在新加坡买公寓/EC

ch2m

2个人买private property


CPF可以用多少maximum? cash最少几%?和HDB一样吗？

novice8

Private prop。。哪你们一定是新加坡人了吧

ch2m

Private prop。。哪你们一定是新加坡人了吧
novice8 发表于 4-1-2012 12:51 PM

    PR

马来西亚有房产，所以不能买HDB

novice8

回复 3# ch2m

噢 我搞错了 以为您是指买排屋，半或独立房屋。

binson

2个人total 买private property


CPF可以用多少maximum? cash最少几%?
ch2m 发表于 4-1-2012 08:11 AM

   头期20%，可以用15%的cpf来付，5%一定是cash，律师费印花税可以用cpf来还。。。。
要买哪一区的啊？？

ekin6

回复 5# binson


Binson 大大,
想请问你, ABSD 指的第二套property, 包过海外的吗？

binson

回复  binson


Binson 大大,
想请问你, ABSD 指的第二套property, 包过海外的吗？
ekin6 发表于 4-1-2012 02:17 PM

   不包括海外的，只是算新加坡的。。。

Vernalia

头期20%，可以用15%的cpf来付，5%一定是cash，律师费印花税可以用cpf来还。。。。
要买哪一区的啊 ...
binson 发表于 4-1-2012 01:50 PM

请问专家
我也有个问题想问~
我的HDB房贷已在去年供完~

如果要买private property, 而CPF OA 还有存款的话， 还可以用CPF里的钱买/供吗?
有没有 AHWL 限制？ 需要先set aside minimum sum 吗？

binson

请问专家
我也有个问题想问~
我的HDB房贷已在去年供完~

如果要买private property, 而CPF OA 还有 ...
Vernalia 发表于 4-1-2012 02:45 PM

   可以用OA的钱再买第二间屋子，如果你是PR，那么你买第二间就要多付3%的印花税了

Vernalia

回复 9# binson

呃~~
有没有minimum sum 的限制啊？
就是cpf不达标 不准再用之类的~~
很confuse~~

binson

回复  binson

呃~~
有没有minimum sum 的限制啊？
就是cpf不达标 不准再用之类的~~
很confuse~~
Vernalia 发表于 4-1-2012 04:08 PM

   oa是可以用来买屋的，买屋子是可以扣到0也没有关系。。。那个min sum是退休时，你要留下一定的数额在cpf里面不能拿

ch2m

oa是可以用来买屋的，买屋子是可以扣到0也没有关系。。。那个min sum是退休时，你要留下一定 ...
binson 发表于 4-1-2012 04:14 PM

    special account可以买HDB吗？

is for wat?

SA

binson

special account可以买HDB吗？

is for wat?

SA
ch2m 发表于 4-1-2012 04:36 PM

   只有OA才能用来买屋，SA的不懂要来干嘛，没有去研究。。。

Vernalia

回复 11# binson

-_- ~

因为去年收到HDB的信 说我们AHWL 已达  所以一定得要做 redemption (老实说 收到这信之前 都不懂AHWL是啥东西  现在也还不是很懂)~
然后又说我先生CPF 有超出所限定最低存款 所以可以用 cpf 还清贷款~

我不明白 既然可以用cpf里的钱还 为什么不让我们继续月供， 很confused..
所以只好一次过还清贷款了~

然后 不知道如果买新房子 cpf条例又有什么限制说~ 乱到~~

binson

回复  binson

-_- ~

因为去年收到HDB的信 说我们AHWL 已达  所以一定得要做 redemption (老实说 收到 ...
Vernalia 发表于 4-1-2012 04:54 PM

   买屋子时cpf会将屋价（selling price）或者是估价（valuation）拿最低的那个作为valuation limit。比如说买屋子估价是400K，cov30K，那 VL就是400K。
我们cpf的OA最多可以拿VL*120%用于屋子的供期或者头期。
在这里的例子就是400K*120%=$480K（withdrawal limit）
480K是你可以用来供屋的，但当你用超过VL后（400K），要动用WL的另外80K是要保留50% min sum的（set aside 50% prevailing minimum sum）
现在的min sum 是$61500

binson

补充一点，新加坡人买新屋用HDB loan的是没有这个VL和WL的limit的

ch2m

新加坡房价 会跌30%？

• 环球扫描
• 产业周刊

2012-01-01 12:23

• 

  分析员认为，新加坡住宅市场，至少直到2014年，房价整体会下降22%到26%。

新加坡政府刚宣布征收额外买家印花税，表面看来的确是不利房地产的措施，但骨牌效应就是，房价将会回软，进而制造进场良机。
虽然预测新加坡房价大幅下跌的分析师占少数，但不少分析师认为，新加坡炽热的住宅市场，在未来3年下跌20%到30%不算惊讶。
他们说，这主要是在新一批单元房涌进市场时，需求恰好正在减弱。

存量不断增多

大和证券资本市场公司(Daiwa Capital Markets)分析报告就预计，新加坡住宅市场会低迷多年，至少直到2014年，私有房屋价格整体会下降22%到26%。
“新加坡房地产市场的结构性问题，因为房屋发售计划密集，加上房屋竣工数量庞大，导致存量不断增多，这将继续让租金和资本市场不景气。”
虽然新加坡官方发布的政府住宅房地产市场指标显示，上季度房价较前一季度略有上涨，但房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)说，新加坡第三季度豪宅均价较第二季度下跌了近2%。
新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)数据显示，空置房屋数量正在攀升。
近年推高新加坡房价的因素，无疑正是需求旺盛，供应紧张所致，而买气在外籍买家，尤其是中国富人涌入，更为明显。
但越来越多分析师担心，这种本来形成推动力的关系，很快就会出现逆转。
根据10月份的数据，低价预售住宅计划比起高价房产需求更强劲，也反映了市场对价格越来越敏感。
虽然最近新房的价格和销量保持稳定，但一些不太引人注目的指标说明，需求和价格可能会在不久之后掉落。


3年内建逾10万套新房 未售房产数量上升

据渣打银行(Standard Chartered)报告，未售房产数量正在上升，预计还会继续增加。
“因为按照计划，公私部门开发商将在未来三年内建成逾10万套新房。”
新加坡这股盖房热潮，是过去5年房价飙升70%的情况下刮起。
今年到目前为止，新加坡新建房屋有36%是卖给外国人。
中国买家在10月首次登上新加坡外籍买家第一宝座，取代了马来西亚，也改变了新加坡房地产市场的规律。
新加坡房屋其他外籍买家，主要来自印尼和印度。
由于房价大涨，政府采取措施，对外国人买房或本国人买多套房进行征税。
房价下跌很多时候是政府行为造成的，因为高房价让普通百姓望而却步，政府为了平息民愤便设法为急速上升的房地产市场降温。
尽管新加坡的一些开发商和投资者正抱持着政府可能会取消降温措施的希望，但其他人却说，出于对房地产泡沫的担忧，政府将继续实施限制措施。

限制移民遏制人口增长 狮城产业失发力引擎

新加坡经济将随着全球步伐放缓，已经是可以预见的事，加上政府最近限制移民的措施，相信会遏制人口增长，这对住宅产业市场来说，如同失去一个可以发力的引擎。
当然，也曾有人预测新加坡人口放缓，房价将会大幅下跌，但这些预测都没有完全成为现实。
例如在2008年至2009年的全球金融危机期间，一些分析师担心新加坡房价可能会遭到冲击，结果市场虽然确实短暂转跌，但很快又借助2010年的强劲经济复苏而反弹。
对新加坡这个市场，绝大多数分析师依然有信心，主要是建立在政府对房地产市场的严密监管，包括对新建筑用地的监管，将有助于保持市场的长期平稳运行。
最新这些报告是在分析股市和房地产信托投资公司，不是为了给买房人提供指导。
但如果它们对房价的预测成真，那么对于一直在等候更好时机的家庭来说可能就是一个好消息，而对于刚刚在新加坡置业的人来说，当然就是坏消息了。

Vernalia

回复 16# binson

房子我2001年买的咧  还是HDB loan 啊~
谢谢解答 有明白一点

binson

回复  binson

房子我2001年买的咧  还是HDB loan 啊~
谢谢解答 有明白一点
Vernalia 发表于 4-1-2012 05:35 PM

   直接问CPF，他们比较清楚你的case。。。

siewks_eddie

新加坡condo

最便宜多少钱？

cov呢？