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购买银行拍卖的屋子 （加屋外照片）
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本帖最后由 desperado1983 于 14-4-2010 03:49 PM 编辑
看中了一间贴上了房屋经纪要卖的屋子，询问后得知是银行托他们卖的，但不能到屋内去看，理由是银行和经纪都没锁匙。。
想要知道购买这类屋子需要注意些什么呢？我是跟银行购买吗？Bank loan可以拿到90%吗？
谢谢了。。。
屋外照片。。 |
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发表于 15-4-2010 12:20 AM
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看中了一间贴上了房屋经纪要卖的屋子，询问后得知是银行托他们卖的，但不能到屋内去看，理由是银行和经纪都 ...
desperado1983 发表于 14-4-2010 01:36 PM 
為甚麼銀行拍賣的屋子還會有人住？你有找錯地方嗎？
要買拍賣的屋子不管買得成沒有都先要給10%訂金in cash，loan可以到90%沒錯
通常拍賣的屋子都是空置很多很多年要很多很多維修費的，還不如買2手的還有屋主照顧到美美給你
拍賣都是不可以進去看的喔，裡面爛到怎樣你都不懂
我買了一間現在看到都頭大，單單維修費20K好像都不夠。。在裝修著。。 |
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发表于 15-4-2010 01:26 AM
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拍卖的很多都还有屋主住着，标到后，到时经纪会教楼主怎么做来请屋主搬走。 |
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发表于 15-4-2010 09:54 AM
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拍卖的屋子还有人住...是AH NENE吗?
要'请'他们搬可能会麻烦.... |
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发表于 15-4-2010 10:21 AM
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AUCTION屋子有RISK的，
坏处很多个。。。
1。没得看屋子里面的CONDITION，漏水，墙壁裂，要另一笔钱维修
2。已经有人住的，要他们搬出是麻烦的
3。风水不好才弄到屋子被拍卖(信就有，不信就没有 )
好处只有一个。。。便宜。。。 |
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发表于 15-4-2010 12:28 PM
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付了订金后要在三个月借到银行的贷款不然你的订金会被没收！如果借不到贷款要保住订金就要用现钱买下屋子！我朋友做经纪他说如果要买lelong的屋子最好是准备一批钱预防到时借不到贷款！问清楚银行和经纪因为很多细节都不会告诉你因为有牵涉到利益的关系。 |
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发表于 15-4-2010 01:23 PM
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賣了，銀行拍賣的屋子還會有人住， 你不可以赶走他们， 而要报警等。。赶走他们。
通常拍賣的屋子都用很多。。。很多維修費的如：整间屋子裝修費， 换电／水表 （如果， 他没有拖欠多电／水費 钱, 但是久电／水表 ，最好换），indah water fee, assessment fee , quit land ... |
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楼主 |
发表于 15-4-2010 09:41 PM
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谢谢大家的意见，这也是我头疼的，屋主没供期，银行拍卖，但他却把屋子租给外劳。。。
我也是贪它便宜，DST才卖不到RM140k。。。就是知道procedures麻烦！所以大家是不建议买咯。。 |
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发表于 15-4-2010 11:08 PM
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賣了，銀行拍賣的屋子還會有人住， 你不可以赶走他们， 而要报警等。。赶走他们。
通常拍賣的屋子都用 ...
apple82 发表于 15-4-2010 01:23 PM
我買的那間欠10年的水＄400多（一定要還，可以扣10％而已）
電＄8000＋ （可以waive）
土地稅＋門牌稅＄4000＋ （要先給，然後和銀行claim回來）－－我的4個多月了還沒有消息 |
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发表于 16-4-2010 10:36 AM
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我買的那間欠10年的水＄400多（一定要還，可以扣10％而已）
電＄8000＋ （可以waive）
土地稅＋ ...
小水~ 发表于 15-4-2010 11:08 PM 
我看那間屋子最少有10年。。水 電 终表 很久， 最好换掉。。。更安全！！
你 SAY 電＄8000＋ （可以waive）BETTER ASK THEN WRITTEN BLACK ＆ WHITE WRITTE WAIVE FOR U， 怕他们讨以前的電＄8000＋ 。
水＄400多（一定要還，可以扣10％而已） ， 你不是前屋主也要還吗？ 不公平哟！！！
水终表不是你名吗？ 申请个新的水终表是你名的。
你真的要跟銀行追回－ 土地稅＋門牌稅＄4000＋， ENCLOSED WITH THE AGREEMENT CLAIM 回先給土地稅＋門牌稅＄4000＋＋ （WITH ACKNOWLEDGEMENT BACK ）
bank LELONG 屋子有RISK的，坏处多多个。。。 need careful it.. |
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发表于 16-4-2010 10:49 AM
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买银行拍卖的屋子麻烦
1:如屋子有人住 你需要请银行律师申请 庭令（律师会讲大约3个月很快的啦）然后申请的确很快可是要等法官那里批下来（大概3~4年如果你有认识做律师的朋友你可以问看看是不是） 然后还要去警察局申请 又要花一笔钱给警察makan钱！！！
2:维修不怕什么 最怕 屋子漏水 电线损坏 这两个比较头痛
3:电费其实没什么 可以拿信去做不用替前屋主还钱 水费就没有办法了
4:一个屋子会被lelong相信也是一间风水不好的屋子吧 如果住得好 屋主就不会负债累累了 老实说我个人有经历过住到的屋子很衰还住了5年 事业跌倒看不到路 现在搬了屋子很像玩云霄飞车那样直直上
ps:银行只为了卖屋子 律师只为了赚钱 |
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发表于 16-4-2010 06:16 PM
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买银行拍卖的屋子麻烦
1:如屋子有人住 你需要请银行律师申请 庭令（律师会讲大约3个月很快的啦）然后申请 ...
东山设计 发表于 16-4-2010 10:49 AM
谢谢你的information... |
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发表于 16-4-2010 09:38 PM
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发表于 17-4-2010 12:21 AM
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去标的时候,还会有些走江湖的kalao 假假要去和你竞标,然后要你塞他千多两千块,他就让给你....
手续费多到兰酱... |
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发表于 17-4-2010 11:56 AM
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如果有人肯付錢應酬這些咖佬,我只能講這些人EQ有問題,
對付這些蟑螂直接說:"你要標你就拿去,我無所謂,反正我買爽的."
這些蟑螂就會自討沒趣. |
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