215k的房子，贷款190K,尚欠200K,正常吗？（附上了详细贷款资料）

思雯者

小弟有间215k的房子，贷款190k,至今尚欠银行200k,正常吗？
AMOUNT
-------------
RM198,857.00 Include*MRTA premium RM5,857.00

*Mortgage Reducing Term Assurance

PRESCRIBED RATE
------------------------------
1)3.88%p.a on daily rest for 12 months from the date of loan execution.
AND THEREAFTER

2)BLR-1.00%p.a on daily rest for 12 months
AND THEREAFTER

3)BLR+0.35%p.a on daily rest for 36 months
AND  THEREAFTER

4)BLR+0.25%p.a on daily rest for120 months
AND THEREAFTER

5)BLR+0.00%p.a on daily rest until full settlement of loan

PROVIDED that ,in the event of any default whatsoever  in the repayment of the facility/s the Bank shall have the right to covert any of the prescribed interest rate above to higher of the rates in paragraphs 1,2,34&5.

Currently the Bank's Base Lending Rate (BLR) is 6.00% p.a

PURPOSE
---------------
To Finance Purchase of Residential Property

REPAYMENT
-------------------
For 30 years subject to Monthly Repayment of RM1,193  or until full settlement of loan
The instalment amount and/or the number of instalment may be varied at the Bank 's discretion


各位高人，以上的贷款资料是在12/07/2004和银行借的。
1/04/2005-1/10/2005这几个月份，需要缴付rm50-850为数不一的数额（应该是发展商还没有全面完工的关系及一些杂费）
每月rm1193是在1/11/2005开始缴还，但是在01/02/2007-01/06/2007这五个月内，银行的系统有问题没有自动扣钱，01/07/2007系统恢复自动扣除每月rm1193直到这个月。

各位大大，看了这些较详细的资料，我至今尚欠rm200k，是因为银行算错，还是因为那5个月系统出了问题没有自动扣钱的关系，还是我的贷款根本都需要还那么高的利息？谢谢。

[ 本帖最后由 思雯者 于 23-6-2008 01:17 PM 编辑 ]

丰富人生

你有装修吗？？如果卖，银行会有罚款吗？？因为5年里面卖屋子银行都会罚款。。
你可以大概算看多少钱后，再决定屋价放多少来出售。
还有，要看地点。。你那儿是旺区吗？？？

pipi88

我也想知道在那里。

因为我这里有很多新家，建得时候是卖·200多千。很多人买。但是过了3 年大家都要卖，而且是亏钱卖。

原因是那里淹水。

kitkatlow

貸款190k，供了三年，現在還欠200k？

ah_hman

原帖由 pipi88 于 12-6-2008 04:49 PM 发表
我也想知道在那里。

因为我这里有很多新家，建得时候是卖·200多千。很多人买。但是过了3 年大家都要卖，而且是亏钱卖。

原因是那里淹水。

什么地方的屋子淹水？

pointlim

原帖由 kitkatlow 于 12-6-2008 05:26 PM 发表
貸款190k，供了三年，現在還欠200k？

是囖!我也捉不着,为何欠的比贷款多呢???

leanne123my

原帖由 pointlim 于 15-6-2008 09:26 PM 发表


是囖!我也捉不着,为何欠的比贷款多呢???

因为利息的关系啰。。。
在前几年所还的钱，大部分都在还利息而已。当然还欠这么多钱啰。。。
你可有算过，供完一间屋子，一共要多少钱吗？你就大概知道当中一共给了银行多少的利息。

kinchoong99

房屋贷款是每个月或每天算利息的...所以如果你有每个月还钱....你的欠款总额是不会多过你借的钱
而车子是hire purchase..所以在你申请贷款成功的时候...利息就在那时一次过算完...所以会照成欠款多于贷款

pipi88

原帖由 ah_hman 于 15-6-2008 09:23 PM 发表


什么地方的屋子淹水？

bandar puteri klang...

zee_zee

原帖由 kinchoong99 于 16-6-2008 07:11 PM 发表
房屋贷款是每个月或每天算利息的...所以如果你有每个月还钱....你的欠款总额是不会多过你借的钱
而车子是hire purchase..所以在你申请贷款成功的时候...利息就在那时一次过算完...所以会照成欠款多于贷款

不要误导人喔。。。

你借的钱 = 200k
欠款总额 = 少过 200k ??? 不用利息？？ 银行还要送钱给你？？？

真有这样的事，我就快快跟银行借几百万先

kitkatlow

原帖由 zee_zee 于 20-6-2008 07:19 PM 发表


不要误导人喔。。。

你借的钱 = 200k
欠款总额 = 少过 200k ??? 不用利息？？ 银行还要送钱给你？？？

真有这样的事，我就快快跟银行借几百万先   

jasonhanjk

原帖由 kitkatlow 于 20-6-2008 09:50 PM 发表

你懂，我也懂。。。。

hockchai888

我也懂....

siaolee2000

原帖由 zee_zee 于 20-6-2008 07:19 PM 发表


不要误导人喔。。。

你借的钱 = 200k
欠款总额 = 少过 200k ??? 不用利息？？ 银行还要送钱给你？？？

真有这样的事，我就快快跟银行借几百万先   

到底谁在误导人？

free2010

原帖由 zee_zee 于 20-6-2008 07:19 PM 发表


不要误导人喔。。。

你借的钱 = 200k
欠款总额 = 少过 200k ??? 不用利息？？ 银行还要送钱给你？？？

真有这样的事，我就快快跟银行借几百万先   

老虎老鼠傻傻分不清楚。。。

kinchoong99 是对的，如果你有每个月还钱....你的欠款总额是不会多过你借的钱 (principal),.

不懂谁误导谁

思雯者

原帖由 丰富人生 于 12-6-2008 03:12 PM 发表
你有装修吗？？如果卖，银行会有罚款吗？？因为5年里面卖屋子银行都会罚款。。
你可以大概算看多少钱后，再决定屋价放多少来出售。
还有，要看地点。。你那儿是旺区吗？？？

全新屋子，没有安装过任何东西，5年内卖会罚款rm5897.

原帖由 pipi88 于 12-6-2008 04:49 PM 发表
我也想知道在那里。

因为我这里有很多新家，建得时候是卖·200多千。很多人买。但是过了3 年大家都要卖，而且是亏钱卖。

原因是那里淹水。

地势高，完全不用担心下大雨。

原帖由 kitkatlow 于 12-6-2008 05:26 PM 发表
貸款190k，供了三年，現在還欠200k？

刚刚重新问过银行，银行说我还欠200K,是不是我贷款90%的关系，还是四年前的利息高的问题？

原帖由 leanne123my 于 16-6-2008 02:49 PM 发表


因为利息的关系啰。。。
在前几年所还的钱，大部分都在还利息而已。当然还欠这么多钱啰。。。
你可有算过，供完一间屋子，一共要多少钱吗？你就大概知道当中一共给了银行多少的利息。

我还欠26年要还，每个月固定RM1193，是不是因为年份长的关系利息才会那么离谱？（配套也提供有闲钱一次过丢多多然后扣母钱）

原帖由 kinchoong99 于 16-6-2008 07:11 PM 发表
房屋贷款是每个月或每天算利息的...所以如果你有每个月还钱....你的欠款总额是不会多过你借的钱
而车子是hire purchase..所以在你申请贷款成功的时候...利息就在那时一次过算完...所以会照成欠款多于贷款

原帖由 zee_zee 于 20-6-2008 07:19 PM 发表


不要误导人喔。。。

你借的钱 = 200k
欠款总额 = 少过 200k ??? 不用利息？？ 银行还要送钱给你？？？

真有这样的事，我就快快跟银行借几百万先   

两位大大，到底我该听谁的？

原帖由 free2010 于 21-6-2008 12:48 PM 发表


老虎老鼠傻傻分不清楚。。。

kinchoong99 是对的，如果你有每个月还钱....你的欠款总额是不会多过你借的钱 (principal),.

不懂谁误导谁

大大，我的贷款年份是30年，会不会是这个因素造成的？
还是，银行职员算错了？
我的屋子04年购买，贷款190K,05年中开始每月固定供期RM1193，不曾迟缴或拖欠过一期，到现在都是每月定定缴还。（户头里一早预备了RM30K，作为应急，每个月存了的钱都多于RM1200）
所以，按照我不曾拖欠供期的情形，目前欠RM200K是因为贷款的数目造成，还是年份太长造成，又或者是银行出了差错？
各位高手请帮帮忙，谢谢。

kitkatlow

原帖由 思雯者 于 22-6-2008 11:36 PM 发表

全新屋子，没有安装过任何东西，5年内卖会罚款rm5897.



地势高，完全不用担心下大雨。

刚刚重新问过银行，银行说我还欠200K,是不是我贷款90%的关系，还是四年前的利息高的问题？

我还欠26年要还，每个 ...

不敢断定，个人建议你最好去银行重新查询。必要时拿个偿还清单。

liew3289

贷款年份是30年change to 10 yrs , & check HSBC Bank, is better.

kinchoong99

有人明白我...知道我是不是误导就好了

小摩

让我来帮你解答吧！如果没有错，你借贷款的时候，也就是你的Loan Agreement/Letter of Offer, 当时BLR is 6.0%  or 6.25%。 你每月固定供期RM1193， 那是以当时的利率来计算，然而，几年前，BLR is 上涨到6。75%。 也就是说，你的供宽不足以给利息，你每个月反而向银行借几十块钱了，所以，你的outstanding 现在多过你原本所借的总数。
希望解答到你的疑问！