买二手apartment,什么时候可以拿钥匙？

snoopy83

我在４月头给deposit，在４月１０号，我也和卖主签好S&P 了，lawyer firm也帮我拿去stamping了，现在我手上有一分S&P copy了。

在４月１５号，我也签好银行的loan letter of offer。

我想问，如果没有什么状况，我什么时候可以拿到钥匙？


＊ 我买的是apartment。还没有strata title的。Lease hold剩９５年。

[ 本帖最后由 snoopy83 于 18-4-2008 01:31 PM 编辑 ]

Liau

应该是要等银行出钱给卖主后，才能拿到锁匙吧

snoopy83

银行通常需要几久才会出钱呢？

winnieling

从你签S & P的日期开始算
最迟3+1个月后就可以拿到了

winnieling

原帖由 snoopy83 于 18-4-2008 01:11 PM 发表
银行通常需要几久才会出钱呢？

这是要看对方的文件齐全吗?
没问题的话，通常两三个月左右就会出钱了

snoopy83

原帖由 winnieling 于 18-4-2008 01:29 PM 发表

这是要看对方的文件齐全吗?
没问题的话，通常两三个月左右就会出钱了

哇！！还要等两三个月啊！！

winnieling

当然啊！你的lawyer没有跟你讲的吗?
当你签文件时，一定会讲里面的term & condition啊！

snoopy83

我知道lawyer有跟我讲在三个月里面银行一定要出钱咯，不然会被charge interest的。

我只是想知道最早可以几时拿钥匙嘛（如果银行和developer间都没有问题的话）。so that 我可以知道几时开始要准备家私等东西嘛。
如果照你们所说的两三个月，我最早也只可在六月多才可以拿钥匙咯？？

anyway,谢谢你们的回复。

winnieling

你在4月10号签s & p的，所以算起来最快也要在7月头吧！(一切顺利的话)
这样快准备的，你不打算装修吗?

snoopy83

装修。。。可能会自己油漆吧（钱不够用的关系 ）。
如果还有多余的钱，厨房的灶头也要换过，因为它是用木的，经过３年多，木板已经收缩了。那是不便宜的。
哎，到处都是要用钱。
所以我快快准备咯，尤其是钱方面。看看从现在到拿钥匙，我可以有几多cash in hand嘛。

winnieling

对耶！装修的时候用到最多钱的

非洲菊

不能太相信律师楼和银行。不然两边的职员出错只怕到时候是你头疼的啦！

都市人

要找会替你追的律师楼，以前我遇过一个“叨”到要命的律师楼，文件寄了就等，对方没收到信，也再等，结果浪费了很多时间。

lease hold要州政府批准，没那么快。我refinance的公寓，没有title，半年才弄好。

[ 本帖最后由 都市人 于 19-4-2008 07:29 PM 编辑 ]

snoopy83

原帖由 都市人 于 19-4-2008 07:27 PM 发表
要找会替你追的律师楼，以前我遇过一个“叨”到要命的律师楼，文件寄了就等，对方没收到信，也再等，结果浪费了很多时间。

lease hold要州政府批准，没那么快。我refinance的公寓，没有title，半年才弄好。

半年？？？！！！

[ 本帖最后由 snoopy83 于 20-4-2008 10:28 AM 编辑 ]

发粪涂墙`

我的第一建是LeastHold，用了八个月才搞好。State Consent 那头非常的慢

辛好遇到好卖主，签了S&给了10%就给我钥匙。

snoopy83

我的卖主也很好的。
只是我不敢跟他拿钥匙先，因为我怕如果真的大吉利事有什么问题，如title之类的，最终屋转不到名等问题，我又把屋子装修好，那该怎么办？

发粪涂墙`

那你就问问你的Lawyer，成功转名有几成。

假如贷款Approved，+ 你没什么黑名单应该是没问题的。。