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寄望房地产市场崩溃，就可以买到便宜房子的想法很无知。
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房地产是金融业其中一个最大的部门。房地产市场崩溃，必然造成银行巨额账面损失，并直接导致资本率不足。在资本率不足情况下，银行无法借贷。
简单来说，除非手上是有70万现金，等到价格从90万崩到70万时候直接full cash买，不然在那个时候借贷基本不可能。
而在经济危机过后，房地产市场基本激烈反弹，超越之前新高。
还有一个逻辑就是，如果房地产真的处于跌势，而且还是20年的跌势，比如东京一个公寓从RM1600万跌到RM400万去，用了18年时间。基本上，我的看法是，有钱也不好买。
所以，根本上，寄望房地产市场崩溃，就可以买到便宜房子的想法很无知。 |
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发表于 24-7-2011 06:33 PM
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很好的分享。。。 |
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发表于 27-7-2011 08:44 PM
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很多人却有这种想法。。。
只有手上有大量cash的人，才能在坏市里捞到油水。。。 |
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发表于 27-7-2011 09:16 PM
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发表于 27-7-2011 09:23 PM
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现在的情况就是买又买不起，万一房市跌了还是买不起  |
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发表于 27-7-2011 09:37 PM
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这些“天真无邪”的人通常都是没有地产投资实战经验的。。
现在云吞面一碗RM4，会有人等降价到RM2才买来吃吗？到时已经饿死了
地产楼市也是这个道理。。 |
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发表于 27-7-2011 09:42 PM
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房地产是金融业其中一个最大的部门。房地产市场崩溃，必然造成银行巨额账面损失，并直接导致资本率不足。在 ...
orange_lobster 发表于 24-7-2011 06:01 PM 
我认为房地产市场崩溃。。会是事实。。。。
买房。。请等待。。。。
KL。。。。RM400K--RM650k 的STUDIO。。。那个（麻辛 。。。jalan ampang.....的。。。）会。。。没人要。。。
银行巨额账面损失。。。。不在借钱。。。。小心。。。。。
没有东西会天天上。。。。。。今天的STUDIO。。。RM300k..cheap....RM400k...Cheap....RM650k...Cheap...RM800k . cheap...
RM900k.....Cheap 吗。。。。你要吗？市场崩溃 |
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发表于 27-7-2011 10:17 PM
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发表于 27-7-2011 10:35 PM
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这些“天真无邪”的人通常都是没有地产投资实战经验的。。
现在云吞面一碗RM4，会有人等降价到RM2才买来吃 ...
ckpendrive 发表于 27-7-2011 09:37 PM
这个比喻比较逊了一点，房产是可以投资的东西，可以用泡沫来形容。食物不是，因为它没有收存和投资的价值，所以不大可以拿来直接这样比，除非你指的是罐头食物。。。
苹果，不可以拿来跟橙比。。。 |
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发表于 27-7-2011 10:58 PM
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我有本事买，只是怕没本事供～呵呵～所以依然在半天吊～ |
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发表于 27-7-2011 11:02 PM
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目前的目的是买来自己住，所以市价涨或跌还是没大差！
但如果还起个50%，那我也不介意放手的。 |
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发表于 27-7-2011 11:06 PM
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这个比喻比较逊了一点，房产是可以投资的东西，可以用泡沫来形容。食物不是，因为它没有收存和投资 ...
sexyboobs316 发表于 27-7-2011 10:35 PM
赞同
食物是为了满足人类基本生存需求
例如bread talk的面包晚上便宜，所以有人特地等到晚上去买来吃
因为bread talk的品牌算高级
房地产是投资
个人觉得房地产泡沫总有一天会奔溃
像我朋友在kepong 3层楼，旁边有小小空地，市价RM1.3 million （靠近tes
真的很可怕
这样起下去，薪水不起，很多人都买不起(不要讲1m, 500k，刚刚组织家庭都很难买到)
但我觉得如果房市奔溃倒不是很严重的那种
那时可以投资
因为其实视经济状况而定
如果只是1时奔溃等到1-2年后就会反弹，到时就可以赚钱了
还要看屋子的地理位置，屋子类别
例如双层牌楼的屋子，在方便的地点，怎样跌价也不可能跌到太低
个人愚见，如有错误请多指教~ |
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发表于 27-7-2011 11:09 PM
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房地产是金融业其中一个最大的部门。房地产市场崩溃，必然造成银行巨额账面损失，并直接导致资本率不足。在 ...
orange_lobster 发表于 24-7-2011 06:01 PM
我觉得要看各个国家的经济结构
东京的经济情况比较特别
当年升值日币后(升值50%），出口下跌，收入减少，失业率大增
所以日本的经济很滞留，就算已经10多年过去了，依然难以回复当年 |
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发表于 27-7-2011 11:25 PM
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人民只买得起面包 RM2.50
餐馆老板只卖鱼子酱 RM100
等到鱼子酱行情落价
人民可能会考虑 |
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发表于 27-7-2011 11:26 PM
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祝各位＂投资家＂一切顺利，年年赚钱，只起没有跌。。。
房地产市场崩溃后请参考美国SUBPRIME后银行怎样运做。。。 |
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发表于 27-7-2011 11:28 PM
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他们的日本的经济很滞留,
但全国人民的收入高
我国的工资20年不变
not our house expensive
is because our salary is very very low...
can compare with indonesia's salary now. |
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发表于 27-7-2011 11:33 PM
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在这里有多少会员
有能力支付1万 房贷款每个月
( 1 million landed property x 30 years installment = approx RM10000/month ) |
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发表于 27-7-2011 11:47 PM
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发表于 27-7-2011 11:54 PM
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RM150000 landed property 谁想要? pm me  |
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发表于 28-7-2011 12:11 AM
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RM150000 landed property 谁想要? pm me
tescopuchong 发表于 27-7-2011 11:54 PM 
地点在哪里？ |
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