急救！！~~希望提供法律意见~

szeloke

目前有个CASE是这样的，
三年前我们跟个公司租借了个饮食中心营业，而该公司向我们征收RM6000的月租，并要求获得50%的盈利。

一年后，该公司发了个律师信叫我们必须一个月内搬走，不然接下来每个月都要求双倍租金。而我们也以饮食店的名义回信要求延长我们的营业及要求降低租金，唯没获得回复信件。

我们就继续的经营，而他们每个月来的STATEMENT也没申明加了租金，依然是RM6000.

半年后，我们迁移营业前，他们派他们公司员工来点算货品，并却不确认无误，并有该公司员工的签名！

后来，他们入禀法庭要求我们偿还搞到三万多的租金。并声明已经有律师信提醒我们了。

而随后我们要求庭外和解，他们更要求高达5万的和解费，我们唯有交代法庭解决，唯他们突以该饮食店货物不齐，损坏为由，要求索偿高达10万！~

我想知道，如果官司我们坚持打下去，我们的赢面会有多大？输了的话，那后果是什么？

[ 本帖最后由 szeloke 于 20-5-2008 02:44 AM 编辑 ]

雪影狂刀

有没有签租借的agreement？
那封律师信是在agreement期间寄来的吗？

the_answer

原帖由 szeloke 于 20-5-2008 02:43 AM 发表
目前有个CASE是这样的，
三年前我们跟个公司租借了个饮食中心营业，而该公司向我们征收RM6000的月租，并要求获得50%的盈利。

一年后，该公司发了个律师信叫我们必须一个月内搬走，不然接下来每个月都要求双倍租金 ...

首先，为什么第一年后他们会叫你们搬走？ 双倍租金是在distress proceedings 之下的正常追讨， 一般上为租户欠租 （或其他违约行为）

而在distress proceedings里，是可以单方面申请的， 所以你们不知道也不足为奇

当然，一切最终都回归以双方立定的合约为准， 还有实际上发生了什么事，这些楼主都没有交代吧

[ 本帖最后由 the_answer 于 21-5-2008 05:18 PM 编辑 ]

szeloke

他发了封律师信叫我们搬迁，而我们要求减租金。但该公司经理以不能做主叫我们等待，就这样等待了6个月，租金就拖欠了这六个月的3万多元，而在后来他们发了封律师信给我们说要追讨双倍的租金。这事才闹到上庭。因为我们是等待答复，而他却没给我们任何的答复。
然而每个月来的租金收条却还是一样的RM6000一个月~

开张期间我们有签署合约，但合约内容却没提到如果我们没搬要CHARGE双倍。。

如果是的话，我们是要看那律师信，还是合约内容呢？

the_answer

还是没有提到最初为什么会叫你们搬迁

每个月照收6k的收条是你们的证据，可以应用他们放弃追讨和自动继续租约

所谓的双倍租金是法律规定的索尝额， 不需列明在合约里

其他是否有违约等事项，以及如何中止租约， 则以签署和约为准

kaiyet

合约租期几久？列明租金多少？
什么情况下可以中止合约？

基本上，看到你给的facts，还蛮乐观的~~ 但是还要进一步的了解~~

szeloke

对不起~我详细的在解释一遍~不好意思各位大大。。

我们拖欠了10~11月的租金，起先合约内容有提到，如果拖欠租金一个月，她有权利叫我们搬。12月的时候，她就来了律师信说我们没搬的话，就要CHARGE双倍了。 但我们跟他们的经理洽询，希望减租金以便继续营业。 经理说要等老板回来才能决定，而我们就从隔年一月开始继续营业，以及等待回复。不过他们发的STATEMENT依然是RM6000租金。 但6月时，他们入禀法庭索偿7万多的双倍租金。说我们不搬。~

金猪玉孽

楼主还是寻找专业律师意见比较好
但看目前的情况满乐观的
因为虽然和约写明了欠租一个月就有权叫你们走，然后来信说明双倍租价
可是接下来的statement却是原价：和约是双方拟定的，不是说他想怎样就怎样的
还有虽然有来信声明但他们却还未正式实行修改了的合约的新条件
arguable.....

嘻哈皇太子

用letter沟通的...
只能说在他们没回你信过后，你已经是输的了...
当然一切还是看你们的contract的内容是什么
注：contract不一定能证明什么，最后还是看你们有什么具说服力的证据证明你已经寄出那封信，还让该公司看过那封信