卖屋与买屋同时进行的问题

wowwowwow

上星期把屋子卖给了一位买主，刚收到了1%的deposit，现在买主正在进行bank loan和S&P的程序。
而我本身决定购买新的一间屋子，打算这个星期向developer下订金，可是如果买主的bank要3到4个月才release loan amount给我，那我不是暂时没有钱还developer?

本人不打算向银行贷款20万，因为扣除了买主的bank release给我的钱的话，我只需贷款15万。

请教各位有什么解决方案？

aquamax

借FLEXI LOAN.....钱一到手就放进ACC....不过亏STAMPING和FEE...毕竟LOAN AGREEMENT是20万的...

大头圣

还是你可以迟买屋子？

[ 本帖最后由 大头圣 于 13-8-2009 12:26 PM 编辑 ]

wowwowwow

->不过亏STAMPING和FEE...毕竟LOAN AGREEMENT是20万的...

能不能请你补充说明为什么亏STAMPING和FEE呢？

请问还有没有别的办法？

wowwowwow

原帖由 大头圣 于 13-8-2009 12:24 PM 发表 还是你可以迟买屋子？

不可以等了，因为怕那屋子给人家买掉。

red_wolf

我也是买卖同时间进行。。
我可以肯定买主的bank最最最快也要3个月才能release到钱给你。
就算你和买主都是用Cash来交易也要最少一个月时间。。

所以你只有俩个方法
1.像aquamax所说的和bank loan 200k flexi loan。 等拿到钱后再把50k放进flexi account 扣利息

2. 和家人借50k,过后再还。

aquamax

原帖由 wowwowwow 于 13-8-2009 12:30 PM 发表
->不过亏STAMPING和FEE...毕竟LOAN AGREEMENT是20万的...

能不能请你补充说明为什么亏STAMPING和FEE呢？

请问还有没有别的办法？

因为LOAN AGREEMENT的FEE和STAMPING是跟LOAN AMOUNT来算的.....
差5万的费用是多少我就不知道了....叫AGENT帮你算....

abcdz

原帖由 wowwowwow 于 13-8-2009 09:30 发表
上星期把屋子卖给了一位买主，刚收到了1%的deposit，现在买主正在进行bank loan和S&P的程序。
而我本身决定购买新的一间屋子，打算这个星期向developer下订金，可是如果买主的bank要3到4个月才release loan amount给 ...

最好是你先出钱，过后才拿买主那边的钱。

借200K，拿FLEXI，不划算。

wowwowwow

原帖由 abcdz 于 13-8-2009 04:25 PM 发表 最好是你先出钱，过后才拿买主那边的钱。借200K，拿FLEXI，不划算。

请问除了aquamax提到的“LOAN AGREEMENT的FEE和STAMPING是跟LOAN AMOUNT来算的”，借200K，拿FLEXI，是什么造成不划算呢？

crystal1234

我觉得借200K，拿FLEXI LOAN 还好，
因为你有 50k 可以随时提出来， 还有就是 200k 和 150k 的loan offer rate 是不一样的 　应该可以省回 stamp duty

abcdz

大概RM1250吧

小菁蜓

原帖由 abcdz 于 17-8-2009 05:25 PM 发表
大概RM1250吧

请问如果楼主打算拿的是zero cost的flexi-loan，是不是就不会亏这笔钱？

abcdz

zero cost 不等于 0

所以羊毛出在羊身上。