第一次买屋子 碰钉了

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 27-12-2020 10:46 PM
那么我想好奇的问一下，发展商可以对房屋部做出怎么样的回应吗？
毕竟他们也说得出 这个是改变不了的，你不买我就让给其他人来买

房屋部是有权对违例的发展商采取行动，有可能是罚款。（严重的案件甚至会吊销执照。之前还听说发展商的董事们还会被判入狱，现在不知道是不是不了了之。）
每一个发展商要开发楼盘，都会交一笔钱，大概作为抵押。
此外，没错的话买家可以通过仲裁庭向发展商追讨被扣罚的订金。
仲裁庭会通知双方在定下来的日期时间审理你的案件。
因此，发展商需要派代表出庭，进行审讯。
一般上会耗费一些时间。发展商多数会息事宁人，把订金还给你。

前提是，你还没签买卖合同。

xxnoobming94xx

地产经纪.约翰 发表于 28-12-2020 08:23 PM
房屋部是有权对违例的发展商采取行动，有可能是罚款。（严重的案件甚至会吊销执照。之前还听说发展商的董事们还会被判入狱，现在不知道是不是不了了之。）
每一个发展商要开发楼盘，都会交一笔钱，大概作为抵押。 ...

好的那么我明白订金是可以退换的，那么停车位呢？政府定了下来，发展商可以对他们的做法做出回应吗？还是不了了之，你要买就买？不买就罢？

我觉得他们都会多一事不如少一事吧？

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 28-12-2020 08:23 PM
房屋部是有权对违例的发展商采取行动，有可能是罚款。（严重的案件甚至会吊销执照。之前还听说发展商的董事们还会被判入狱，现在不知道是不是不了了之。）
每一个发展商要开发楼盘，都会交一笔钱，大概作为抵押。 ...

你没get到楼主的意愿.............

楼主是想买这个单位而不是要拿回booking

发展商从来都没拒绝退回booking

xxnoobming94xx

超笨无比 发表于 28-12-2020 09:06 PM
你没get到楼主的意愿.............

楼主是想买这个单位而不是要拿回booking

发展商从来都没拒绝退回booking

了解一下，参考一下也是很好的意见啦

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 28-12-2020 09:06 PM
你没get到楼主的意愿.............

楼主是想买这个单位而不是要拿回booking

发展商从来都没拒绝退回booking

楼主很想要，但因为泊车位的问题。
我劝楼主，不用急，不要签，等发展商做出合理的安排。
后续的事情都给他整理好，让他知道怎么应对了。

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 28-12-2020 09:30 PM
了解一下，参考一下也是很好的意见啦

经纪和发展商变来变去，你不担心拿钥匙的时候货不对办吗？

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 28-12-2020 08:48 PM
好的那么我明白订金是可以退换的，那么停车位呢？政府定了下来，发展商可以对他们的做法做出回应吗？还是不了了之，你要买就买？不买就罢？

我觉得他们都会多一事不如少一事吧？

停车位看他们有没有心要给你好的服务咯。

xxnoobming94xx

地产经纪.约翰 发表于 28-12-2020 11:44 PM
停车位看他们有没有心要给你好的服务咯。

他们还是那句，这是改变不了的了，其他单位也是这样，你可以选择不买，现在也只剩下一个车位的单位而已

服务态度是还可以，我吵他们没和我吵，好声好气的讲啦，但是就是坚持改变不了

louis_go

这样的情况下唯有看是买家急还是发展商急了，不然拖太久可能发展商会cancel掉楼主的booking

我好奇的是agent是发展商的吗？还是代理的？

如果是发展商的人，应该他们一开始就有图看知道位子在哪里的啊

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 29-12-2020 12:57 PM
他们还是那句，这是改变不了的了，其他单位也是这样，你可以选择不买，现在也只剩下一个车位的单位而已

服务态度是还可以，我吵他们没和我吵，好声好气的讲啦，但是就是坚持改变不了

那你就要自己取舍衡量了。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 29-12-2020 04:29 PM
那你就要自己取舍衡量了。

根据 2015 年推行的 2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013），发展商在申请发展准证时就需提交分层地契建议图，这是因为发展商必须在交钥匙（拥有权）及分层地契一并移交给业主，所以，这些车位应该已经在分层地契建议图规范好了，不能更改了。你可以参考以下：

屋业发展须呈分层地契建议图 新法令保障高楼业主

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 29-12-2020 05:21 PM
根据 2015 年推行的 2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013），发展商在申请发展准证时就需提交分层地契建议图，这是因为发展商必须在交钥匙（拥有权）及分层地契一并移交给业主，所以，这些车位应该已 ...

对，确实有这样的法令。但如果要修改，发展商就要重新呈交文件去申请。
这不但耗时也耗财。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 30-12-2020 11:11 AM
对，确实有这样的法令。但如果要修改，发展商就要重新呈交文件去申请。
这不但耗时也耗财。

所以，建议那些要买新公寓的，最好选清楚才下单，一般剩下的单位，就是像楼主这种情况了。

其实，往好的方向看，我的公寓停车场是另一座楼，楼顶是网球场，我的车位是往下3层，有电梯，可是，我每天上下都是走楼梯，20年了，所以，我的 BMI 能维持在21。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 30-12-2020 11:40 AM
所以，建议那些要买新公寓的，最好选清楚才下单，一般剩下的单位，就是像楼主这种情况了。

其实，往好的方向看，我的公寓停车场是另一座楼，楼顶是网球场，我的车位是往下3层，有电梯，可是，我每天上下都是走 ...

对。一定要清楚停车位的位子在哪里。很多时候，经纪为了要快取得订单，往往会省略了很多细节。