买屋的点滴

明明明

出来社会工作一年后想要有属于自己安乐窝的念头就慢慢浮现了，也和伴侣商量一起努力找房子；终于在09年的12月踏出第一步；开始通过agent看房子，预算150K 至300k；不过都不怎么顺利故事是这样的；

第一间：
09年12月中：
看到网站有间一间卖185k， partial furnish， 上去看了感觉很不错，商量了之后决定把它买下。并要求屋主回扣一些，经过一翻讨价还价后，最后双方以180k成交，由于是星期天，银行没开，只好等到隔天去做banker cheque，隔天男友做好banker cheque后兴高采烈的要去找agent过去和屋主签booking form， 结果agent告知，屋子卖了。炸到～

第二间：
09年12月尾：
也是在网站看到。一间卖230k，full reno & furnish， 还有无敌海景，上去看了之后也很喜欢，由于这次没有透过agent中介，可以直接和屋主谈，最后以215k成交，签了booking form， 给了定金，结果银行的估价只有180k， 只好作罢，幸好屋主也退还了定金，不然也血本无归了。经过这一次，我们才学会原来还有这valuation一关要过，之前还以为，银行一定会借售价的90%。:rf

第三间
10年5月
也是在网站看到有意见卖200k，agent告诉我说只要190K屋主就放了，上去看了之后，觉得还不错，屋子的条件很好，就当场offer屋主190k， 屋主说要考虑，隔天屋主通过agent告知要卖195k，伴侣告诉我还在可以接受范围，于是也答应了对方，怎知屋主在两天后再要起多五千，卖200k。我们也是ok答应了，最后对方竟然贪得无厌开口要卖208k，我们无言。屋主是印度人   

第四间：
10年9月
agent联络男友，说有一间很便宜的unit在手，安排我们过去看看；当天去到那间unit，6 组的buyer一起去看(场面还蛮夸张的)；看看了屋子的条件，有没有漏水等，过后男友问我喜欢吗？虽然我心里是觉得这间屋子的条件比想象中差很多，又患得患失，男友告诉我，屋子是可以拿来装修的，我都忘可以装修, 前后不到十分钟，就当场下定金了！之后很开心因为用很合理的价钱买到一间很不错的屋子了。


接下来就是处理屋子的事项了；
房贷方面；有选了几家银行分别是
pbb， mbb, hlb, cimb, 四家银行都很快，三～四天就approve loan了，最后选了pbb的flexi loan blr-2.25，买了15年的mrta，以及legal fees finance进loan里.banker是这里的网友，办事很有效率下下！

买卖合同的部分就遇到大问题了，卖方的律师只会一个”拖“字，明明一个礼拜可以处理好的合同竟然拖上2个月半故事是这样的：
当天下定之后，agent就把屋子的文件交给我们了，但是却漏了strata title的副本；因为屋主还未从房展商那里转名，但发展商却清盘了；不过幸好对方律师已经处理到最后阶段了。（这也是签了spa男友过后才告诉我的，因为他不想我担心的说）；第一次上到去对方的律师楼，就给对方的律师说教，还问为什么不直接给他做，要给其他的律师做？随后又问我们是交给那间见律师行做，打听到了之后在说那间律师行的律师很懒散，做东西很慢云云～结果懒散的原来是他们

这间屋子是有两位agent的，每人个别是拿卖方和买方的佣金，介绍我这位agent就还好，另一位agent的不专业的态度就另我们不敢维恭了，由于SPA的进度很慢，男友三两天打电话去问SPA的进度时竟然得到这样的回应：”你这样常常打电话来追我，你要我死个你看是吗？“； 或者是”你以为我只有你一个客户而已吗?“,期间最气的是spa还没签就要拿佣金。

还有对方律师更为过分的是，要延迟签合同的时间，要等到卖方一个产业卖了之后才连同另一份spa一起签合同。

由于发展商清盘了,我方的律师给了很多建议，
第一，SPA里列明，卖方的割名手续必须在签署买卖合约后的一个月内完成，否则卖方将支付买方罚款
第二，买方的转名手续的期限必须是从卖方的转名完成后的三个月（最终双方敲定为十个星期），否则买方将支付卖方罚款
第三，卖方需先行还清拖欠银行的贷款，我方银行再出钱给卖方。

这三项建议起了很关键的作用，签署了SPA了之后，对方的律师果然不再拖延了，一切程序都很顺利了。


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我们在11年2月尾拿了锁匙，现在有一个问题来了，按照之前先生的计划，我们拿下了屋子后，还是想要把剩下的两间房间出租，以便可以分担房贷，以及可以更快有现金在手再置产。

但是我的心里却很纠结，心想好不容易才能够拥有自己的家，为什么还要那么委屈自己呢？这个想法憋了几天，便向先生坦白自己的想法。当我和他说了之后，他是有些失望的，他把全盘的计划分析给我听，并计划在两年后置产。不过我是横了心，不肯退让。

最后先生也是将就，而我也和他一起计划争取更好的收入～

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随后三月份我们就就开始着手装修家里，一切都顺利。

plaster ceiling  2.2k
wiring 2.8k
灯饰 0.5k
电器  3.2k
kitchen cabinet  3.9k
油漆 0.8k
家私 4.5k
厨具 1.5k
铁花 1k
门 1.4k

才做了一点东西都要花了20k++，不过，幸好先生有一些朋友从事相关行业，拿到不错的的报价，省下了一些费用。
装修大约花了一个月半的时间，我们就顺利住进去了。

不过美中不足的是大门和房间们来不及在入伙之前完成，入伙当天门还是肮脏，我的未来家婆也频有微言～


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BLR 调整 至6.6

五月顺利住进新家后，一切安好。不顾才过了一个月，国行就调整了，感觉上蛮倒霉的
原本4.05% p.a. 就变成了4.35了。
由于我们的房贷是flexi，只要每个月多放钱去current account，有多少就放多少，然后一星期拿一两百块出来当作生活费。
加上当时后有不少信用卡有offer很多0% balance transfer，就死命cash out出来，把所有的cash out出来的钱全部都丢进current account。也应为这样子，我和先生两人在2011～2013年头之间一度持有超过30张信用卡，欠下卡债大约120k++

此外，所有的信用卡账单都是等到due date当天或是前一天才付款，延迟付款就是省下越多
虽然每个月一屁股卡债，但是基本上房贷的out standing - current acc只有四十千，算起来这三年，都省下了十多千的利息。



待续

Queen81

留个脚印，谢谢分享。我也是刚刚买屋子，明天就一个月了（SPA 21/3签）。
不过我很幸运，我的house agent，屋主，SPA律师及banker都很快和专业。至于我的loan律师就还好，不过主要的process他们也不敢拖。

明明明

留个脚印，谢谢分享。我也是刚刚买屋子，明天就一个月了（SPA 21/3签）。
不过我很幸运，我的house agent， ...
Queen81 发表于 20-4-2011 05:25 PM

很好啊！顺顺利利没烦恼！


就算遇到问题，就要自己着手了解，总好过什么都交给别人处理，自己还是一知半解

nothing01

\可以介绍下那个律师吗
谢谢~~~~~

由于发展商清盘了,我方的律师给了很多建议，
第一，SPA里列明，卖方的割名手续必须在签署买卖合约后的一个月内完成，否则卖方将支付买方罚款
第二，买方的转名手续的期限必须是从卖方的转名完成后的三个月（最终双方敲定为十个星期），否则买方将支付卖方罚款
第三，卖方需先行还清拖欠银行的贷款，我方银行再出钱给卖方。

这三项建议起了很关键的作用，签署了SPA了之后，对方的律师果然不再拖延了，一切程序都很顺利了。

strikeaegis

恭喜楼主辗转了这么久终于还是成功买到了自己的房子。

其实楼主的个案算是蛮幸运的，最重要是遇到比较专业的agent/律师，在买卖的过程中可以给一些不错的意见。
至于卖家的agent那部分，我的建议其实是你对你自己的agent，让他去跟对方的agent谈就好，不需要你直接联络对方的。
我听过很多琐碎的个案所以就觉得你的还好~哈哈 =D

明明明

转眼过了几年了，现在和先生也有几间产业，过程也驾轻就熟了。

一个很关键的地方是，不要给做交易的另一方牵着鼻子走～

明明明

nothing01 发表于 18-9-2014 03:29 PM
\可以介绍下那个律师吗
谢谢~~~~~

我这位律师是在槟城的

nothing01

明明明 发表于 21-9-2014 11:06 AM
转眼过了几年了，现在和先生也有几间产业，过程也驾轻就熟了。

一个很关键的地方是，不要给做交易的另一 ...

一个很关键的地方是，不要给做交易的另一方牵着鼻子走～

那就得靠老板娘你指教指教~~~

我这位律师是在槟城的

我现在也是在北海啊~~~~

明明明

nothing01 发表于 21-9-2014 11:12 AM
我现在也是在北海啊~~~~

哈哈哈，那么巧。如果你有需要我可以请他联络您

nothing01

明明明 发表于 30-9-2014 08:26 PM
哈哈哈，那么巧。如果你有需要我可以请他联络您

先谢过啦~~~

iceliao

明明明 发表于 21-9-2014 11:07 AM
我这位律师是在槟城的

可以介绍我吗?

明明明

在说上个礼拜又入手了比市价低的一间condo，

我和先生做了sublet三年了，由于一直跟业主保持良好的关系，
大约六月份的时候其中一个业主的妻姨就有透露业主要在KL为儿子置产，可能会把手头上的产业脱手，业主将两件产业交给我们俩打理，先生就试探性的像业主报价，但是业主坚持要比较高价，和先生的报价有50k的差距只好暂时作罢。之后还有几次洽谈，都没有什么进展，知道八月尾，业主致电我先生告知要授权几位产业代理来出售其产业；先生有点意外，想想屋主是有比较强烈的意愿要出售了，经过交涉业主答应只授权我的先生出售。

虽然我们不是合法的产业代理，不过都有和几位买家接洽，由于估价的问题和sale with tenancy 两年（业主租我们三年），最高的报价还是和业主的心水加差了15k，就这样过了一个月知道上个星期先生再尝试在和业主谈，经过几天的交涉以及先生请业主的妻姨说一一些好话，最后业主终于放软了态度，我们提高了15k的报价而业主降低了30k的价码达成共识。

最终我们一低于市价10%的价格买了下来，租户已经有了。
根据普通ROI回筹的算法，回筹率为4.1%

明明明

我先生和我分析入手这个产业有几个关键的地方：

1. 人脉 ～
业主的妻姨发挥了很大的作用。
在业主出售这间产业之前，我先生是透过业主的妻姨和业主把产业租下的，而且是用很不错的价钱租下来做sublet。在我们租下来之前都是她帮忙业主打理，时常被租户搞的焦头烂额，自从租了给我们后，就摆脱了烦琐的事情。

2. 抱着帮助人的心态
这是建立在第一项的基础上，业主的妻姨是也是那里的业主，由于停车位是multistory，而她的停车位是在最高楼，我们主动提出和她交换停车位（私底下换），我们的是在底楼。加上平时有需要帮忙的地方我们能帮就帮。可能因为这样她对我们比较有好感，我们也得到信任。在我们交涉的过程，每当我先生致电业主后，就会收到她的电话或etc。

3. 交涉的屋价过程
和一些朋友谈起如何砍价时，朋友们的看法比较倾向不让对方知道自己底牌，在博弈个过程中会比较占优势；但我们觉得在holding power强的业主面前这样做比较吃亏一点。
先生的策略是先坦白自己的能力范围，提出估价行情，然后调查同一时间有几个单位再同一时间出售，截至上个星期，那里总共有9个单位要出售，出售的单位价钱asking price都是接近的，只有一两件特别高，那么业主的产业有什么什么可以脱颖而出？

在加上我们都比较了解买卖程序，业主远在东马，我们可以一一解决买卖的所有程序。加上无需付佣金，大家都省下了一些费用。可以说是双赢的局面了。

明明明

今天手痒痒，就写写第一间房子后转手后的一些事项：

我们在11年2月尾拿了锁匙，现在有一个问题来了，按照之前先生的计划，我们拿下了屋子后，还是想要把剩下的两间房间出租，以便可以分担房贷，以及可以更快有现金在手再置产。

但是我的心里却很纠结，心想好不容易才能够拥有自己的家，为什么还要那么委屈自己呢？这个想法憋了几天，便向先生坦白自己的想法。当我和他说了之后，他是有些失望的，他把全盘的计划分析给我听，并计划在两年后置产。不过我是横了心，不肯退让。

最后先生也是将就，而我也和他一起计划争取更好的收入～

nenson_ng

留个脚印

明明明

随后三月份我们就就开始着手装修家里，一切都顺利。

plaster ceiling  2.2k
wiring 2.8k
灯饰 0.5k
电器  3.2k
kitchen cabinet  3.9k
油漆 0.8k
家私 4.5k
厨具 1.5k
铁花 1k
门 1.4k

才做了一点东西都要花了20k++，不过，幸好先生有一些朋友从事相关行业，拿到不错的的报价，省下了一些费用。
装修大约花了一个月半的时间，我们就顺利住进去了。

不过美中不足的是大门和房间们来不及在入伙之前完成，入伙当天门还是肮脏，我的未来家婆也频有微言～

miaw87

不错的分享。。。

我现在还在为第一间家烦恼。。。找不到心头好。。。

明明明

BLR 调整 至6.6

五月顺利住进新家后，一切安好。不顾才过了一个月，国行就调整了，感觉上蛮倒霉的
原本4.05% p.a. 就变成了4.35了。
由于我们的房贷是flexi，只要每个月多放钱去current account，有多少就放多少，然后一星期拿一两百块出来当作生活费。
加上当时后有不少信用卡有offer很多0% balance transfer，就死命cash out出来，把所有的cash out出来的钱全部都丢进current account。也应为这样子，我和先生两人在2011～2013年头之间一度持有超过30张信用卡，欠下卡债大约120k++

此外，所有的信用卡账单都是等到due date当天或是前一天才付款，延迟付款就是省下越多
虽然每个月一屁股卡债，但是基本上房贷的out standing - current acc只有四十千，算起来这三年，都省下了十多千的利息。

kokwei12345

哎哟 不错哦 三年前是男友 现在是先生 哈哈

话说第一间屋子入手的时候多少钱 现在又起到什么行情了 ?

明明明

kokwei12345 发表于 7-12-2014 03:50 PM
哎哟 不错哦 三年前是男友 现在是先生 哈哈

话说第一间屋子入手的时候多少钱 现在又起到什么行情了 ...

第一间入手是 180k， 现在叫价360k

不过是没有任何感觉，因为自住，起起落落都不关我的事