关于屋子租期满了，那人又不想搬出去，想问下屋主的权利

Yeshamaru

想请问一下，A把屋子出租给B，之后合约期满了，通知信也发给B了，但B还是不想离开那屋子...
A是不是有权利直接把B赶走而不需要用到court order？

blindmaster

我记得以前我老爸有面对酱的问题.他黑白都出了才将那人赶出去......
(不必我多解释大家都知道警察的那套不行)...然后叫黑道的才OK......

Who_am_I_85

给你做个参考,
你去看section 7, the Specific Relief Act 1950 以及 cases authority, Trustees of Leong San Thong v Poh Swee Siang [1987] 2 MLJ 511.

之后,你就会有自己的答案了

kaiyet

Distress order~~

Who_am_I_85

回复 4# kaiyet


    Kaiyet你好!!!

kaiyet

厄厄厄.....who r u?

Who_am_I_85

回复 6# kaiyet


    who am i? 我只是一个爱看forum的平常人.
认识我的朋友都叫我ah who.

因为初次到此forum玩,所以我有必要找机会向此forum的大大 ,打声招呼,然后做个朋友.

andrewH

我 也 是 有 一 樣 的 難 題,  租 約 到 期 了,
租 戶 沒 給 租  金,  也 不 肯 搬 走,  該 怎 麼 辦...??  

andrewH

有 人 可 以 清 楚  一 點 的 解 答 嗎..?  謝 謝....!!

kaiyet

租金多少？欠你多少？
不多的话，我劝你想尽其他办法搞掂他。。。不然律师费都不够盖。。

多的话，找律师申请一个distress order，ex parte application来的~file in certificate of urgency..拿到后和bailiff去充公物内的东西顶债~

aceraspire

有一样东西很重要的， 如果你的屋子还在供期中， 你必須向相关銀行伸同意书的（consent latter). 要不然租客不給租金你也拿他沒法。。。。上法庭你也win 不了的。

象 L Z 的案子，我想，因为你有跟他有約（虽然已到期），所以你还是需要有court order 以便讓你破門而入。

最好找个律师幫忙啦。 不会很貴的。

andrewH

租金多少？欠你多少？
不多的话，我劝你想尽其他办法搞掂他。。。不然律师费都不够盖。。

多的话，找律 ...
kaiyet 发表于 25-2-2010 11:05 PM

租 金 是 三 百 五 十 零 吉 一 個 月,  租 戶 已 欠 了 兩 個 月 的 租 金.  
水 費 和 電 費 已 欠 大 約 六 十 零 吉.
這 租 戶 給 我 的 押 金 是 三 個 月,  也 就 是 一 千 零 五 十 零 吉.

合 约 已 在 2009 年 十 月 十 五 日 就 期 满 了， 三 封 租 約 期 满 通 知 信
(用 registered mail) 在 去 年 也 已 寄 了 給 這 印 度 租 戶。 可 是 這 租 戶
說 要 延 長 多 一 兩 個 月 的 租 期 才 搬，他 也 沒 答 應 要 簽 新 的 合 约，我 想
到 才 延 長 多 一 兩 個 月 的 租 期 吧 了，那 我 就 答 應 了。

可 是 打 從 今 年 的  一 月 十 五 日 起， 這 租 戶 就 不 再 給 租 金 了，跟 他 追
討 租 金 時， 他 就 說 他 已 沒 有 錢。 他 叫 我 用 押 金 來 扣 他 所 欠 的.
他 已 答 應 在 三 月 十 五 日 搬 出 去,  可 是 我 怕 他 不 守 信 用,
到 時 賴 死 不 走, 不 肯 搬 出 去.  

更 絕 的 是，這 租 戶 已 把 店 關 起 來 了 兩 個 月，好 像 不 做 生 意 了。
可 是 他 的 復 印 機 應 該 還 沒 有 搬 走,  還 留 在 店 內.

這 租 戶 的 為 人 是 很 不 講 信 用 的,  我 每 個 月 跟 他 追 租 金 都 要
追 的 很 辛 苦.  總 之 自 從 他 搬 進 來 后,  我 都 沒 有 好 日 子 過.
每 個 月 我 都 要 嚇 他 說 我 要 去 割 電 了,  他 才 肯 給 租 金.

現 在 這 租 戶 已 把 店 關 起 來 了， 我 現 在 想 再 嚇 他 割 電 跟 他 追 討
租 金 的 方 法 都 行 不 通 了，發 SMS 給 他， 他 都 沒 有 回 復。

我 和 這 租 戶 是 有 簽 兩 年 租 約 的 （已 在 2009  年 十 月 十 五 日 期 满).
可 是 我 沒 有 去 做 Stamping.   請 問 租 約 沒 做 Stamping 可 以申 請
Court Order 嗎。。？

我 聽 說 如 租 戶 所 欠 的 租 金 不 超 過  五 千 零 吉 就 不 必 請 律 師,  可 以
去 Small Claim Court  申 請 Court Order.  我 還 聽 說 最 好 是 等 這 租 戶 欠
了 三 個 月 的 租 金 后 才 去 申 請 Court Order.

請 問 我 現 在 就 可 以 去 申 請 Court Order 嗎？  
因 為 我 的 理 由 是: 合 约 已 在 2009 年 十 月 十 五 日 就 期 满 了.

我 現 在 可 以 鎖 店 門 嗎。。？ 我 會 去 警 局 先 做  一 個 Cover Report 然 后
才 去 鎖 店 門 的.  

謝 謝 你 的 幫 忙。。。

andrewH

有一样东西很重要的， 如果你的屋子还在供期中， 你必須向相关銀行伸同意书的（consent latter). 要不然租客 ...
aceraspire 发表于 26-2-2010 09:48 PM

我 的 店 屋 已 供 完。。

謝 謝。。

kaiyet

不大清楚Distress order 能不能够用small claim procedure

你的tenancy agreement没stamping不能呈堂，要拿去stamp，但是会中penalty~

andrewH

不大清楚Distress order 能不能够用small claim procedure

你的tenancy agreement没stamping不能呈堂，要 ...
kaiyet 发表于 2-3-2010 06:10 PM

    謝 謝 你 的 回 覆。。。

bizadvisory

不用麻烦的。。就直接不要供那间屋子。。。等银行的去封屋。。
到时。。他们不走都不可以。。。