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99年的屋子到期后会怎样？
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99年的屋子到期后会怎样？政府拿回地？
还是屋主要出钱买回那个地？ |
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发表于 13-3-2012 01:06 AM
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屋主 不可能拿回的，政府的地来的 。。不过可以 申请renew..看批几年 ，可能可以 renew60年.。 |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 01:26 AM
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屋主 不可能拿回的，政府的地来的 。。不过可以 申请renew..看批几年 ，可能可以 renew60年.。
devil050901 发表于 13-3-2012 01:06 AM 
renew要钱的吗？听说是要根据以后的市价算。但是我不肯定是怎么算。.gif) |
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发表于 13-3-2012 09:34 AM
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99年后，还真的难预测那块地的价值。。
自私的想，让孩子孙子自己去烦。。.gif) |
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发表于 13-3-2012 09:39 AM
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renew要钱的吗？听说是要根据以后的市价算。但是我不肯定是怎么算。
hazellam 发表于 13-3-2012 01:26 AM 
我也是买leasehold房的。
我也是不会算leasehold renewal cost的。
这些都留给我的孙去烦。。。 |
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发表于 13-3-2012 09:49 AM
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我的想法是renewal cost而已，
对于leasehold的condo，app， 政府是不可能回收那块地的，难道要把整栋condo炸了？ |
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发表于 13-3-2012 10:13 AM
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不管你的地是leasehold 还是 freehold, 政府还是有权利
以土地征收法来征收你的地。。
如果在你的土地已经被划分为永久不用地，（多数是马来保留地），
那么那边土地就永远都是你的。
通常99年的土地，只要政府没有蓝图计划征用到，
基本上可以在70年后就可以尝试向土地局申请更新
土地。在雪州更新费用是1千。
很多人误解了永久地契，以为永久地契就是永久
属于他们的，其实永久地契只是道理上可以永久
租用土地吧了。另外一个好处就是当政府要征收
你的土地的时候必须以市价赔偿。
而99年地契的土地则在到期后如果没有被更新，
政府将可不用赔偿来征收你的地，但是如果土地
期限还没有到期，政府需要征用你的土地，
政府还是需要以市价来赔偿你。
永久地契的确比较容易得到贷款。
反而99年地契当进入50 - 60年之间，银行就
开始进入慎重考虑的范围，一般上银行是不会
借出超过70巴仙给买方来购买不到60年的屋子。
其实永久地契和99年地契的价格分别不会很大，
最重要是附近的设施还有环境。
不过大马还没有住宅区房屋地被政府回收的案例。 |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 10:26 AM
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不管你的地是leasehold 还是 freehold, 政府还是有权利
以土地征收法来征收你的地。。
如果在你的土地已经 ...
bombajames2 发表于 13-3-2012 10:13 AM
谢谢你的回答，因为我妈妈要买一间已经30多年的屋子，剩下50-60年。我想我可能还有命去烦。。.gif) |
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发表于 13-3-2012 10:32 AM
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谢谢你的回答，因为我妈妈要买一间已经30多年的屋子，剩下50-60年。我想我可能还有命去烦。。{:f ...
hazellam 发表于 13-3-2012 10:26 AM 
一般上政府都会给更新，现在还没有征收住宅区的土地房屋，
因为一旦征收，所有99年房屋的价格将严重被影响，还有
广大住户何去何从也成为了全国的关注，政府不会无乱的
征收的。
但是在贷款方面却有必要顾虑，因为99年的屋子，当年龄
越大，银行的的风险就越大，因为一旦贷款者出现问题，
银行不容易把抵押的房地拍卖。 |
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发表于 13-3-2012 10:33 AM
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回复 8# hazellam
哈哈哈哈哈哈。。 原来你就是要烦的那位。。 |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 10:36 AM
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一般上政府都会给更新，现在还没有征收住宅区的土地房屋，
因为一旦征收，所有99年房屋的价格将严重被 ...
bombajames2 发表于 13-3-2012 10:32 AM
因为我们还没有独立到99年，所以还没有屋子是到期的。。 |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 10:37 AM
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回复 hazellam
哈哈哈哈哈哈。。 原来你就是要烦的那位。。
珊瑚在网 发表于 13-3-2012 10:33 AM
对啊，那个屋子是海边的屋子，可以看到海和大船，我们都很喜欢。但是屋子30多年了（不过装修到很美）现在比较便宜的卖。 |
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发表于 13-3-2012 11:34 AM
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我也很想知道９９年的屋，以后会是怎样！
目前也只打算买间９９年的廉价屋可是又担心以后会卖不出～不懂如何是好？ |
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发表于 13-3-2012 11:34 AM
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回复 7# bombajames2
哇．．．你解释的好清楚喔！ |
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发表于 13-3-2012 11:51 AM
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我也是买了99年地契的屋子，很多人都说我很傻，现在freehold一大把为何还买了leasehold？
but who cares？我就是喜欢那间屋子的设计。 |
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发表于 13-3-2012 01:15 PM
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我父母再马六甲一个小镇有间店，本来还要十多年才到期的，不过我父母已向土地局申请更新99年（全镇的人都申请更新）更新费用好像是1千++ ，但当你成功申后你还是要给回地价给政府的。。（已成功更新）我父母的还要给要五万块++。。。但当更新后你的产业价格也会提升，从当初一百二千++到今天三百八千+（如有养燕一百万到一百五十万都有人买）。 |
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发表于 13-3-2012 01:38 PM
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更新应该不是大问题, 没试过不批准, 但要补地价, 几千到十多万都有可能.
要考虑的是银行贷款问题, 年龄太久的银行只会借70%或甚至不给贷款..............这会造成2手价低落 |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 11:08 PM
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原来还要补地价。那个可能是天文数字。。.gif) |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 11:10 PM
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我父母再马六甲一个小镇有间店，本来还要十多年才到期的，不过我父母已向土地局申请更新99年（全镇的人都申 ...
canho 发表于 13-3-2012 01:15 PM
你知道5万是怎样算出来的吗？.gif) |
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发表于 14-3-2012 04:50 PM
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回复 19# hazellam
不是很清楚嘞。。。但当时的土地局开的价钱好像不只五万块，还要州议员来和他们谈，然后他们上一下报纸，开一下会，就说：经过我们马华协调下，土地局已答应把之前的价钱调低（好像再做戏 )。。。 |
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