建材价续推高 房价半年内料再涨20%

天堂之神

建材价续推高 房价半年内料再涨20%

　（吉隆坡26日讯）房地产发展商协会（REHDA）认为，建筑材料价格持续飙升，预计未来6个月房地产价格将继续扬升20%。

　该会主席拿督任广财指出，尽管不少人认为房市价格将下跌，但事实是价格增幅将放缓，但价格并不会下跌。
　“即使国际经济环境严重冲击大马，发展商只会放慢步伐，不会亏本贱卖。”
　“在最糟糕的情况下，价格或会下调10%至20%，但种种经济指标显示，包括我国在内的亚洲国家依然维持成长。”
　他今日在REHDA的2011年上半年领域汇报会上，发表上述谈话。
　出席者包括吉隆坡支会主席童银坤、总秘书拿督刘荣洲、马六甲支会主席曹天汉、成员程文林和万哈希米，及大马评估机构咨询服务首席经济学家姚金龙。
　童银坤指出，主要建材如砖块、钢条、洋灰和沙土等，自02年7月至去年底，涨幅介于32%至89%。
　除了建材，水务设施工程的相关收费亦增加，这一些费用都将转嫁购屋者。
应提高可建单位限制
　“雪州和吉隆坡地稀价高，每平方呎土地介于1500至2000令吉，加上政府限制可建单位数目，进一步推高房价。”
　他说，因交通问题，人们都想住在靠近市区的地点，他建议雪州政府应提高可建单位限制，藉由增加计划单位稠密度拉低价格。
　询及发展商赚幅时，他指出，房地产领域不如外界所想像（外传30%赚幅），扣除土地、人工和建材等费用后，净赚幅实为5%至20%，但所承担的风险却超过此比例。
转手获利低欠购兴土著单位滞销问题大
土著单位（Bumi Lot）只能转售马来人，二手市场获利空间不大，使马来同胞也不愿意购买土著单位，导致土著单位滞销。
　大马房地产发展商协会总秘书拿督刘荣洲指出，各州政府订下的土著单位保留比例各异，有者30%，马六甲则高达70%。
　他指出，许多房地产项目虽拥有不错的升值空间，但因为二手市场限制，使马来购屋者也不将此类型房地产列入投资范围。
　“一些马来人甚至都不想买土著单位，宁愿付更高价钱认购非土著单位。”
　他今日在房产发展商协会的2011年上半年领域汇报会上说，各州的土著单位释出机制不同，森美兰州允许在取得住用证（CF）后即可将未售出的土著单位释出，但有些如马六甲则是遥遥无期。
　房产发展商协会于7月份针对业者进行的调查指出，有65%的受调者今年上半年面临房地产未售出问题，相较去年下半年的61%，未售出单位主要以土著保留单位为主。
　其中70%发展商的未售出单位仅占计划的20%，处可应付水平，但有30%发展商认为，未售出单位已影响他们的现金周转。
意识是说房价是不可能泡沫化的,大家对这有什么看法?

IbanezDota

物极必反的原理. 只是时间的问题而已.

sjenteoh

大马房地产发展商协会总秘书拿督刘荣洲指出，各州政府订下的土著单位保留比例各异，有者30%，马六甲则高达70%。

吉打州民联政府订下50%的时候，国疹就乱到~~~马六甲70%他们就diam diam....

来吧

承包商的价钱怎么涨也涨不了多少，太多就没有工程。一手推高再推高的是发展商。

kaloti

我们这些穷人怎能买到屋子呢

kaloti

我们这些穷人怎能买到屋子呢

pikachew

想问个问题：为何屋子还在建设中的价钱和屋子已经建好的价钱为何会差天跟地呢？
COST不是已经在还没建之前就算好了吗？怎么建好了得屋子价钱又会飘到那么高呢？

津津

房价确实涨得很厉害。我今年4月在Setia Alam买了一间双层排屋，二手的，到现在还没有拿到钥匙就已经涨了RM50k.
买屋子要趁早啊！

梦想之追求者

其实屋价尤其是KL和雪州都已经到达了饱和顶点了.

再起20%只不过是材料商特地起价要赚更多,而发展商也跟着借题起价来捞更多而已.

当每个人都看到"料再涨20%"就怕了,有心要买的人也会立刻购买.

那么房地产泡沫爆的时候,发展商的伤害就减轻了.
刚买的屋主就重伤咯.

feyn402

厉害了咯。。那些要装修家的。。。又要给多钱了。。。

还好我的客人都lock住之前的价钱

JeeJee

跟本就是发展商（Developer)赚到完。
随便找个行内人问问就懂。

JeeJee

一间20*70的双层排屋，承包商的标价才不过那120K-180K
（不包地价）

但是发展商可以卖到3-5百千。

萧枫璇

我们这些穷人怎能买到屋子呢

Jcwwuming

厉害了咯。。那些要装修家的。。。又要给多钱了。。。

还好我的客人都lock住之前的价钱
feyn402 发表于 29-9-2011 10:17 AM

   lock 住之前的价钱？怎么讲？

feyn402

lock 住之前的价钱？怎么讲？
Jcwwuming 发表于 29-9-2011 10:48 AM

就例如如果他们明年才拿到cf才要装修。。。
现在先给定金lock住价钱～就算material起价了他们也不用给多钱。。。

Jcwwuming

就例如如果他们明年才拿到cf才要装修。。。
现在先给定金lock住价钱～就算material起价了他们也不用给 ...
feyn402 发表于 29-9-2011 10:54 AM

    哇 一方面想是聪明拉 另一方面想sekali那些装修佬拿那种9流货色来或者告诉你他们以现在的价钱做不到那不是jialat。。

feyn402

哇 一方面想是聪明拉 另一方面想sekali那些装修佬拿那种9流货色来或者告诉你他们以现在的价钱做不 ...
Jcwwuming 发表于 29-9-2011 10:59 AM

其他人我不知道啦。。。

我的装修老工厂都是自家的东西。。。不会有酱的问题

yoke7

我希望我的屋價可以漲

PS男

每个部长出来都说这个涨价，那个涨价，好像理所当然。

人民给的所得税你要他们告诉我们，他们有什么措施来降价和应对。

Jcwwuming

我希望我的屋價可以漲
yoke7 发表于 29-9-2011 11:05 AM

   我的屋价半年涨了50k..