求助：屋主不肯签SPA！！

yyyhedy

楼主帮帮忙，我有个紧急问题想请问大家。

8/7/10 我给了3%定金（leasehold）
22/7/10 签SPA是我的lawyer告诉我屋主家里临时有急事要出国，所以要等到9/8/10才能回来签SPA，之后我还是签了，还给了—%balance。
今天我的lawyer告诉我屋主要求SPA的日期要放23/9/10，不然她就会中5%tax，我不愿意，但是我的lawyer建议我答应，说我可以加多一份文件说明：如屋主无法在6个月内搞定consent的话，就必须赔偿我所有的损失。反之，对方可以刻意延迟交买卖文件给土地局割名，到时候还是迟！屋主分明就是在威胁我！

我想请问这份sub文件有效吗？通常超过6个月银行会有什么charges呢？

yyyhedy

没有人可以帮帮忙吗?我现在憋了一肚子火，不想答应但却又不能不答应，很气啊！

gcs

你的lawyer是帮你还是帮他, 之前你没签offer letter吗?

yyyhedy

有，我的lawyer告诉我他们的工作程序是当双方都签了名之后才在SPA上放日期，对方lawyer说屋主其实在14天内已经签了，但是文件还在屋主那里，他们现在要求SPA写23/9/10!

我也不知道我的lawyer到底在搞什么鬼！给人牵着鼻子走！

red_wolf

“通常超过6个月银行会有什么charges呢？” - 没有charges你

有两种consent - developer 和 state authority
developer consent - 两星期或一个月搞定
state authority consent - 三到四个月

其实卖屋搞得越久，卖家就越吃亏。他要面供款和屋价继续升值的损失
（去年卖屋的人最了解个中痛苦）

买家没什么损失，最多等久一点或屋价突然大跌

yyyhedy

回复 5# red_wolf


    可问题是我想尽快搬进去住啊 >.< 最气人的是屋主分明不老实，一会儿说出国，一会儿又说没出国，他们分明就是在拖我！而且bank offer letter我已经签了，文件说明censent是3-6个月，虽然leasehold通常会久一点，可现在延迟2个月，不知道到时bank还肯不肯呢？

red_wolf

假如双方都不能达成协议的话
那就亏少少律师费拿回你的3%定金
取消这单交易吧。。

yyyhedy

哪能啊？之前给deposit的时候已写明，因个人理由而反悔要赔钱的。T_T我已连balance7%都给了，律师费也给了。。现在不要买，他们分分钟要我赔钱。

aquamax

可能屋子起价了....屋主不想卖...所以搞小动作...
其实拖的越久...屋主更心痛....

gcs

对方没在14天内签约是他们的错，你可以要求赔偿的，
这不是你的错

yyyhedy

我原本是想这样做的，可是对方律师说他们其实在14days内已经签了，我的律师告诉我，要等到双方签署了，SPA才放日期，是这样的吗？所以现在对方要求SPA的日期放在23/9/10。
BTW，我昨晚已经答应他们了，现在等我的律师再做一份supplementary document，说明对方要求延迟&若consent没有在6个月内（23/9/10-23/3/11）搞定的话，如我有什么损失是他们负责咯。

只是这样一来，我的事情就得从新安排了。

可樂仔

楼主帮帮忙，我有个紧急问题想请问大家。

8/7/10 我给了3%定金（leasehold）
22/7/10 签SPA是我的lawye ...
yyyhedy 发表于 11-8-2010 06:57 PM

    这么无赖...请问屋主是什么人?

yyyhedy

回复 12# 可樂仔


    一个5X多岁的印度回教徒安娣。

可樂仔

回复  可樂仔


    一个5X多岁的印度回教徒安娣。
yyyhedy 发表于 13-8-2010 11:33 AM

黑的...怪不得...你买的是那一带?

chun2020

回复 13# yyyhedy


    aii......印度人。。。。头痛咯。。。
很难跟这些人deal咯。。

gcs

即然答应了就只好等吧, 不过你要跟紧你的lawyer呀