《uncle ChinChai 讲故事》。星星之火，可以燎原之蚍蜉撼大树

财散人聚

最近有在研究地产，尤其是槟岛的地产。

普遍来说，槟岛的中档公寓，几乎是以每年至少增值十千的速度，越涨越高。薪水在三到四千的年轻人，勉强还能找个公寓来做窝，而收入较少的penang 朗，都纷纷迁离槟岛，跑去对岸大陆，置产业。

这种现象，不能只怪炒家的兴风作浪。如果供应和需求不是那么的有段差距，炒家又如何有机可乘呢？或许，我们心里会痛骂这些人的自私做法。。。不过，要是你手上有的是钱，也看到这个机会，你会不会也和他们一样，转手卖个满堂红呢？

这是一个自由的市场，我们既然参与了，就得接受游戏的玩法。一个愿打，也需要另外一个愿挨，这个循环，才会成立。鉴于我国政府的大方向，依然是开放房产给外资和本地市场，所以产业泡沫，早已拉开序幕，迎接牛牛的到来了。

可以看见的是，槟岛的developers都把中心和重心点，投入于吸引外资的到来。因此，你可以不难留意到，现有的project，无论在地点，屋价方面，design方面，交通方面，便利方面，各个主题方面，都是迎合外国人的口味和需求。。。。相信不久后的槟岛，将会出现更多的游艇停泊处，以方便外国人置放他们昂贵的游艇。。。。

这是开玩笑的事情吗？不。。。。这是可能成为事实的事。因此，就算有些人认为槟岛的屋价已经濒临泡沫破裂的阶段，我还是相信，这只不过是一个开始。

前两个星期，我订了一间新建的公寓，就坐落于sungai ara和relau的交接处。。。。不过，这不是买来投资的，而是买来居住的。。。所以，地点才是我最看重的考量。

creativebrother

最近有在研究地产，尤其是槟岛的地产。

普遍来说，槟岛的中档公寓，几乎是以每年至少增值十千的速度，越 ...
财散人聚 发表于 7-12-2010 12:49 PM

楼主地产股票两边投资....祝两边都可以让你发到不清不楚....

不正不正

回复 420# 财散人聚


    牛市用不是自己的钱来买股，赢面会大吗？
    uncle说的量力而为，应该是自己有多少的闲钱，才动用多少的闲钱

不正不正

回复 421# 财散人聚


    翻看报纸的产业推销广告，除了豪宅，就是高级公寓，价钱都是不是薪水两三千的人可以负担的。

    我这些收入不高的，想买屋，不过看来看去， 适合自己的预算的屋子，也只有bank lelong house的那一版有适合自己的预算。

财散人聚

回复  财散人聚


    牛市用不是自己的钱来买股，赢面会大吗？
    uncle说的量力而为，应该是自己有 ...
不正不正 发表于 7-12-2010 01:19 PM

自己的钱，在308政治海啸后，已经park进一支在价格上，和股息上，都很安全的股票里头。就算大跌来了，要跑或要再推进，应该会有选择的余地。

是的，我非常同意你的说法。没有那么大粒的头，不要戴那么大粒的帽。我所用的credit limits，设下的cut loss point，进场的买卖机制，都须做好，不然就要承担后果咯。

预备的现金，就是用来应变的。不过，我不希望会动用到那笔现金，我实行的是，打了一枪，赚就站，亏就跑的做法。。。。。

我还是新手。。。。还在试验当中。。。去荷兰种花，是有可能的。。。。

creativebrother

自己的钱，在308政治海啸后，已经park进一支在价格上，和股息上，都很安全的股票里头。就算大跌来了， ...
财散人聚 发表于 7-12-2010 01:33 PM

楼主,荷兰的郁金香很有价的.不过是几百年前的人类史上第一波股灾.....

财散人聚

回复  财散人聚


    翻看报纸的产业推销广告，除了豪宅，就是高级公寓，价钱都是不是薪水两三千的人可 ...
不正不正 发表于 7-12-2010 01:24 PM

如果两个人一起供，那问题可能就不是那么棘手了。

不过，话说回头，最终，还是买入的原因为重点。是买来住呢，还是买来投资，都须一一厘清楚。依我看来，屋价的涨势，在未来，一定会远远抛离我们购买房屋的能力范围。（尤其是打工一族的人赚钱的成长率，多数都慢过价格高涨的速度）

前一排，有接触到一名ｌｉｃｉｅｎｃｅｄ的拍卖主持。他告诉我，槟城的不法集团，都会在ｌｅｌｏｎｇ的会上，有组织的干扰拍卖价格。除非你和他们后面ｓｅｔｔｌｅ，不然，他们是敢敢和你杀价，到了最后，你买到的ｌｅｌｏｎｇ　ｕｎｉｔ，和市价相去不远，哭也无泪。。。。

不正不正

回复 427# 财散人聚


    我没有打算买LELONG屋。

    只不过，现在的建筑商都只建贵屋，而我和另一半的理念是买小屋，可以提早供完，不用做房奴，也能提早达到财务自  由。

    是买来住的。

goodluck88

最近有在研究地产，尤其是槟岛的地产。

普遍来说，槟岛的中档公寓，几乎是以每年至少增值十千的速度，越 ...
财散人聚 发表于 7-12-2010 12:49 PM

    财兄订了三角形的那个啊？
不是launch很久了吗？

财散人聚

财兄订了三角形的那个啊？
不是launch很久了吗？
goodluck88 发表于 7-12-2010 03:55 PM

又有units出售咯。。。。每方尺价格比lauching贵，不过可以得到free legal fees, free mortgage fees和0% under construction的优惠。。。。（stamp duty 自己搞掂）

相比之下，我还是幸运的。。。。听说launching前一晚，就有人排队了。。。。早上launch,下午三点就完了（不需deposit fee)。

结果，惹起民众怒火，破口大骂。哪儿知道，隔天，管理和销售部，又launch多一个tower了。。。。APDL可还没有approve的哦。。。。我的天，真是疯狂的世界。。。。

当然，我也是头很热的一个。。。。如果economy 来第二轮downturn，那么我的人生。。。就冻多水了。

财散人聚

回复  财散人聚


    我没有打算买LELONG屋。

    只不过，现在的建筑商都只建贵屋，而我和另一半的 ...
不正不正 发表于 7-12-2010 02:38 PM

如果两个人都有共识，那么买起屋子，就比较轻易简单。。。。你的做法，我也赞同，毕竟一旦签了S & P，就真的为bank做牛做马了。。。。

不过，从另外一个角度来看，买屋子，其实是leverage的一种。。。。就是用少少的钱，去借多多的钱。。。。而且，还是贷款中最低利息的借贷。。。。就看自己如何去运用债务，转换成自己的asset.

财散人聚

回复 395# 北风沙


多希望你们能够回来分享好的东西。。。。北兄沉寂已久，一鸣必惊人。。。

期待你的大作。谢谢啦。

财散人聚

Chinchai 兄，
好久不见，潜水太久了，
看到您现身，来打个招呼，
也为财兄打气打气！
tanhin 发表于 6-12-2010 12:44 PM

tanhin医生，我们又见面啦。。。。愿你一切安好。

最近有什么心得可以和我们分享呢？

谢谢。。。。。

ps：何时来个葡萄美酒夜光杯。。。

北风沙

回复  北风沙

多希望你们能够回来分享好的东西。。。。北兄沉寂已久，一鸣必惊人。。。

期待你的大 ...
财散人聚 发表于 7-12-2010 08:09 PM

我沉寂等于荒废功力，不像其他前辈已经升级逍遥派，还有跟“武仙”联络吗？他可好？我很怀念他的吹水呵呵。

Focus

我沉寂等于荒废功力，不像其他前辈已经升级逍遥派，还有跟“武仙”联络吗？他可好？我很怀念他的吹水呵 ...
北风沙 发表于 7-12-2010 08:24 PM

    北兄谦虚。。。那天才听人大赞北兄如何了得。。。

Focus

又有units出售咯。。。。每方尺价格比lauching贵，不过可以得到free legal fees, free mortgage fees和 ...
财散人聚 发表于 7-12-2010 04:50 PM

    财兄，我想一切都在你掌握之中吧。。。
很久没有看过买屋要排队的情况了。。。pg真的火热啊。。。

北风沙

北兄谦虚。。。那天才听人大赞北兄如何了得。。。
Focus 发表于 7-12-2010 08:27 PM

Focus兄过奖啦，在股市我真的没有了不起的战绩，只是有一套明确思路等着实行再收成而已。
你的房产投资才让我敬佩，多得你们一班高手露出头角，最近我完全对房产改变看法，深入研究当中。

财散人聚

财兄，我想一切都在你掌握之中吧。。。
很久没有看过买屋要排队的情况了。。。pg真的火热啊。。 ...
Focus 发表于 7-12-2010 08:29 PM

focus大大安好。记得上次你的头像是有只炯炯有神的雪狼哦，怎么会不见了啦？

不，我不敢说一切都已掌握之中，毕竟变数还是有的。只能做更多的功课，以让自己的心比较踏实。。。。。我有个朋友酸我一句，“你什么都要看，都要担心，那你不用买屋子了”。。。。。他说的也对，我真的有些过度忧虑。。。

做了别人的丈夫，担子是无形的大很多的。。。。

财散人聚

我沉寂等于荒废功力，不像其他前辈已经升级逍遥派，还有跟“武仙”联络吗？他可好？我很怀念他的吹水呵 ...
北风沙 发表于 7-12-2010 08:24 PM

北风兄，武大很久没和我联络了。。。。。。距离上次他和我通话，已经时隔一两年了。。。那个招牌“武”字，依然刻在我的脑海中。。。。

北风沙

北风兄，武大很久没和我联络了。。。。。。距离上次他和我通话，已经时隔一两年了。。。那个招牌“武 ...
财散人聚 发表于 7-12-2010 08:40 PM

嗯，看来他真的飞升成“武仙”，不问世事了。