终于有个家了。。。露台布置好了（有图片）

snowprinces

请问， 买2手该注意什么事项？ 我怕买到到2公寓会有多多麻烦。也听说，公寓是没有各自的屋契的，是吗？

[ 本帖最后由 snowprinces 于 16-12-2008 09:07 AM 编辑 ]

daddoo

我不知道你讲的各自屋契是什么。但是一般上都会有 strata title。如果那公寓已经很多年但是还没有 strata title 的话，就要小心了，也可以向 owner 问一下。

snowprinces

什么是strate title?对不起， 我真的不懂。

daddoo

strata title 的意思大概是这样，因为公寓的全部单位都是起在同一块地上，所以 strata title 就拿来说明你所买的单位，证明你的单位在那里，有多大。

这是我个人的见解，如有不对，请帮忙纠正。

你也可以参考一下这些资料，http://hba.org.my/help/statutory_definitions.htm

snowprinces

谢谢你给我的回答。

很怕买到不好的单位。 也怕买了后会后悔。更怕买了後没强攻。

daddoo

原帖由 snowprinces 于 28-2-2008 09:19 AM 发表
谢谢你给我的回答。

很怕买到不好的单位。 也怕买了后会后悔。更怕买了後没强攻。

那你要好好的计划了，买房子不同买青菜。

发粪涂墙`

要注意Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ的钱．

打个比喻，你买了十年的公寓而搬了去住．一个星期后，Ｌｉｆｔ突然坏了．增么办？
假如Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ没钱的话，就必须到每一家去凑钱．你只住了一个星期和请问你乐意给那修Ｌｉｆｔ的钱吗？

这就是要看看公寓Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ　账目漂亮吗。
你可向卖主问问状况。

snowprinces

其实屋主（我姐）也不懂的。 因为我是向我姐姐买下来的。 他们移民勒好几年了。 一直以来都是一出租的方式来租给我另一个亲戚。

snowprinces

今天我的banker打电话给我，我的housing loan approved了。

好开心哦。。。是我生日的最大最好的礼物。

snowprinces

签loan offer letter 已经1个星期了。 我的律师还没打电话给我关于我的s&p. 昨天打去律师行问，他们说连我的file都还没开

为什么会这样？？？打电话给那个所谓的自己人（是他答应帮我做s&p的叔叔）他又推三推四。。。做不到就别答应我嘛。。。

痴痴的等。。。要等到什么时候？

[ 本帖最后由 snowprinces 于 3-12-2008 09:44 AM 编辑 ]

phoenix_gem

原帖由 发粪涂墙` 于 28-2-2008 02:15 PM 发表
要注意Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ的钱．

这就是要看看公寓Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ　账目漂亮吗。
你可向卖主问问状况。

要怎么看账目喔? 我姐姐公寓的management真的很乱。好像一直换人。现在jaga都没有了。路又烂得很。游泳池很脏。lift又坏。看到那样的情况，我不想买公寓了。

snowprinces

律师那里还是没人来电告诉我他们做了什么？ 打电话还是继续敷衍我。。

韦琳

原帖由 snowprinces 于 29-4-2008 09:11 AM 发表
签loan offer letter 已经1个星期了。 我的律师还没打电话给我关于我的s&p. 昨天打去律师行问，他们说连我的file都还开

为什么会这样？？？打电话给那个所谓的自己人（是他答应帮我做s&p的叔叔）他又 ...

我的律师还没打电话给我关于我的s&p. 昨天打去律师行问

这句话我不大明白，到底是两个律师还是一个？ 如果是一个的话，你就叫做loan 的律师一起帮你做S&

snowprinces

我是给我一个世叔伯做我的s&p,他说如果可以的话loan里面的手续他也帮我弄（loan agreement). 这样我就不用那么烦，也较便宜得多。好吧。。。我就答应给他作。结果现在什么都还没做成给我。

ah_cheng

买二手公寓的话， 我想该注意以下几点吧
１。屋主售卖原因
２。屋主急着售卖原因,如有。
３。漏水
４。墙壁有无严重裂痕
５。strata title, 电费， 水费处理妥当
６。有无足够car park
７。邻居
８。住处四周环境
９。屋子环境，是否要花一大笔钱装修等
１０。银行，lawyer fees
１１。公寓management

snowprinces

谢谢你的意见。

现在大致上全部东西都搞定了，就是欠我的律师的手续那里。他说要等2-3个月才能把握的loan agreement和 s&p弄好。像请问各位大大真的有需要那么久吗？

我已经签了银行的offer letter县在律师那里拖着，会有问题的吗？

新米

原帖由 snowprinces 于 5-5-2008 08:10 PM 发表
谢谢你的意见。

现在大致上全部东西都搞定了，就是欠我的律师的手续那里。他说要等2-3个月才能把握的loan agreement和 s&p弄好。像请问各位大大真的有需要那么久吗？

我已经签了银行的off ...

一般买卖合约注明是给3＋1的期限，表示你需要在三个月内完成转移手续，另外的一个月是有弹性的调整期，过了3＋1的期限，你必须付额外的罚款给前屋主。这个你可以私下和屋主沟通，免除或减少罚款的金额。

我也是二手屋主，承诺办事的银行方面的loan agreement印度律师没认真做，害我过了三个月还没缴完钱给前屋主的银行。负责做买卖合约的华人律师，也是过了期限才通知我那个印度人律师没回应，你的个案，千万不要是“世叔伯”就放心交给他，有什么事他是厉害闪，你来承担的，所以，记得，每隔几天打电话问进度，你要跟进，让他们知道你很关心，才不会被误事，除了罚款，还延期交屋子。

我是后来，发一堆文件给银行，两边的律师楼，讲重话要他们在我指定的期限内完成所有的手续，并强调错不在于我，不会承担一切衍生的费用，会保留提出告诉的权利。两边的律师楼，被我上门骂，那个印度人，连我的电话都不敢接。在进行抗议的过程，几乎身边的所有同事都说我是等着中罚款的了，结果原来要给的4千多块，和房屋代理找前屋主商量后变成四百多块，拿了钱就不闻不问的代理也被我“修理”，不好意思的帮我争取到剩下的四百多块拿来缴公寓的管理费就好，不用给前屋主。

当然，这段路是不好走的，你要先把前面的做好，才减少面对严重后果的几率。

[ 本帖最后由 新米 于 26-5-2008 04:26 PM 编辑 ]

snowprinces

谢谢你的忠告

我的律师昨天打电话给我了。。
我可以上去签名咯， 但invoice到我手时并不是比我世叔伯讲的价钱贵了40%

要找他理论了。。。

还有我想问哦。。那么tnb, indah water 的名字是不是也是他们帮我transfer的呢？ 我昨天问他们说没拿么快转名的哦。。。是不是啊？

都市人

TNB  户口可以申请转换名字，日期可以在申请时注明，那么下一个月的单就是你的名字了。

申请时要准备：IC复印本，RM10setem hasil和买卖合约（一般上是复印第一，二及最后一面，有卖主和买主签名那面）。

indah water也可以自己处理，复印买卖合约封面，交给柜台负责人，以后的单就是你的名了。户口由零开始。

meltan82

原帖由 snowprinces 于 30-4-2008 06:25 PM 发表
我是给我一个世叔伯做我的s&p,他说如果可以的话loan里面的手续他也帮我弄（loan agreement). 这样我就不用那么烦，也较便宜得多。好吧。。。我就答应给他作。结果现在什么都还没做成给我。

通常银行都会负责loan的律师费，加上他们都会有自己指定的律师去办了。。除非，loan的律师费你付，这样你就可以决定给那个律师做。。。。