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直接对owner的买屋程序要如何搞?
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如果是对agent,我们的支票是开给他们的公司,然后他们抽取了佣金并且屋主交上了所有相关文件后才把钱交给屋主.
这样子可以防止有的人假扮屋主骗支票.
那如果直接对屋主,没有通过agent呢？
我要如何给定金呢？不可以当场直接给他支票因为没有文件支持他就是屋主啊．
但是我是比较担心没有给定金，屋主会把屋子卖给有给定金的人．
怎么办呢？ |
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发表于 9-6-2010 01:58 AM
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直接叫你的律师找他的律师,就搞定了.千万别直接开支票给owner. |
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楼主 |
发表于 9-6-2010 08:28 AM
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是这样子啊...
谢谢cookies 
只是心里会担心因为看屋子当天是星期六.等律师的话得等到星期一了. |
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发表于 9-6-2010 08:46 AM
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那你等到拜一才见你的律师。不要然他们知道你急着要向他买屋。 |
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楼主 |
发表于 9-6-2010 10:50 AM
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据我所知他给的价格是相当低,而且也才装修好
所以我猜应该其他interested buyer
而且同一区的没有装修的价格比他开的还要高
所以我才担心咯 |
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发表于 9-6-2010 11:11 AM
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本帖最后由 r0adb|ur 于 9-6-2010 11:13 AM 编辑
跟我朋友的情况一样。我朋友约他出来，当场交换屋主持有的S&P（证明他是屋主，S&P里面有屋主的名）和postdated一个礼拜的定金支票，还签署一份Agreement，证明他已经收到（支票的日期）的定金。过后他立刻把S&P交给律师，让律师查核，如果S&P是假冒的，他可以立刻取消那张支票。不过这一切都需要双方的同意。 |
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楼主 |
发表于 9-6-2010 12:51 PM
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这样子即可以下定金,也可以避免受骗. 谢谢你的建议 =) |
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楼主 |
发表于 9-6-2010 12:57 PM
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跟我朋友的情况一样。我朋友约他出来，当场交换屋主持有的S&（证明他是屋主，S&里面有屋主的名）和postda ...
r0adb|ur 发表于 9-6-2010 11:11 AM 
"还签署一份Agreement"
这个agreement 是buyer 的律师出的吗?
就是说我必须在和给支票前就准备好这个agreement 了? |
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发表于 9-6-2010 05:26 PM
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"还签署一份Agreement"
这个agreement 是buyer 的律师出的吗?
就是说我必须在和给支票前就准备好 ...
ClARieS 发表于 9-6-2010 12:57 PM 
他不懂从哪里拿到一份这种Agreement照抄的，也许是律师出的吧，这部分不清楚，抱歉。。 |
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楼主 |
发表于 9-6-2010 06:03 PM
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哎呀....
那就头痛了.
不过我也想到说
直接给他一张志期下个星期六的支票
然后星期一直接找律师办理手续
只是怕律师那里会慢慢来罢了 |
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发表于 9-6-2010 08:43 PM
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回复 9# r0adb|ur
lz,我分享朋友的case，一样买了间屋子，直接给屋主deposit，但search了title， 给别人冻结了，一年了，屋主还没有还他deposit，所以最好你自己去land office search title， 当天就可以知道了，小心处理，以防后患。。。 |
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发表于 10-6-2010 11:19 AM
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lz,我分享朋友的case，一样买了间屋子，直接给屋主deposit，但search了title， 给 ...
madeline523 发表于 9-6-2010 08:43 PM
什么是search title? |
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发表于 10-6-2010 01:52 PM
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通过中介的话，通常买家卖家会签署一份earnest money agreement，然后买家需要当场支付2%的earnest deposit给中介。
如果你很大可能要买的话，可以自己预先准备一份earnest money agreement，以便可以当场填上成交价格，然后签署。律师准备S&P也需要时间，earnest money agreement通常列明3个星期内需要签S&P。Earnest agreement也是legal binding的，屋主签了后就不可以再卖给其他人。
2%定金就直接交给屋主好了。如果你怕的话，可以开post-dated cheque，然后星期一找你的律师商量。 |
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楼主 |
发表于 10-6-2010 05:31 PM
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谢谢madeline523和小菁蜓 =)
原来是earnest money agreement
google 了在研究着
希望这个星期六的看屋能够顺利! |
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楼主 |
发表于 15-6-2010 10:25 AM
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只是一些小update,那个屋主本来答应了某个价钱,然后星期日我们摇电话过去说要给他定金,他却说星期一才打给我们
然后没有打来,我再上网查看,原来他又把价钱mark up 20k了.
所以这个屋子...还是算了. 幸好那天没有先给他定金. |
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发表于 16-6-2010 05:24 PM
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本帖最后由 KimD@ngD@ng 于 16-6-2010 05:25 PM 编辑
我现在也卖着condo。
如果buyer是直接对我的话，
我会准备一封信，在双方签名收取现金或cheque(earnest deposit)
会list out如果买家是借不到90%的loan，我会退还钱给买家。
我觉得卖屋子要对得住自己的良心。不要见钱开眼咯！ |
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发表于 16-6-2010 05:41 PM
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我现在也卖着condo。
如果buyer是直接对我的话，
我会准备一封信，在双方签名收取现金或cheque(earnest d ...
KimD@ngD@ng 发表于 16-6-2010 05:24 PM 
金姐果然是很好的賣家和買家...
我朋友之前要求仲介在earnest letter里著名如果借不到貸款的話, 要求退回訂金, 但是仲介且推說, 如果這樣屋主可能不要賣給我朋友, 因為已經有另外的買家開價了... 仲介說因為加多這條款的話, 屋主會認為你的經濟能力是有問題的.
再說仲介也會因此而失去了一個客戶賺佣金的機會....真的是炸到~ |
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发表于 16-6-2010 05:41 PM
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哈哈，原来这里都有写了，我还开了个帖呢。。。
希望我这星期日看家成功。。。 |
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发表于 16-6-2010 05:49 PM
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发表于 16-6-2010 05:57 PM
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