[一個小學的問題]

Orien

大家有沒想過一個問題。。。

問題：
（1995）12年前，，槟城公寓100千
；（2007）12年后，，槟城公寓180千。

A.
如果（1995）買，= 還利息。。。省RM80K? -【Save 12年的房租】

B.
如果（2007）買，= 還利息+ RM80K（通貨膨脹）-【Save 12年的房租】

C.
12年前開始存錢，12年后，直接用CASH買？

=12年的房租
+ RM80K（通貨膨脹）-【SAVE
HomeLoan的利息】

～你會選什么答案呢，請說明為什么，謝謝

heamq

这应该不算是小学的问题啦。

对于某人B的例子，我没办法比较，所以我就不谈。

我就只是比较某人A和某人C的例子了。

某人A在1995年的时候买一间公寓，100K再加上等等律师费和杂费5K，所以总共105K，他向银行贷款95K，自己付现金10K。

也是要估计所能省下的租金，就估算是1995年的时候每月RM300，然后每年增加5％吧。

我看了过往的BLR记录，从1995年到2007年的平均大约是9％，
就算贷款利息是BLR＋0＝9％，

那么，借95K的话，每个月要还RM1081。

12年过去了，某人A就还完全部贷款，所以完完整整的拥有那间公寓了。

现在看某人C的情况，他选择租公寓，然后把现有的10K投资，而且以后每个月把（贷款月供-租金）的差额也放去投资，

12年过去了，某人C没有公寓，但是有一笔累计下来的投资。

那么，这累计投资的数目是多少就看某人的功力了，
如果他投资的回酬率是：

1）6％的回酬率，累计的投资是RM161K，
2）8％的回酬率，累计的投资是RM185K，
3）10％的回酬率，累计的投资是RM212K，
4）12％的回酬率，累计的投资是RM244K，
5）15％的回酬率，累计的投资是RM302K，
6）18％的回酬率，累计的投资是RM374K，

所以我建议大家时常用excel spread sheet来做trial and error。

[ 本帖最后由 heamq 于 23-1-2008 05:40 PM 编辑 ]

ERN2

原帖由 Orien 于 22-1-2008 10:27 PM 发表
大家有沒想過一個問題。。。

問題：
（1995）12年前，，槟城公寓100千
；（2007）12年后，，槟城公寓180千。

A.
如果（1995）買，= 還利息。。。省RM80K? -【Save 12年的房租】

B.
如果（2007）買， ...

这很难说。
您投资公寓是有这样的想法。

但是如果您投资的是有地产业，如双层排屋的话：
1995-12年前，槟城某双层排屋280K
2007-12年后，，槟城某双层排屋650K。

又那威省的双层排屋，
1995-12年前，槟城某双层排屋120K
2007-12年后，，槟城某双层排屋260K。现在新建的300K++.

1995年KL-melawati的18X60双层旧排屋90-120K
1996年- 130K，没想买。
看了十多间周围的屋子后，
1997年我决定买melawati的18X60双层旧排屋，那时以经接进200K了。
2007年我卖了这间屋子才240K.当时新建的280K。