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Subsale - valuation不及卖价应该如何?
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如题.这种情况下可以怎样做以让我可以贷款到卖价的90%? |
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发表于 25-7-2011 10:30 AM
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如题.这种情况下可以怎样做以让我可以贷款到卖价的90%?
ss24 发表于 25-7-2011 10:00 AM 
找多几间银行value，不然最坏打算压低卖价 |
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发表于 25-7-2011 10:38 AM
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我觉得就算多找几间银行做valuation也没多大作用,很多banker都有做outsource...valuation一般相差不远. |
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发表于 25-7-2011 12:16 PM
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现在已经大部分的Properties都是over market value prices~ |
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楼主 |
发表于 25-7-2011 12:21 PM
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回复 4# shonhock
这样子卖家不会难卖么?我买家要买都难买了,因为valuate不到价,借不到够钱,变成我本身要拿额外几十千出来,加上头期就是差不多整百千了.....我有的话直接给新屋头期了... |
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发表于 25-7-2011 12:26 PM
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回复 shonhock
这样子卖家不会难卖么?我买家要买都难买了,因为valuate不到价,借不到够钱,变成我本身要拿额外几十千出来,加上头期就是差不多整百千了.....我有的话直接给新屋头期了...
ss24 发表于 25-7-2011 12:21 PM
只要selling price和bank value不是相差太大分别，还是很容易卖得出。
除非像这样的case
basic unit sell RM550,000
renovated unit sell RM 800,000 (renovated costs rm200,000 + markup) , bank value RM 680k-720k 这样也不会难卖~ 通常这些买家已经算是有钱，不打算借80-90%的商家/投资家~ |
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楼主 |
发表于 25-7-2011 12:29 PM
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回复 6# shonhock
的确对這些投资的不是问题,有雄厚财力....对我這些想买屋子的,头期只刚够10%的, 真的是有心无力...二手屋给得到10%头期又借不到90%,新屋借得到90%可是又给不起那10%,要等的话更贵了连头期10%也给不到了... |
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发表于 25-7-2011 12:35 PM
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那就要看你的经济可以到哪里咯~
如果勉强供屋、买屋，只会辛苦了自己~ |
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楼主 |
发表于 30-7-2011 05:12 PM
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回复 8# shonhock
想请教下大大....
我所知买屋正常流程是决定了要买一间屋子,给了定金,然后去银行借钱,那时银行才派valuer去看屋子值得多少钱....
如果我想买一间屋子可是照理来说应该valuate不到卖价...可是那只是我本身认为...如果要知道真正市价valuate到多少,那么应该如何做?是照上面的流程做,还是我可以直接寻找valuer?由于如果借不到90%的钱,那么我是应该买不成的了,所以如果按照正常流程又valuate不到价的话,就好像多了很多多余的工作 |
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发表于 30-7-2011 06:03 PM
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回复 shonhock
想请教下大大....
我所知买屋正常流程是决定了要买一间屋子,给了定金,然后去银行借钱 ...
ss24 发表于 30-7-2011 05:12 PM 
問你的banker，通常他說可以value得到，應該問題不大，要找可靠的banker |
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发表于 30-7-2011 08:23 PM
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問你的banker，通常他說可以value得到，應該問題不大，要找可靠的banker
pl7407 发表于 30-7-2011 06:03 PM
认同这样的做法。
其实，还有另外一个做法，可以/接近可以拿到90% 的loan。不过，代价就是需要给多些利息。 |
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楼主 |
发表于 30-7-2011 09:59 PM
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回复 11# shonhock
请教下大大是什么方法？ |
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发表于 30-7-2011 10:06 PM
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通常给订金前，先找banker帮忙value，如果拿到买价，才下订金，otp要注明loan不到90%可以拿回订金。其实只要有其中一个valuer给到买价，代表其他valuer也可以做到，只要banker肯努力帮你问多几个valuer。还有同银行的不同banker，也可以给到不同的value。主要是他们有很多panel valuer。他们自己选择性来问 |
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发表于 30-7-2011 10:15 PM
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我之前买房子，其中一个banker给我RM110k，我敢敢签，结果这间银行的loan不approve，问其他银行很多都只给到RM90k。结果找偏了全马的银行，还好有几间给到我的value。其中两间银行通过第二个banker才拿到value。如果你要contact可以pm我 |
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发表于 30-7-2011 10:41 PM
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真正有心买就花点钱找一个banker帮你找valuer做一份valuation report。价钱差不远应该不是问题。楼主的value差多少？ |
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发表于 30-7-2011 10:47 PM
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通常给订金前，先找banker帮忙value，如果拿到买价，才下订金，otp要注明loan不到90%可以拿回订金。其实只要 ...
ahyii 发表于 30-7-2011 10:06 PM
如果你是那个要卖屋子的主人，看到这样的 condition : 如果借不到Loan90%，要拿回所有deposit。
你还会签这份买卖合约吗？ |
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发表于 31-7-2011 09:05 AM
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如果你是那个要卖屋子的主人，看到这样的 condition : 如果借不到Loan90%，要拿回所有deposit。
你还 ...
shonhock 发表于 30-7-2011 10:47 PM 
我的otp就有这样的condition，卖主也同意签，其实这个condition是佳礼的forumer分享的 |
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发表于 31-7-2011 12:43 PM
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我的otp就有这样的condition，卖主也同意签，其实这个condition是佳礼的forumer分享的
ahyii 发表于 31-7-2011 09:05 AM
因为万一你的真的借不到90% loan，只借到80% loan就不要买。
你真的是在浪费owner的时间空白等你2个星期。错失了他可以卖的出给别的买家。 |
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发表于 1-8-2011 12:55 AM
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买屋子是需要耐心的，因为很多时候我们很难在地点，价钱，和自己的经济能力达到完美，除非你是超有钱！
各位在看屋子之前，对于那一区的价钱是需要做功课的。最直接的两个方式：上房地产网站拿价钱的概念 和 问一问做银行的朋友他们最近的valuation price。如果没有这些朋友，就直接到银行找loan officer谈谈天，会得到有用的咨询的。这些咨询可以用在讨价还价上。
对于贷款也一定要有概念，要知道自己的财务能力到哪里，所需要的文件先准备好，每一件银行所要求的文件都大同小异的。如果等到下了定金才kelam kabut的找银行，不大可能在14天里面签offer letter的，到时候就会担心定金非forfeit啦，屋主反口啦等等！
在下定金的时候，一定要签一份Offer To Purchase，也一定要注明如果贷款不到就退款，当然如果贷款批准但是买家反扣，是理应被forfeit定金的。如果没有特别注明，倒不如不买！因为屋子多的是... |
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楼主 |
发表于 3-8-2011 06:09 PM
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刚得到一间银行的答复.....
我想买的那间屋子卖320k,银行说只能valuate到220k |
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