condo的penthouse，330千买得过吗？

delonmun的分身

地点在吉隆坡蕉赖（Cheras）的皇后镇（Bandar Tasik Permaisuri）。
Condo的penthouse，顶楼双层，4间房，2125sq.ft.

这组condo里有3栋楼，我本来就住在其中一间普通的楼房。
此处我在5年前买下，等了3年拿锁匙，已经住了两年。
当年也曾打算购买penthouse，可是由于所有单位早就被人内部认购，而当时自己的能力也未必负担得起，只好买下现在这间。
现在这间是3+1房，1102sq.ft，当初买时是158千，现在据传已经涨到接近200千。

在此处住了两年后觉得此处地点绝佳，附近有LRT，驾车出入可以避开toll，交通非常便利。
对面有个小湖可以垂钓（以后也将会美化），走远一点就有个Taman Tasik Permaisuri的大型公园可以游玩跑步。
而且，我原本就住在附近，在这一带已经住了二十多年，猪朋狗友一箩箩。

所以，当知道隔壁座penthouse的屋主要放盘时，赶紧去探问行情。
原本屋主开价350千，讨价还价后是330千。

这组condo的外形并不漂亮，远处看来就好像是Flat楼般。
可是，我却非常喜欢此处的露台，以下是penthouse的露台，比我现在那个大一倍，置放6、7张麻将台应该不成问题。

从客厅望出去露台：


露台的一端：


露台望出去的景色，对面的apartment正在施工，右方将会建设商业店铺，那个湖以后也将会美化。


露台望出去的景色，幸好KLCC和KL Tower还可以看到，未被遮挡，以后可以看烟花表演。


屋主fax给我的floor plan：



[ 本帖最后由 delonmun的分身 于 27-5-2008 01:50 AM 编辑 ]

wpkitt

330K我会买排屋咯。。。

搂主要考虑到penthouse面积大，maintenance fee肯定很高。。。

eggmedia

不值得，。。。。。。。。。

delonmun

原帖由 wpkitt 于 27-5-2008 12:42 AM 发表
330K我会买排屋咯。。。
搂主要考虑到penthouse面积大，maintenance fee肯定很高。。。

有3个原因：
其一，出于治安的考量，我觉得现今的世道实在很不安全，住在排屋开门出入会担心有人打劫，睡觉时或人不在时也担心窃贼入屋偷窃爆格，相比起来，虽然condo守卫也未必安全，但至少也可作个样子，让人稍微安心。

其二，我喜欢高高在上望着夜景，吹吹凉风的感觉。

其三，我住在这一带已经二十多年，这里有很多我相识多年的老友，找朋友喝茶吹水也很方便。我老爸老妈子可以经常走路出去找朋友打牌，退休生活也不会沉闷。可是，由于这一带并没有新建的排屋，旧的排屋已经住满人，很少出售，有的话也非常昂贵，至少也要300多千，所有只好找penthouse。

maintenance fee方面和我现在的一样，RM180。
这里的penthouse全都是给发展商自己人内部认购，已经做了手脚，所以会那么便宜。
另外，这里的project是DBKL和发展商联营，内部认购的人大都是DBKL高层的皇亲国戚。

补充，提供3个免费泊车位。

[ 本帖最后由 delonmun 于 27-5-2008 01:00 AM 编辑 ]

wpkitt

原帖由 delonmun 于 27-5-2008 12:58 AM 发表

有3个原因：
其一，出于治安的考量，我觉得现今的世道实在很不安全，住在排屋开门出入会担心有人打劫，睡觉时或人不在时也担心窃贼入屋偷窃爆格，相比起来，虽然condo守卫也未必安全，但至少也可作个样子，让人稍 ...

如果这个公寓保养到不错的话，这样情况是值得考虑。。。
自己住的话ok啦。。。最重要自己喜欢啦。。。

delonmun

原帖由 wpkitt 于 27-5-2008 01:16 AM 发表
如果这个公寓保养到不错的话，这样情况是值得考虑。。。
自己住的话ok啦。。。最重要自己喜欢啦。。。

楼龄只有2年，屋主根本没有住过，也没装修。
屋主是马来人，由于以前规定土著屋子不能转售给非土著，屋子一直卖不出。
现在政策放松了，所以才会有我这个买家。。。呵呵。

我的确很喜欢，我老妈子比我更喜欢，我们去看屋子后的那个晚上，她一直睡不着，就是想着怎样装修和摆设。。。呵呵。

Liau

原帖由 delonmun 于 27-5-2008 12:58 AM 发表

有3个原因：
其一，出于治安的考量，我觉得现今的世道实在很不安全，住在排屋开门出入会担心有人打劫，睡觉时或人不在时也担心窃贼入屋偷窃爆格，相比起来，虽然condo守卫也未必安全，但至少也可作个样子，让人稍 ...

其实你心里面都有答案了咯，都不用问大家的意见

kelvineklim

原帖由 delonmun 于 27-5-2008 01:29 AM 发表

楼龄只有2年，屋主根本没有住过，也没装修。
屋主是马来人，由于以前规定土著屋子不能转售给非土著，屋子一直卖不出。
现在政策放松了，所以才会有我这个买家。。。呵呵。

我的确很喜欢，我老妈子比我更喜欢， ...

如果酱喜欢就快快下定咯，免得给我抢先一步啊。。。
露台很大，可以开barbecue party，又可以放两张lazy chair和男或女朋友看星星。。。

erictcw

condo不太自由，但安全多了。ＬＺ你住那里可以养宠物吗？如狗，猫，鼠类等。。

winnieling

老实说用330k去买condo的话是有点不值得喽，不过既然自己喜欢的的就敢敢去买吧！

回家顺子

既然这么喜欢，我觉得很值得。
喜欢住公寓的人，觉得这个价钱是值得的。
rm330k的排屋给不到这样的环境，地点，设备，保安。。。。。

hongchew

杀他拉。 一平方尺才一百多。

Freehold 吗？

polo22

这样看是值得啦

情有独钟

自己喜欢就好啦..
母亲喜欢就更好咯...

老婆小孩子呢?

shinnn

原帖由 delonmun 于 27-5-2008 01:29 AM 发表

楼龄只有2年，屋主根本没有住过，也没装修。
屋主是马来人，由于以前规定土著屋子不能转售给非土著，屋子一直卖不出。
现在政策放松了，所以才会有我这个买家。。。呵呵。

我的确很喜欢，我老妈子比我更喜欢， ...

恭喜楼主哦。。其实单单这一点就够了。。看到自己的妈妈那么开心，相信你也很开心吧。。哈哈

Alexander880128

如果是我，买不过。你，就看你的需要吧。
330千可以买到更好的，这就是地点和物品的抉择。

snoopylove

如果是我的话，我也会舍弃排屋来买 penthouse的。。。。
因为现在的排屋 330千是买不到很大间的那种了。。。
而且也没有像 condo 那样有 facilities ＆ security。。。
330千虽然是贵了一点，但是如果楼主认为值得的话还是可以考虑的。。。。
最重要的是地点、位置理想就可以了。。。。
像 USJ 1 也有 penthouse，好像是1800+方尺的吧，也要卖 220+千了，
但是地点、位置却不理想，位于工业区，出入的交通更糟糕。。。

Dr3aMCuT|3

土著屋子转卖至少要搞个半年到1年吧？
这么大间penthouse, maintenance fee 才RM180超便宜的。。。
既然妈妈和你都喜欢，那就不用考虑了。。。

elvish

公寓的治安不一定好,最好问问看左麟右李
第几楼?
几个电梯?
我试过被困在26楼..恐怖下
高楼很多甲虫可以做标本
也试过3楼火灾我们没来得及穿鞋子,爸爸没穿上衣就匆匆跑下来...
..330k可以买美美的gated property了肯定多过3个parking lot

公寓要买高级的才不会杂
某公寓住了很多黒人..警察还说他们被捉时里面很多工具...
我去找朋友..搭电梯时很多外籍女生浓妆加廉价香水...

治安最重要多问多探听

lyp2227

RM330K已經可以考慮其他的雙層排屋了，另外公寓治安方面的問題也得要小心。CONDO是風涼水冷，但是每個月付的MAINTENANCE FEE也不少，長期算下來已是一筆很壯觀的費用。我自己有幾個朋友之前也是買CONDO PENTHOUSE 2000多sq.ft（RM350K），才住了三年多就跑去買SEMI-D 3000多sq.ft（RM450－600K〕，他們的理由還是排屋方便，有空地可讓小孩玩，車又不怕人偷，人沒那么雜。目前他們的CONDO只能出租，因為要賣也沒MARKET。