买屋子选择怎样的Rate。

loonglim

以目前的市场，如果你们买屋子会选择BLR+-%的Rate还是Fixed Rate？通常Fixed Rate会高过BLR+-%Rate的。为什么会选这个Rate呢？请说说，谢谢。

听有些调查公司说，多几年政府将会把BLR调高4%，变成10%++！！！那时候就死得人多了！！！

vinchee1219

原帖由 loonglim 于 10-12-2007 12:50 PM 发表
以目前的市场，如果你们买屋子会选择BLR+-%的Rate还是Fixed Rate？通常Fixed Rate会高过BLR+-%Rate的。为什么会选这个Rate呢？请说说，谢谢。

听有些调查公司说，多几年政府将会把BLR调高4%，变成10%++！ ...

那些公司这么厉害，能预测到！

loonglim

原帖由 vinchee1219 于 10-12-2007 01:44 PM 发表


那些公司这么厉害，能预测到！

小弟也是听说而已，AIA就是其中之一了。都不懂是不是真的！还是想吓我们这些供屋的穷民呢！

chwen2

原帖由 loonglim 于 10-12-2007 02:26 PM 发表


小弟也是听说而已，AIA就是其中之一了。都不懂是不是真的！还是想吓我们这些供屋的穷民呢！

吓你的啦！！他们是在promote他们的fixed rate配套嘛！！
提高4%会带来难以预测的印象。就算贷款利率提高，你的存款利率也跟着提高的

loonglim

原帖由 chwen2 于 10-12-2007 02:42 PM 发表

吓你的啦！！他们是在promote他们的fixed rate配套嘛！！
提高4%会带来难以预测的印象。就算贷款利率提高，你的存款利率也跟着提高的

那么chwen2友，你会选择BLR+-Rate还是Fixed Rate呢？请讲讲你的心得，谢谢。

kitkatlow

一般上，BLR 是跟随国家经济而浮动的。
现在是6.75 左右。

市场上的大部分银行贷款配套，都是约 BLR - 1.5 - 2.0 左右。就是说，如果现在贷款的话，利率是5% 左右。

BLR 会上，自然也会下。 而fixed rate 就是永久，市面上保险公司贷款的fixed rate 大概是 5.88%- 6.33% 。

也就是说，以目前来说，银行贷款的利率会比保险公司来得低。

当然，保险公司会说，BLR 会上的，对，没错。但也门却没有提，BLR 也会下的。

我不是专家，但据我所了解，目前世界经济是朝向“低利率”的趋势前进着。BLR 要回到以前 12% 13% 的水平的机会其实不会很大，个人认为会保持在 6% - 8% 左右，尤其以 6.5 % 至7.5% 的机会最大，除非国家的经济会出现超乎预料的改变，比如经济忽然空前大好人人赚大钱还是重临97 年风暴，但机会不大。

如果我见解没错，就表示说，银行的BLR -X 配套，回比保险公司的fixed rate 来得好。因为

1。即使今天BLR 忽然从6.75% 涨到 7.5%， 减了2% ，也不过是5.5%，比起6% 的fixed rate 来得低。

2。保险公司的配套一般都是条件多多，除了要求你买入其他保险产品，还规定很多（其实是大部分）的产业不能贷款。

３。银行贷款配合伸缩性（flexi loan），能实际减少利息以及达到良好的资金管理。这个是最重要的。



内容重叠，如果楼主不反对，我将此帖与同类的贷款帖子合拼。

loonglim

原帖由 kitkatlow 于 10-12-2007 05:00 PM 发表
一般上，BLR 是跟随国家经济而浮动的。
现在是6.75 左右。

市场上的大部分银行贷款配套，都是约 BLR - 1.5 - 2.0 左右。就是说，如果现在贷款的话，利率是5% 左右。

BLR 会上，自然也会下。 而fixed rat ...

谢谢kitkatlow版主的回复。

不好意思，让版主重叠内容。好的，就与同类的贷款帖子合拼吧！但，请告诉小弟合并的帖子。

谢谢。

chwen2

kitkatlow大大解释得很清楚了！！！

kitkatlow

我不是专家，也不是仙家啦，如果十年八年后BLR 涨到10% 你们别来鸟我。。。
但如果十年八年后BLR 跌倒3%，4% 欢迎你们请我喝茶
（没有可能？去看看日本新加坡的BLR 是多少？）

要省利息的，我建议大家还是那flexi loan。
就算十年后的BLR 起到 10%，我看那时大家的贷款都还得七七八八了，加上十年里利率比fiexd 低，其实伤害一点都不大，还有赚。

种股师

选择BLR－％ 吧，还要是flexible withdraw package。 但是请注意是withdraw任何exceeded amount。 例子：如果分期付款每个月RM１０００， 你存入银行RM１５００， 那样RM５００ 是在任何时候可以withdraw的。 条件是No fixed amount and approval needed.

对于这个package， 你可以存入银行你的薪金。pay CC（just B４ due date）， utilities bill can pay １－２ weeks late to save more insterest charge。

上述的方法可以帮助你减少利息。。长期是大大的省下利息。。

２nd方法，拿你在其他银行户口的FD存入这个贷款户口。贷款 rate ５。X％ － FD rate 一年，３。X％。 大约有 1.X - ２％更多. Exceed Amount 可以withdraw anytime。

＊ 请询问你们的银行关于你们的package B４ 跟随上述的方法。

[ 本帖最后由 种股师 于 11-12-2007 01:47 PM 编辑 ]

luckycat

探讨各大银行的 flexi loan 贷款配套

http://chinese4.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=1020094

loonglim

原帖由 种股师 于 11-12-2007 01:42 PM 发表
选择BLR－％ 吧，还要是flexible withdraw package。 但是请注意是withdraw任何exceeded amount。 例子：如果分期付款每个月RM１０００， 你存入银行RM１５００， 那样RM５００ 是在任何时候可以withdraw的。 条 ...

谢谢种植师友的解说，小弟明白了。

种股师

明白了，好！

希望能帮到你了解贷款问题。。