拍卖产业。。来来来。。

pipi88

请问这里有人是有买过被拍卖（Auction)的产业吗？

如果去标价，有什么事是需要注意的呢？

Upgraded

拍卖當好像是沒得看屋子裡面的 ~

還記得冰箱藏屍案嗎 ﹖

就是拍卖屋子來的 ~

要多注意 lor

arshow523

了解前屋主背景。。。
看看风水。。。。。。
周围环境。。。。。。
交通设施。。。。。。
了解市场屋价。。。。

teppo123

能够拿来拍卖大多数都不是什么好货来的，不是死过人，bankruptcy的人，跑路的人，在风水学上这种屋子千万别买

pipi88

听起来很可怕一下。。。。。

是怕住了进去会发生不好的事情吗？

lizz_ck

真的那么可怕吗？但价钱可以便宜很多呢。。。

pipi88

原帖由 arshow523 于 15-7-2008 10:41 PM 发表
了解前屋主背景。。。
看看风水。。。。。。
周围环境。。。。。。
交通设施。。。。。。
了解市场屋价。。。。

风水我不大会看里，要坐北向南的吗？

市价是260-280 之间。而拍卖的价钱是大概低于这个价钱的16-20%。

看了外面的屋身和环境，感觉还不错。 现在这间家还有住人的，是华人来的，因为看到红色灯笼。 。他的车房作了瓷砖，屋龄6-8年。
至于为什么要拍卖就不得而知了。

vious

先注意贷款事项
1。银行只可贷款RESERVE PRICE 另加20%
2。另一方面，银行可跟据产业估价而给您贷款

lizz_ck

原帖由 pipi88 于 16-7-2008 02:05 PM 发表

风水我不大会看里，要坐北向南的吗？
市价是260-280 之间。而拍卖的价钱是大概低于这个价钱的16-20%。
看了外面的屋身和环境，感觉还不错。 现在这间家还有住人的，是华人来的，因为看到红色灯笼。  ...

LZ投到了心水屋了吗？我上个星期也看到一间喜欢的拍卖屋，然后照地址去找，和LZ一样，看到还有住人的，是华人来的（放心，因为肯定该屋不会有肮脏东西。。。但是又怕投到了他们不肯搬）
考虑了两天。。。今天下定决心了要投，打电去拍卖公司，哪知道。。。“this property has been call off"。。。心疼。。。

cutebabi

拍卖是有日期的，虽然这次没有希望。
那么再等等下次咯。
我也是去拍卖了几次，但是都是被别人买去哦。

lizz_ck

原帖由 cutebabi 于 21-7-2008 01:03 PM 发表
拍卖是有日期的，虽然这次没有希望。
那么再等等下次咯。
我也是去拍卖了几次，但是都是被别人买去哦。

我未试过投拍卖，也不知道手续，但有看到路旁都有广告牌和电话号码，有打过去问，还约了今天要见面，他们会让我知道详情。。。
然后，我又担心那些广告是骗子，所以上网找多点资料，看到了，那间屋子真的是通过银行和拍卖行被排卖，还有拍卖行的电话号码，就打去问咯。。。他们说，还未拍买，可是屋主自己搞定了。。。投不成，唯有等下个更好的目标啦。

pipi88

别不开心，有钱不怕买不到房子。

我也是很担心不懂买不买得到。如果买不到就只好做最坏的打算。。。。。租家罗。。

pipi88

开心， 我刚刚成功标到了我的心水家。。。 很幸运的，没有人和我争，我以银行的reserve price 成交。。。

lizz_ck

原帖由 pipi88 于 26-7-2008 03:54 PM 发表
开心， 我刚刚成功标到了我的心水家。。。 很幸运的，没有人和我争，我以银行的reserve price 成交。。。

恭喜恭喜!可不可以把投标的详情和手续告诉我，有机会我也有兴趣投我的心水家。。。

pipi88

哈罗， 其实买被拍卖的产业并不复杂。首先，要做的当然是物色自己的心水地点。可以上网找（我这个屋子是在thinkproperty.com看到的），留意报纸的广告等等。 找到后，就联络那个房产的代理，登记你的名字在拍卖所。 到了拍卖的哪一天，你只需带屋子的１０％定金，然后一些多余的现金给stamping fee (RM50)。 一旦成交，你就当场签买卖合同。 过程真的简单和快到你不相信！

今天被拍卖的屋子有５３间。有一些CONDO既然从１６０叫价到１９０！！ 所以要买到便宜的除了要有时间去找以外，运气也是不可缺的。

我也是包着一试无妨的心态去。 结果真的给我买到了，好开心哦！！

lizz_ck

谢谢你的分享。
投到的产业，要等多久才能进去里面看？
我自从上次来不急投之后，一直都有留意其他广告，希望可以再遇到自己想要的屋子。
当下就签买卖合同？不能拿回家慢慢签吗？那你没appoint自己的lawyer吗？

pipi88

ｂｙ　ｌａｗ　你只是给了１０％，并没有屋子的１００％拥有权，所以要等到银行出钱才可以进去看。但是你可以试下和前屋主谈谈，（如果那间家还有人住的话）　叫他给你进去看。不过，通常他们会不喜欢。谁愿意自己的屋子被低于市价被拍卖，而且开门给这个检到便宜货的买主进家？　

拍卖所得好处，就是快而准。屋子的买卖合同，是ｓｔａｎｄａｒｄ的，　没有得谈条件和拿回家慢慢签。其实，当你登记为投标者时，你的产代会给你一份合同来参考。

我的合同少过十页，不用１５分钟就看完了。我的那份合同条例还不错下，银行给我１２０天出钱，　还有ｑｕｉｔ　ｒｅｎｔ，　ａｓｓｅｓｓｍｅｎｔ，　ｃｕｋａｉ　ｔａｎａｈ也是那家银行给的。

当然，你也要同意这份合同所写的ｂｅｆｏｒｅ你去竞投。比如，有些屋子是ｓｔｒｉｃｔｌｙ　ｂｕｍｉ　ｌｏｔ。

我们当然要ａｐｐｏｉｎｔ自己的律师，　但是只是用他来办割名手续。　我的产代有介绍他的律师给我，讲找律师一定要找一个会做ａｕｃｔｉｏｎ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ　的，不然他会拖你的文件。他当然是希望我用他的律师，有佣金嘛。。　他给我的ｑｕｏｔａｔｉｏｎ　也还好，所以我会考虑用他的。