回顾2011 炒高的房产

chinkimochi

2011年的脚步声逐渐走到尽头，不久之后就要跨入2012年，回顾2011年，除了少许的惊叹兴奋，充斥的是无限的嘘唏感慨。值得庆幸的是大家对房地产投资的认知逐年日益提高。先谈房地产市场，房地产市价的飙升，无从以基本面的原理来阐释，不禁教人觉得不可思议。在很多的书刊，我就此剖析房地产市价的暴增，始终认为投机分子从中操作市场，因而不在此多加赘述，只略谈其一二。

简而言之，能促使房地产涨价的因素基本上有三。第一，需求过于供应；第二，成本的提高；第三，投机分子的操作。

以需求而言，近年来的经济不景，工资的停滞，无不令许多普通市民叫苦连天，更谈不上有太多的钱购买房地产，因此需求不可能骤增。至于成本方面，建筑原料的确涨价了20-30%，但不致于使到房地产涨价涨价100%-200%。那么，投机的成分就很高了。

有人说，外资的涌入抢购本地房地产，才导致房地产迅速飚高，回顾房地产开始暴涨的源头是有地房产发展商推介时以极高的价位“成功”售出以大约一百二十万的双层半的“豪房”，形成其他发展商的跟风相继推出高价有地房产，投机者的羊群心态一蜂巢的抢购，带动了周边双层排屋价钱的飚高。外资一向来对本地的房地产兴致缺缺，很多外资都领教了政府的朝令夕改以及处事时的繁文缛节。更何况，外资比较喜欢购买易于管理以及有保安措施的公寓，如果说这次的有地房地产“抢购”风波有涉及外资，那么则是反其道而行；或者以证券方式进行投资。

政府采取“不当”的策略，不能对症下药钳制“炒风”，最终的受害者是普罗大众，“居者有其屋”只能形同空谈。更令人担忧是否会步入如同美国次贷以及中国房产高企的危机，届时各个房地产界的交易将受托累。

我们不能预测房地产的走向，精明投资者应反其道而行，可以考虑将价位高的房地产出售牟利，同时将这批钱投资在周边有潜能但价位不高的房产。一来万一房地产真的走高，至少还有第二间房产可以预期黎明的到来而聊以自慰。一切有待大选过后，更趋明朗。

最后，对于财务规划，很多人对财务规划的觉醒不足，很少会雇佣付费理财师，大多数的理财师还是以售卖金融产品赖以为生。在这艰辛时期，还是那句老话，量入为出，开源节流。愿大家迎接美好的2012年。

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