问下银行出钱后的问题。。

tiramisu83

希望各位大大可以帮我解答。。
简单来说，我的屋子是100k，贷款90k，一开始就给deposit 10%= 10k.
过了三个月，银行通知我它们已经出钱给vendor的银行，一共90k，过后说必须再等vendor的银行出full settlement letter给我的律师（通常要一个月 ），我的律师再把这个letter交到银行，它们才出那个10k所谓的sum balance。。

问题是。。
1）银行不是应该先出50%的钱吗？就是45k，为何是90%？那我就不用供那个利息那么多了
2）我下个月就要开始供屋子了，但key都还没拿到。。这是正常的process吗？
3）为何sum balance是10k？一定是selling price的10%吗？

勇者无惧

1）银行不是应该先出50%的钱吗？就是45k，为何是90%？那我就不用供那个利息那么多了
是先出vendor欠银行的existing loan， 然后等银行issue discharge of charge，然后再给余额给vendor

2）我下个月就要开始供屋子了，但key都还没拿到。。这是正常的process吗？
yes, 通常是第一次（first drawdown）之后，就开始供

3）为何sum balance是10k？一定是selling price的10%吗？
您有额外的supplementary loan 吗？

tiramisu83

您有额外的supplementary loan 吗？
勇者无惧 发表于 20-9-2011 11:50 AM

    没有。。只是MRTA 4k++，算吗？打给banker她说这就是我当初的10% deposit，当时我是交给我的律师。。
我的律师说我的SNP complettion date是 22/10/2011， extended complettion date是22/11/2011，SNP必须在22/10/2011之前弄好（拿埋key？）
问题是，如果全部东西在22/10/2011都还没搞定，那对方需要赔钱给我吗？

lamiko

楼主，你想都别想对方会赔钱给你，你应该担心如果你的银行不能准时还钱给卖者的银行，而你又不能证明对方的错，他们可以charge你late charge或是fortfeit你的钱咯！
不过你说你的银行已经发出100% loan amt给对方的银行，应该是没有这种问题咯！现在应该是等对方的银行做discharge，然后transfer去你的名字及charge to你的银行。如果你的银行真的是出完100%，那你问问律师，可否可以拿keys咯！

tiramisu83

楼主，你想都别想对方会赔钱给你，你应该担心如果你的银行不能准时还钱给卖者的银行，而你又不能证明对方的 ...
lamiko 发表于 22-9-2011 01:35 PM

    那如果我银行已经出完钱了，但对方迟迟没给full settlement和key我的律师，那对方需要赔偿吗？

lamiko

回复 5# tiramisu83

你要拿你的spa来看，看里面是怎样写的。因为sub sale的spa不是standard的。
还有一个月时间，对方的银行应该有很充足的时间。