第一次买屋子请给给意见

emilyiceberry

我和男友要买一间RM298990的屋子
1)有人建议我们用(我男友)一个人的名字贷款,屋子是我们两个人供,所以放两个人的名字.
请问酱会有好处吗?将来会有什么问题吗?
2)我们申请发展商的银行,Alliance Bank
他建议我们申请(i-WISH FLEXI HOME FINANCING-I)Alliance Islamic Bank
offer  借RM269000, -BLR 2.15, Ceiling Rate 9.90% per annum ,Tenure 32 Years , monthly installment RM1,192.96, without MRTA, lock in period 5 years, penalty rate 3%(from approved amount),min penalty amount RM5000. 请问酱的offer ok 吗?
3)我们是non zero entry cost ,stamp duty 有20% discount
4)我和我男朋友还没注册,我男朋友打算申请他的EPF来付头期酱会有问题吗?
因为我听过有人说还没注册,但联名买屋子不能申请EPF.
请大家给我些宝贵意见,因为第一次卖屋子什么都不懂!

全哥

谁建议你的？

你男朋友的朋友吗？还是你的朋友？

１．）其实贷款名一个人或两个人都可以的。只要哪个贷款人符合条件。　那好处呢？　touch wood如果有一天你男友供不起了。银行会去嘴你男友一个人应为loan只有他一个名罢了。　不懂事不是好处

２。）　现在没有人拿islamic HL 了。　conventional 已经很便宜了
３。）这个我no comment.
4.)　应该会有问题。　EPF那里会看你们register了没有。　
SPA 几个名。　等等，等等　．　怕你到时拿不到钱．　　

５．）第一次买产业．　听多点意见，会帮到你的

emilyiceberry

-银行的人建议我们的。
-我们还没注册，S&两个人的名,loan只放我男朋友的名,酱申请EPF来付头期会真的有问题吗?
买屋子真的很烦啊!很怕做错决定!
请问有任何人可以分享有关申请EPF买屋子头期的程序与资格吗?
感激不尽!

5050

我建議你先去EPF那裏問一問如果還沒註冊可以聯名買屋子嗎？會有什麽麻煩嗎？

aquamax

KWSP是有ONLINE FORM的.....去问吧....
http://www.kwsp.gov.my/index.php ... cm&call=rcmform

emilyiceberry

我和男朋友决定签S&P和 Loan了。
但是看到律师楼的收费差点晕到。

Stamp duty :
S & P : RM 300
Facilities Agreement : RM 2299 （要酱贵的吗？请问可以要求扣少点吗？）
MOT : RM 5620  （这些钱是给谁的？）

请大家给些宝贵意见！这个拜六就要签了！
非常紧急！谢谢宝贵意见！

神魔

1)有人建议我们用(我男友)一个人的名字贷款,屋子是我们两个人供,所以放两个人的名字.
请问酱会有好处吗?将来会有什么问题吗?

===〉屋子1个人名字，贷款也1个人的名字，同一个人的名字。
太多情侣没有结婚就联名买屋子， 结果分手，手续非常麻烦。
分手后，很多人都变得恐怖。
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2)我们申请发展商的银行,Alliance Bank
他建议我们申请(i-WISH FLEXI HOME FINANCING-I)Alliance Islamic Bank
offer  借RM269000, -BLR 2.15, Ceiling Rate 9.90% per annum ,Tenure 32 Years , monthly installment RM1,192.96, without MRTA, lock in period 5 years, penalty rate 3%(from approved amount),min penalty amount RM5000. 请问酱的offer ok 吗?

==〉这个不错。可以考虑。 可以1次申请多家公司。
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3)我们是non zero entry cost ,stamp duty 有20% discount

==〉你要问什么？
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4)我和我男朋友还没注册,我男朋友打算申请他的EPF来付头期酱会有问题吗?
因为我听过有人说还没注册,但联名买屋子不能申请EPF.

==〉应该是这样子。 问epf就知道了。
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请大家给我些宝贵意见,因为第一次卖屋子什么都不懂!

神魔

原帖由 emilyiceberry 于 14-9-2009 09:40 AM 发表
我和男朋友决定签S&P和 Loan了。
但是看到律师楼的收费差点晕到。

Stamp duty :
S & P : RM 300
Facilities Agreement : RM 2299 （要酱贵的吗？请问可以要求扣少点吗？）
MOT : RM 5620  （这些钱是给谁的？ ...

当然是你给阿。 可以要求折扣。

aquamax

原帖由 emilyiceberry 于 14-9-2009 09:40 AM 发表
我和男朋友决定签S&P和 Loan了。
但是看到律师楼的收费差点晕到。

Stamp duty :
S & P : RM 300
Facilities Agreement : RM 2299 （要酱贵的吗？请问可以要求扣少点吗？）
MOT : RM 5620  （这些钱是给谁的？ ...

MOT....没的扣.....因为>250K了.....是根据PROPERTY的VALUE来算的.....
http://www.money3.com.my/MalaysiaFinancialTool/HomeLoan/AcquisitionCostCalculator.aspx?SMId=1
可以帮你算个大概......
LAWYER....是可以有...一点点DISCOUNT的啦......

emilyiceberry

请问facilities agreement :RM2299 可以要求律师扣多少？
（可以要求扣5-10%吗?）

donny

可是拿Developer的Lawyer，S&P fees不是都Cover了吗？

chwen2

如果联名屋子要申请EPF做首期钱，联名的人一定是要有直接亲属关系，比如说夫妇，父子，兄弟，还需呈上相关文件如结婚证书或报生纸。所以你和你男朋友联名买屋子，你男朋友是不能申请EPF的，之前已经有人面对这个问题，也有把问题放了上来！

我建议你，屋子你男朋友一个人的名字，loan也是你男朋友一个人，加入你男朋友的收入足够。不然就等注册结婚后才买，问题少很多

你的Sale and Purchase Agreement，legal professional fee是很难减少的，因为律师公会已经规定了收费，不过你可以要求在disbursement方面要求见一点，不过不会太多，其实收费算合理的了！

MOT是地契割名费用，给政府的，你的屋子超过了RM250K,所以不能享受50%折扣。

你的loan是non-zero entry，也就是说你要自己给loan agreement legal fee，我想SPA fees 你已经complain了，为什么还要自己出loan legal fees呢？如果真的要自己出loan legal fees，那么你可以要求银行把loan agreement也交给你的SPA 律师做，然后要求律师给你折扣（laon agreement).拿zero entry package啦，rate相差不多，货比三家不会多！

emilyiceberry

其实我已经问了EPF有关联名但是没有亲属关系可否申请EPF(Acc II)，而也说明我们是还没注册结婚。
这是EPF回复我的电邮信息“Untuk makluman puan, pembelian bersama individu lain yang tiada hubungan pertalian adalah dibenarkan jika kedua-dua individu tersebut adalah pembeli dan peminjam ke atas rumah tersebut. Sehubungan itu, puan adalah tidak layak untuk membuat permohonan Pengeluaran Membeli Rumah pertama dari Akaun 2 KWSP kerana puan perlu menjadi peminjam keatas pinjaman perumahan tersebut.“

然后我又问第二封，是问S&P 我和男友名字，Loan只是我男友的名字。如果只是我男友一个人申请EPF(Acc II）。EPF是酱回复我的“Untuk makluman, teman lelaki puan adalah layak untuk membuat permohonan Pengeluaran Membeli Rumah pertama dari Akaun 2 KWSP kerana teman lelaki puan adalah pembeli dan peminjam ke atas harta berkenaan dan sekiranya teman lelaki puan menepati Syarat-syarat Pengeluaran.“
EPF给我酱的答复，我想是没问题吧！

神魔

看来你还是坚持要放2个人的名字了
这里有太多未婚联名买屋然后分手的惨痛经历。
祝你买屋愉快。

diamondsiew

祝你有情人终成眷属