房屋贷款的疑问

tele_mobile

我最近看上了一个condo。 屋主卖价是260K，agent 找人valuate 之后，bank 只能loan 250K

我有很多疑问
1）250K 能entitle for 50% stamp duty？ 这个stamp duty 是base on 你的S&P 或者其他和约？
2）agent 和我说签了S&P之后，会再找bank valuate 一次。 之前250K 是base on basic unit. 他那里还能让bank 提高20K。 因为这个condo 是经过heavy装修了。有这么一回事？

主要我不明白是整个购屋的流程。 以上问题还得各个大大给予建议。

谢谢

harimau

你可能买贵了。压他价。

erikko85

不同的银行会有不同的panel valuer，而不同的valuer给的market value也会有少许出入。
你的agent：说签了S&P之后，会再找bank valuate 一次，可能就是因为要看你的loan park在那一家银行咯。

的确，很多时候valuer check屋价时都会based on basic/standard unit，来预防一些"口头上的问题 "，因为此总是based on system和verbal checking，并没有看过单位。
装修过的确可以mark-up价格，但valuer通常只会absorb 60% of the renovation cost罢了，因为“装修“是很个人化的，不是每个人都喜欢那个设计，还要看装修多少年了。。。