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有超难拿到估价师的屋价!!!!!!!
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我是banker, 有好房地经纪, 顾客要拿房产来估价,但,都那不到想要的价钱...... 好难呀!! |
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发表于 4-12-2011 08:40 AM
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我是banker, 有好房地经纪, 顾客要拿房产来估价,但,都那不到想要的价钱...... 好难呀!!
apenstory 发表于 4-12-2011 02:18 AM 
楼主，你的意思是你们银行自己现在也“很严”于房产的估价？ 是不是银行本身的风险管理觉得市场会缓慢或者现在的价格严重估高？ |
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楼主 |
发表于 4-12-2011 12:13 PM
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回复 2# 饼干及面包
应该是吧... 再不然就是国行在背后控制着吧...... 拿不到屋价,就拿不到房款..... |
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发表于 4-12-2011 01:30 PM
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我是banker, 有好房地经纪, 顾客要拿房产来估价,但,都那不到想要的价钱...... 好难呀!!
apenstory 发表于 4-12-2011 02:18 AM
想问你一下，估价师不是银行的人吗？为什么会估不到想要的价钱？
还有，通常银行的估计师是会估和市场一样的价钱还是会低估它以保障银行本身，如果贷款者没本事还贷款屋子被逼拍卖。 |
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楼主 |
发表于 4-12-2011 01:49 PM
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估计师是银行受权的一家公司.... 当我们拿不到想要的价钱,自然的,房屋贷款就没有那么高了...
现在拿十间去估价,有九间拿不到价钱.... 房屋贷款好难做哦... |
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发表于 4-12-2011 02:26 PM
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估计师是银行受权的一家公司.... 当我们拿不到想要的价钱,自然的,房屋贷款就没有那么高了...
现在拿十间 ...
apenstory 发表于 4-12-2011 01:49 PM
我也知道最近的房子贷款会很难拿到。。。 |
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发表于 4-12-2011 04:32 PM
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我的banker很本事下
case如下
双层排屋，一年前买价 365k，装修180k ，现在卖625k，刚开始的valuation拿到530k 而已，
apply loan后approved， valuer也过去看了，625k 没问题。我也不懂那的banker怎样搞到的 |
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发表于 4-12-2011 09:19 PM
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我的banker很本事下
case如下
双层排屋，一年前买价 365k，装修180k ，现在卖625k，刚开始的valuation拿到 ...
oekong86 发表于 4-12-2011 04:32 PM
我的做法是去iproperty查看大概的市价
然后才打电话去valuer问，问了两间都接近卖价和市价就好了
如果不是，就打到５，６间确定 |
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发表于 4-12-2011 11:25 PM
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我的做法是去iproperty查看大概的市价
然后才打电话去valuer问，问了两间都接近卖价和市价就好了 ...
ygverygeng 发表于 4-12-2011 09:19 PM 
这个我也懂，但一开始时问了几个valuer也只是拿到530k, 过后拿到625k，接近一百千勒。
你是哪家银行的？ |
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发表于 5-12-2011 12:32 AM
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回复 9# oekong86
你的屋子有装修过吗？
你有没有跟你的banker详细说明装修的部分，还有装修花费呢？ |
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发表于 5-12-2011 12:37 AM
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我是banker, 有好房地经纪, 顾客要拿房产来估价,但,都那不到想要的价钱...... 好难呀!!
apenstory 发表于 4-12-2011 02:18 AM
其实不要难过。。。有些valuer是要求一下的。。。
不过如果价钱差太多，你就要问看看装修部分，尽量给valuer知道装修了多少钱
还有，有些property agent会mark up价钱 |
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发表于 5-12-2011 12:38 AM
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回复 oekong86
你的屋子有装修过吗？
你有没有跟你的banker详细说明装修的部分，还有装修花费呢 ...
ygverygeng 发表于 5-12-2011 12:32 AM
先说明，我是agent，这间屋子是我的client的。
banker那边已经跟他说明有装修，还send照片给他，但只拿到530k，但loan approved后，他说625k没问题，我也很好奇下。 |
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发表于 5-12-2011 12:43 AM
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先说明，我是agent，这间屋子是我的client的。
banker那边已经跟他说明有装修，还send照片给他，但 ...
oekong86 发表于 5-12-2011 12:38 AM
冒昧问一句，你的banker有查过几间valuer?
既然valuer真的有了全部的资料还有照片，为什么当初verbal valuation又给那么少？你大可以直接问那个valuer
不然就是banker没有给完全部资料 |
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发表于 5-12-2011 12:56 AM
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冒昧问一句，你的banker有查过几间valuer?
既然valuer真的有了全部的资料还有照片，为什么当初v ...
ygverygeng 发表于 5-12-2011 12:43 AM 
一开始问几个banker最高拿到530k，有些拿到500k罢了。我也很奇怪为什么到最后会拿到625k
当时还以为会buang case |
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发表于 5-12-2011 01:06 AM
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一开始问几个banker最高拿到530k，有些拿到500k罢了。我也很奇怪为什么到最后会拿到625k
当 ...
oekong86 发表于 5-12-2011 12:56 AM
你有跟你的banker反映吗？
我是banker一定问那个valuer，为什么当初给不到，现在又在那里讲没问题？verbal valueation来做什么？ |
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发表于 5-12-2011 01:39 AM
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你有跟你的banker反映吗？
我是banker一定问那个valuer，为什么当初给不到，现在又在那里讲没问 ...
ygverygeng 发表于 5-12-2011 01:06 AM
那个CIMB mort banker是我partner的朋友，基本上我是交给他们去处理也不会多问，我很懒惰做 follow up的工作的 |
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发表于 9-12-2011 08:31 PM
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cimb 的value 会高， 因为他们有自己的value company。 |
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发表于 9-12-2011 08:48 PM
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现在sub-sale 的房子通常卖的价格比市价高30%以上。。。当然拿不到value |
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发表于 9-12-2011 10:23 PM
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我是banker, 有好房地经纪, 顾客要拿房产来估价,但,都那不到想要的价钱...... 好难呀!!
apenstory 发表于 4-12-2011 02:18 AM
你是在槟城？ |
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楼主 |
发表于 9-12-2011 11:02 PM
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