
但刚刚听了朋友说是不行的，马来的劳工法例是不能 double employee的。

谁能帮忙解答？感谢！！！

QIANG85

回复 10# wahaha1


    Affin 就不行，其他bank其实是可以的。。。。。

勇者无惧

哦。。还以为定金２／３％屋主也有份拿的，原来全是agent的，那他们其不是发达咯？
OneMan 发表于 17-4-2012 05:17 PM

   其余的7%是当 sign S&P 的时候屋主才会拿得到的

勇者无惧

回复  wahaha1


    Affin 就不行，其他bank其实是可以的。。。。。
QIANG85 发表于 17-4-2012 11:09 PM

    我服务的那间是ok的