求助- 关于租房

stupid_ching

我亲戚  有一间condo, 他要租出去，然后就找了Mr David 帮他找租户。

David 是韩国人。
David 第一次跟我们去看房子拍照时，好像很pro 那样， 一直讲有很多人要租，一个星期就搞定，就可以找到租户，可以租到RM3500 左右， blar blar blar。。。

一个星期过去了，David 都没有打电话给我们，那我只好帮我亲戚打给David 咯。
David 就讲， 因为这个condo 的area 还新，找不到租户，找到的只肯给RM2500。。。。
后来我们商量，对方也同意，就以RM2800 租给对方，也是韩国人，女的，跟她父母一起住的。 一年contract。
deposit 我们收到了，第一个月的rental，David 拿了。
在David 叫他的 staff 给我们deposit 的cheque 的同时，也一同把agreement 给我亲戚sign，然后问我们要不要做stamping，我亲戚说要。

在agreement 里面有写，rental是要在每个月的15号后的7天内要给。

第二个月，我们等啊等，为什么还没有bank in 的？我又call David， David说‘oh yaya, the tenant ask me to bank in the cheque to you, and i juz ask my staff bank in the cheque ytd, and forget to tell u'。。。 ,
然后我又问他那个agreement 怎样了，他说他的公司每个星期一都有人拿agreement去做stamping 的，所以下星期会把我们的agreement 拿去做， 然后又问我一定要做？
我说当然要啦。
ok, 然后我们收到了rental，但已经20多号了。。

这个月头，我又打去问David， agreement怎样了。
他竟然还没拿去做？？！！
他说15号之前会来找我们，会拿agreement 给我。
我说ok lo。
我等他等到20多号，还没来找我们，我打电话给David，打不通。
打去office，一个不怎么会讲英文的小姐接电话，我问Mr David有在吗？
她说： David 回韩国了.
har？ 回韩国了？ 我的agreement呢？做stamping了没？ 还有我想问我们的rental呢？因为已经是20多号了！
那位小姐竟然不懂什么是stamping.. 说David 会在星期六 24 号会回来malaysia.
ok fine，我等他回来再call 他。

星期一26日早上call他，没接，也没call回来。3点多，我再call 他，他接电话了。
我就问他，agreement做得怎样了，stamp了没？他说他交给他手下的agent了，他不清楚怎样了。
有没有搞错？:@ 竟然还没做？我已经不知道可以说些什么了。
我又问，为什么rental还没bank in的？ 不是说 rental是要在每个月的15号后的7天内要给的吗？
他很不耐烦“Ms ， the tenant will bank in the rental to u around 20 to 25 every mth, ok! not i bank in the rental ok? not me! not me! and now i am very busy! ok!'

我真的不会搞了，我叫我亲戚自己call 那个David。
David 就叫他那个手下agent call我的亲戚，说agreement现在在agent （女的） 手里，她会拿去做stamping。 但没说rental。

今早，我亲戚去bank check， 还是没有bank in。 我想 David 叫他那个手下agent 做嘛，那我就call 那个agent 好了。
agent 以为我要问agreement，我说不是，我想问租金的。
然后，agent 变得好激动
一直说，她是david的fren 不是agent， 她只是help david as a fren do, 帮他拿agreement去做！！！不要call 她！:@

我亲戚说，不用再call 了，这个星期五还没收到的话，我们直接去找tenant。
我担心的是，我们可以直接去找tenant？ 他会不会报警说我们骚扰他？
如果找不到tenant的话，怎么办？
agreement 竟然还没有做stamping！这个stamping有那么难做meh？ 之前我去做，很快而已的，给他chop了，去给钱，就这样。为什么他们做要这样久？
关于rental，我是太在意rental了吗？我们现在跟别人租店， owner每个月 风雨无阻， 15号一定来收支票的。

大大们，现在我该怎么做？

小川健太

这位Mr David 是那一间公司的agent
怎样会找到他的
直接上他office找他阿head谈

小蚊子

直接去找Tenant问清楚

不然等下Tenant把租金交给这个Agent 然后他落格了你就糟了

stupid_ching

这位Mr David 是那一间公司的agent
怎样会找到他的
直接上他office找他阿head谈
小川健太 发表于 27-9-2011 02:08 PM

   他算是我们的顾客，他是老板.........

直接去找Tenant问清楚

不然等下Tenant把租金交给这个Agent 然后他落格了你就糟了
小蚊子 发表于 27-9-2011 02:24 PM

如果我直接上门找tenant，他会不会说我们骚扰他？

casamia

回复 1# stupid_ching


   不需要理会代理人,  直接找租客，签新的租约, 叫租客直接进租金去你的亲戚户口.

casamia

建议楼主改名称叫 clever_ching, 这样就会变得聪明，懂得怎样去应对!

garfield

回复 1# stupid_ching


    第一个月租金给了david 是commission 吗？David 是韩国人，可以做agent 吗 或不是agent, 只是这样替人介绍来赚收入而已？
就算是通过agent  介绍，你也有权利知道你的屋子住的是什么人，当然可以亲自过去探个明白。

stupid_ching

回复  stupid_ching


   不需要理会代理人,  直接找租客，签新的租约, 叫租客直接进租金去你的亲戚户口 ...
casamia 发表于 27-9-2011 05:31 PM

这可行吗？我跟我亲戚讲讲看。

但如果他们（David 和tenant） 是一gang的，就糟糕咯....

建议楼主改名称叫 clever_ching, 这样就会变得聪明，懂得怎样去应对!
casamia 发表于 27-9-2011 05:40 PM

没经验嘛~

回复  stupid_ching


    第一个月租金给了david 是commission 吗？David 是韩国人，可以做agent 吗 或 ...
garfield 发表于 27-9-2011 05:56 PM

是commission 没错。韩国人也可以做agent吧？David 是老板哦。
我问David 拿tenant的号码，但他还没给我......

casamia

不用担心, 屋主是最大的.

cheeynee

请问如果AGREEMENT 没有做 STAMPING 生效的吗？
做STAMPING 会 中 TAX 吗？

stupid_ching

不用担心, 屋主是最大的.
casamia 发表于 27-9-2011 06:10 PM

好的，谢谢你的意见

请问如果AGREEMENT 没有做 STAMPING 生效的吗？
做STAMPING 会 中 TAX 吗？
cheeynee 发表于 27-9-2011 07:38 PM

stamping 了的话，应该要报税吧？

casamia

回复 11# stupid_ching


    是的

shonhock

现在楼主你可以做的是， 用好的语气、先不要动怒 问tenant 缴租金了吗？因为你还没收到，几时bank in的，出示收据/证据。是直接bank in给你，还是bank in 给那个david。

然后，直接上那个公司问个明白到底发生什么事，直接找david的Principal，你要一个确定的答案，强硬的语气说明，你要追究责任，必须要david和那个（女的）受到惩罚 / 罚钱 / 赔钱。

还有，如果那个tenancy contract 超过30天没有做stamping，会受到Penalty，额外加多 RM25。