3月2012年银行拍卖的咨询小站！Sunway, usj , PJ, kepong,cheras

国产零零发

银行拍卖的咨询小站！如果版主认为是广告贴就关贴！我本人提供银行拍卖的质询服务。免费的，不收钱的！
我会不时跟新。提供最新的银行拍卖名单。
如果诸位有兴趣的可以找我拿资料。谢谢。

国产零零发

本身在房屋买卖就业了几年，对于买卖程序都算有一定熟悉，本人希望通过一些以下资料能帮大家更了解如何投标到银行拍卖的屋子，土地，或产业。

拍卖前，首先当然是要做足功课，通过几个热门的网站http://www.auctions.com.my/，www.lelongtips.com  一段时间的挑选，找到了一间自己要的屋子，土地，或产业。从网上可以拿到了proclamation 和地址。首先当然是要去实地观察环境如何。

地点没问题过后，当然是研究proclaimation了，这proclaimation 里面详细列明了如何进行这项交易，在这里提醒各位如果有兴趣买拍卖屋，这proclaimation一定要读完并且掌握里面的内容，因为一旦买成，所有的条例必须完全照里面来走，不一样银行有着不一样开出来的条件，例如有些要求当场10%reserve price，有些只是5%，有些银行要求你在90天完成交易（意思是还清剩额）。

在这里如果是买来自用的话，就没要清楚自身的贷款能力罢了，但是如果要投资的话，当然那就要更多的calculation了咯。对于打算买来投资增加asset和带来passive income，一定要研究这房产能够带来的成本，供期，还有租金收入。首先这屋子原价肯定是RM80k, 因为是low medium cost house, 现在拍卖reserve price 是 RM55000，也就是比市场价低了大概RM30看k, 当然要看屋子的condition咯，condition 方面是外墙需要重新粉刷了，而里面就没办法看到。。。这是唯一要面对的风险了，当然我从外看没进到去但是也也能猜到里面不会太过破坏，因为严重破坏的话，肯定一看就知道了。

说会calculation方面，RM60k的价钱，需要RM6k的首期，银行如果供期30年大概要供RM290罢了，20年的话RM356。这方面的计算很重要因为如果供期太高万一租金收不回来就不赚钱了。

功课还没完，这房子的水电，门牌还有地税都要调查，因为这些也是成本，一般上拍卖屋都是屋主没能力供了，所以当然买的人多少都要面对这些cost了。经过调查过后，相信那些cost还不算太离谱，所以就准备下一步，去拍卖现场了。

国产零零发

拍卖会现场

照着proclaimation的要求，在银行开了一张Banker draft, 数额是reserve的10%也就是RM5500，上面是Maybank的名字，因为是MAYbank委托autioner拍卖的。就这样在拍卖前半个小时进到拍卖现场，将我要买的单位和复印的IC给了auctioner的助理登记，就这样等着拍卖开始咯！！

在开始之前，一定会碰到很多agent，那些是帮别顾客委托进行拍卖，这些agent之间都会有联系，他们有时会希望在拍卖开始之前就已经和所有要买同个产业项目的agent或要买的人私下“磋商”，这是避免大家到了真正开始拍卖的话，一旦叫价可能会失控或无法捡到便宜屋了。当然这是题外话，
等到轮到我的项目拍卖的时候，拍卖师之前会喊出所以要买这项目的人和号码牌，一旦证实没有遗漏后，就开始喊价了，reserve price RM55000，拍卖师看到有很多个人要买，就可能为了节省时间直接从RM60k开始卖。。

如果最后您是投标胜利者以RM65000的价钱拍卖成功！恭喜你！这间屋子是属于你的啦！
这里补充一下。本来reserve price RM55000，最后的成交价是RM65000，差额是RM10000。那你得付那差额的10%。例子：
成交价是RM65K x10%=RM6500.
RM55K x10%=RM5500(之前的Banker draft, 数额）
RM6500-5500=RM1000这个差额您得在当天补上。

国产零零发

USJ
2 Storey Mid Terrace House
Property Code: PB304886
Location: No. 38, Jalan USJ 11/3B, 47620 UEP Subang Jaya, Selangor
Auction Price: RM 410,000.00 Auction Date: 2012-03-21
Land Area: 1647 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: Freehold
Restriction: No Info Service Charge: No

2 Storey Terrace House
Property Code: PB290350
Location: No. 31, Jalan USJ 11/3A, UEP Subang Jaya, 47620 Subang Jaya, Selangor
Auction Price: RM 475,000.00 Auction Date: 2012-03-06
Land Area: 1647 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: Freehold
Restriction: No Info Service Charge: No

SUNWAY
2 Storey Terrace House
Property Code: PB305021
Location: No. 7, Jalan PJS 7/11A, Bandar Sunway, 46150 Petaling Jaya, Selangor
Auction Price: RM 350,000.00 Auction Date: 2012-03-29
Land Area: 1302 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: Leasehold
Restriction: No Info Service Charge: No

PUCHONG
3 Bedroom Condominium
Property Code: PB304662
Location: No. A-17-6, Tingkat 17, Block A, Impian Heights Condominium, Jalan Pipit, Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor
Auction Price: RM 189,000.00 Auction Date: 2012-03-13
Land Area: 1227 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: Freehold
Restriction: No Info Service Charge: No

3 Bedrooms Apartment
Property Code: PB304253
Location: Unit No. C003, Block C, Sri Cempaka Apartments, Jalan Puchong Jaya, Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor
Auction Price: RM 115,000.00 Auction Date: 2012-03-08
Land Area: 810 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: No Info
Restriction: No Info Service Charge: Yes

Intermediate 2 Storey Terrace House
Property Code: PB304185
Location: No. 16, Jalan Putra Perdana 14/7, La Cottage, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Auction Price: RM 90,000.00 Auction Date: 2012-03-08
Land Area: 1170 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: No Info
Restriction: No Info Service Charge: Yes

Shop Apartment
Property Code: PB304239
Location: No. 23-2F, 2nd Floor, Jalan Intan 1/3, Taman Puchong Intan, 47100 Puchong, Selangor
Auction Price: RM 81,000.00 Auction Date: 2012-03-08
Land Area: 1287 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: No Info
Restriction: No Info Service Charge: Yes

国产零零发

2 Storey Terrace House
Property Code: PB305021
Location: No. 7, Jalan PJS 7/11A, Bandar Sunway, 46150 Petaling Jaya, Selangor
Auction Price: RM 350,000.00 Auction Date: 2012-03-29
Land Area: 1302 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: Leasehold
Restriction: No Info Service Charge: No

国产零零发

End Unit 2 Storey Terrace House
Property Code: PB304871
Location: No. 29, Jalan 29, Taman Desa Jaya, Kepong, 52100, Kuala Lumpur
Auction Price: RM 200,000.00 Auction Date: 2012-03-14
Land Area: 1496 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: Leasehold expiring on 7-10-2072
Restriction: No Info Service Charge: No

2 + 1 Bedrooms Condominium
Property Code: PB304891
Location: Unit No. B07-05, Block B, Magna Ville Selayang, Lebuhraya Selayang-Kepong, 68100 Batu Caves, Selangor
Auction Price: RM 180,000.00 Auction Date: 2012-03-16
Land Area: 1023 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: No Info
Restriction: No Info Service Charge: No

3 Bedrooms Medium Low Cost Apartment
Property Code: PB304225
Location: Unit No. B-07-02, 7th Floor, Block B, Pelangi Magna, No. 1, Jalan Prima 3, Metro Prima, Kepong, 52100, Kuala Lumpur
Auction Price: RM 80,000.00 Auction Date: 2012-03-08
Land Area: 732 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: No Info

Restriction: No Info Service Charge: Yes

国产零零发

2 Storey Terrace House
Property Code: PB299532
Location: No. 23, Jalan 3/95B, Taman Cheras Utama, Off Jalan Cheras, 56100, Kuala Lumpur
Auction Price: RM 340,000.00 Auction Date: 2012-02-13
Land Area: 882 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: No Info
Restriction: No Info Service Charge: Yes

taxi

等你的好消息。。。

ginnie1314

想请教下这位大大~
  
如果我拍卖成功了...不过借不到钱...有refund我的deposit的吗...？

ykphang

想请教下这位大大~
  
如果我拍卖成功了...不过借不到钱...有refund我的deposit的吗...？
ginnie1314 发表于 28-11-2011 04:39 PM

借不到钱是没有refund的，谢谢！！

ginnie1314

回复 10# ykphang


   那...不成功就有refund...? 可以知道有多少个买家同一时间在拍卖会上买同一间的吗？
   你是有帮忙买家拍卖...？我对你放出来的其中一间有兴趣...我没有买过这类的房屋...

国产零零发

回复 11# ginnie1314 如果拍卖不成功。当天您就会拿回10% 的ＢＡＮＫＤＲＡＦ。
我无法知道当天有多少为竞标者。只有到投标当日才能知道的。
我可以代表您去投标的，您得根据程序办。

ginnie1314

回复 12# 国产零零发


   那程序是如何的...?

国产零零发

回复 8# taxi
3 Bedrooms Flat
4th Floor, Block 27, Flat Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, Off Jalan Klang Lama, 58000, Kuala Lumpur
Auction Price: RM 42,646.50 Auction Date: 2011-12-12
Land Area: 700 sq.ft
Deposit: 10% Tenure: Leasehold expiring on 17-04-2085

choonwaikong

真好，我總期待這類帖子出現。。。。

不過kepong還是要等心頭好出現。。。阿門

国产零零发

回复 13# ginnie1314
首先，您要告诉我，你看中哪一间。之后我会以您见面。告诉您如何投标。以及签署委托信件。我才为您投标。

hopeless84

回复  ginnie1314
首先，您要告诉我，你看中哪一间。之后我会以您见面。告诉您如何投标。以及签署委托信件 ...
国产零零发 发表于 28-11-2011 10:18 PM

有没有可能直接和银行洽商买下auctioneed property?

xyzwk7667

楼主，请问拍卖成功了. 在割名手续时需要前owner 签名？假如前主人夫妻各一半，他们已离婚，只联络到一人，另一人不知在那里? 那怎么办 ？
请多多指教。谢谢。

国产零零发

楼主，请问拍卖成功了. 在割名手续时需要前owner 签名？假如前主人夫妻各一半，他们已离婚，只联络到一人， ...
xyzwk7667 发表于 1-12-2011 11:46 PM

基本上是没有这个问题的，因为被拍卖的产业是属于银行的。无需前屋主的签名、割名等！

CrazyCuteFish

在找着 KL, Cheras, PJ 等等的property , budget 大概 RM250看+- ， 有好介绍吗？