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槟城房价泡沫化的发生
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槟城网友你们好，今天金先生想跟大家分享房价泡沫化。。。
众所周之，房地产价格具有复合性的特点，它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的，房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。它是房地产业可能出现的泡沫经济的类型之一。
其他房地产泡沫类型：
1、土地价格泡沫。由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。日本泡沫经济期间发生的地价暴涨就是鲜明的例证。日本六大城市的地价指数在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。
2、房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，如果商品房的供给超过了市场需求，则超过部分属于供给虚涨，发展到一定程度将构成经济泡沫，一般以空置率高低评定。按照国际经验，商品房空置率位于10%以内时，这种经济泡沫是正常的。超过过多，将引起严重的供给过剩，房价猛跌，开发商蒙受巨大经济损失甚至破产倒闭，导致失业率上升，经济混乱，社会动荡。
3、房地产投资泡沫。房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭
相信大家都知道近期马来西亚很多地方的房价飙升得很快，而槟城就是最为严重的地方。。
你们认为槟城的房价泡沫化快到了吗？
备注：版主你不要乱乱封帖，这是有关槟城民生的！:@ :@ :@ |
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发表于 14-12-2010 02:34 PM
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3. 我相信这种事情不会发生！买不起就不要住槟城啦！ |
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楼主 |
发表于 14-12-2010 02:35 PM
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3. 我相信这种事情不会发生！买不起就不要住槟城啦！
海阔天空任我行 发表于 14-12-2010 02:34 PM 
很GY的回复。。。 |
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发表于 14-12-2010 02:38 PM
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1. 我相信很快会发生！
经济风暴来临时这些投资可就要破产了！ |
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发表于 14-12-2010 02:41 PM
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买了房子的会认为这种事情不会发生，还没买的就认为很快会发生。 |
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楼主 |
发表于 14-12-2010 02:45 PM
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1. 我相信很快会发生！
经济风暴来临时这些投资可就要破产了！
stvalc 发表于 14-12-2010 02:38 PM
破产是小事。。最怕到时很多人抱着一家大小去跳楼。。。 |
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发表于 14-12-2010 02:48 PM
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破产是小事。。最怕到时很多人抱着一家大小去跳楼。。。
中南海保镖 发表于 14-12-2010 02:45 PM 
木匠的生意做不完了。。。 |
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楼主 |
发表于 14-12-2010 02:51 PM
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发表于 14-12-2010 02:54 PM
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楼主 |
发表于 14-12-2010 02:58 PM
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江田岛平八 发表于 14-12-2010 02:54 PM
不一样主题啊。。。 |
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发表于 14-12-2010 03:00 PM
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不奇怪...199798年的jb都发生了一次， 现在轮到槟城。。
我期待着。。 |
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发表于 14-12-2010 03:02 PM
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不奇怪...199798年的jb都发生了一次， 现在轮到槟城。。
我期待着。。
爱得深 发表于 14-12-2010 03:00 PM
jb VS 槟城?? |
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发表于 14-12-2010 03:04 PM
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买了房子的会认为这种事情不会发生，还没买的就认为很快会发生。
k-1 发表于 14-12-2010 02:41 PM
对啊，1000尺的condo炒到1mil。
你慢慢找买主啦。 |
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楼主 |
发表于 14-12-2010 03:06 PM
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jb VS 槟城??
海阔天空任我行 发表于 14-12-2010 03:02 PM
我认为我是木匠网友接订单会接到手软。。。 |
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发表于 14-12-2010 03:09 PM
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我认为我是木匠网友接订单会接到手软。。。
中南海保镖 发表于 14-12-2010 03:06 PM
我还再找寻原因,为何gurney park的鸟笼炒到600千了. |
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楼主 |
发表于 14-12-2010 03:16 PM
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我还再找寻原因,为何gurney park的鸟笼炒到600千了.
海阔天空任我行 发表于 14-12-2010 03:09 PM
等不久那楼可能就变成跳楼料。。。 |
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发表于 14-12-2010 03:17 PM
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发表于 14-12-2010 03:21 PM
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发表于 14-12-2010 03:23 PM
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对啊，1000尺的condo炒到1mil。
你慢慢找买主啦。
江田岛平八 发表于 14-12-2010 03:04 PM 
不过还是有人相信它会起到1.5M。 |
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楼主 |
发表于 14-12-2010 03:25 PM
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不过还是有人相信它会起到1.5M。
k-1 发表于 14-12-2010 03:23 PM
那群人就是等着去跳楼的。。。 |
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