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贷款问题。。请帮帮忙。。。
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本人已下定了一间双层排屋。
现在接下来是要去找银行批贷款。也是最担心的。。。
在这里，我想问各位大大，以我的情况，银行会批吗？
我大学出来工作，到目前为止已大概11个月。
薪水是RM 2000.
可是有负债一辆车。每个月需要还 RM430.
现在，我想用我的名义贷款。
另加上，我每个月会有大约RM1000 的额外收入。
是当 Insurans Agent.
如果我出示我的牌（Insurans) ，会不会比较容易借到贷款？？？
屋子的情况是这样的。。。
发展商卖我RM 150 000.
不过，房子估价是RM 180 000.
我想贷款90%，也就是RM 162 000.
以我的情况，银行会批吗？
哪间银行比较容易借到？？
感激不尽。。。。 |
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发表于 22-3-2009 10:22 PM
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原帖由 angtao 于 22-3-2009 09:51 PM 发表 
本人已下定了一间双层排屋。
现在接下来是要去找银行批贷款。也是最担心的。。。
在这里，我想问各位大大，以我的情况，银行会批吗？
我大学出来工作，到目前为止已大概11个月。
薪水是RM 2000.
可是有负债一 ...
这个问题最好到投资理财之房资、房产、地产开帖。我也看到你已经在那里开了一个同样的帖，为何又在这里开呢？
不过我还是尽量答你的问题。
由于你是刚工作，有些银行会要求一个保证人（guarantor），这个guarantor也会影响你的贷款年数，比如说你的guarantor已经50岁，那通常银行只会批准10-15年的贷款。
一般银行不会把你的汽车贷款（hire purchase）考虑在内。
银行也不会因为你有保险牌而放松批准贷款。
发展商的售价为RM150K, 那买卖合约呢？是RM180K?
如果买卖合约售价是RM180K，那你就可以贷款RM162K（90%）了。
反之，你只能贷款RM150K的90%。
如果你是贷款RM162K, 以BLR 6%计算，就算贷款30年，每月供期大概也要RM900以上。
如果你只能证明你每月只有RM2K的固定收入，那银行很难批准你的贷款。
一般每月供期必须少过你每月收入的三份之一。
[ 本帖最后由 Liau 于 22-3-2009 10:25 PM 编辑 ] |
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发表于 22-3-2009 11:41 PM
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原帖由 Liau 于 22-3-2009 10:22 PM 发表 
银行也不会因为你有保险牌而放松批准贷款。
不过，保险应该也会发佣金单给你的吧？
这张单应该可以成为你的收入证明。
如果过去六个月的佣金平均大约有1000，
那么2千加1千=3千了。应该没问题的了！ |
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发表于 23-3-2009 10:10 AM
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原帖由 流浪妹 于 22-3-2009 11:41 PM 发表
不过，保险应该也会发佣金单给你的吧？
这张单应该可以成为你的收入证明。
如果过去六个月的佣金平均大约有1000，
那么2千加1千=3千了。应该没问题的了！
银行通常只会考虑长期及固定的收入，如果楼主每月固定从保险业赚取RM1K，而且是长期的（必须要证明），那就会把它当着是固定收入之一。
一般如果只是短短几个月的而外收入，银行是不会考虑在内的。 |
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发表于 23-3-2009 11:11 AM
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如果你是贷款RM162K, 以BLR 6%计算，就算贷款30年，每月供期大概也要RM900以上。
这个6%怎么算？
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发表于 23-3-2009 11:14 AM
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原帖由 2033 于 23-3-2009 11:11 AM 发表 
这个6%怎么算？
BLR每年都在变，我只是拿个平均6%。 |
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发表于 23-3-2009 11:21 AM
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回复 6# Liau 的帖子
哦。。。那么就拿那6%来算。。。
例子出来好吗？
因为我不明白这个part...就拿楼主的例子吧。。
谢谢 |
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发表于 23-3-2009 11:28 AM
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原帖由 2033 于 23-3-2009 11:21 AM 发表 
哦。。。那么就拿那6%来算。。。
例子出来好吗？
因为我不明白这个part...就拿楼主的例子吧。。
谢谢
计算房屋贷款供期需要financial calculator，银行和发展商的网页通常都有这个便利，可以在它们的网页上计算。 |
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发表于 23-3-2009 11:39 AM
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发表于 23-3-2009 12:07 PM
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回复 9# 步峰 的帖子
我不会用。。。很多名词都不明白
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发表于 23-3-2009 12:13 PM
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发表于 23-3-2009 12:22 PM
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建议--> 把你的年利率设定为每一年4%..... 就大概知道了。。。 |
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发表于 23-3-2009 12:45 PM
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发表于 23-3-2009 01:02 PM
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回复 11# Liau 的帖子
那个website很多details需要key in
我刚刚上去了maybank2u website....超简单的。。。找到了结案。但是maybank的blr只是1.7% ? |
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发表于 23-3-2009 02:04 PM
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本人强烈建议你去了解那个ambank 的tool... 如果你连那个都不能了解的话，那就还有太多东西你需要去学了。。
E.g. : MRTA, Fire Insurance, bank tie 你多少年, SPA Stamp Duty, lawyer fees, Loan Stamp Duty.. Etc etc etc.... .. ..
什么是发展商卖Rm150k, 然后估价180K? 你的SPA(lawyer fees + Stamp Duty) 也要Rm2-3k... .. ..
[ 本帖最后由 步峰 于 23-3-2009 02:07 PM 编辑 ] |
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